好地网1月9日讯（研究员 毛睿格）
随着今日苏州市本级网挂[2017]5号公告剩余的4宗地块成功出让， 2018年苏州市区的首场土拍落下帷幕。此次拍地战两天共出让了20宗地块，其中宅地11宗，共吸金166.58亿元，可谓看点满满。
出让宅地汇总
作为
18年的首战，本次拍地平均楼面价达
15465元
/㎡，平均溢价率为14.54%，其中达到一次性报价的地块有3宗，而底价成交的地块（含溢价率1%）有4宗。
相比17年的两次主城（不含园区）土拍：4号公告的成交楼面均价为11394
元
/㎡，平均溢价率仅2.1%；而2号公告成交楼面均价为14127
元
/㎡，平均溢价率达25.88%，本次土拍的平均楼面价有一定幅度上升，溢价则相对平稳，不似2号公告火热非常，也没有如4号公告一般遇冷，为18年土地市场做了一个不错的开端。
5号公告的出让有很多值得关注的地方，既刷新了苏州最高的楼面价，也出现了联合报名拿地、政府平台拿地，18年的土拍首战究竟折射出了苏州土地市场的哪些现象？好地研究院就本次土拍情况进行分析，仅供业内参考。
现象一：未有新进房企出现
本次拍地所成交的11宗宅地中，无一新进房企出现，这在近年来是比较少见的，在苏州17年4次公告中均有新进房企出现，而本次却没有了。
苏州2017年新进房企统计
值得一提的是，本次土拍依旧有未进入苏州的房企参拍，例如新面孔德信本次就参拍了不少地块，且在北园路南的苏地2017-WG-47号地块竞争中还一路杀进了一次性报价环节，最终铩羽而归，在苏州后续的拍地过程中或许还将看到他的身影。
现象二：传统房企选择性消失
虽无新面孔出现，但是这次土拍中，深耕苏州的“老朋友”们也都极少露面，在进入一次性报价的地块中，参拍较为积极
的为南山、雅戈尔、葛洲坝、绿景、中铁建等房企，而融创、首开、保利、华润、新城、正荣、金地等房企却未参与本次土地出让。作为深耕苏州多年的房企，这些房企目前大多数均有项目在售，也有不少待入市存量，因此在这次的土拍战中选择了静观其变。
现象三：底价和低溢价成主流
本次土拍，底价成交的地块（包括溢价率1%）有4宗，占所有出让土地的36%，而此前4号公告里出让的10宗宅地，有8宗在溢价率1%及以下，底价和低溢价成为了苏州主城拍地的主流。低溢价频现，之所以形成这个状况，主要是因为不少地块起拍楼面价已居高位，房企出价较为理性，且一部分地块限制条件颇多，入手较为困难。
现象四：浒墅关地块整体溢价低
继昨天的桑园路西地块底价成交后，今天浒墅关剩余的2宗地块也以1%的溢价成交了，区域整体溢价率都不高。浒墅关板块规划高起点，作为高新区重点打造区域之一，各方面配套相当齐全，中环、城铁及多条轨道交通线路的建成，为这片区域注入更多发展活力。但从现状来看，周边空地较多且拆迁量相对较大，居住氛围略显不足，暂时无法形成高端形象，且隐性存量相对较大，因此该区域地价理性回归实为情理之中。对比弘阳2016年以18750元/平米价格拿下的浒墅关64号地块而言，浒墅关本次成交的各宗地块还是具备一定的优势。
现象五：核心区域宅地竞争依然激烈
本次出让的11宗宅地中，达到一次性报价的地块有3宗，分别为姑苏酒厂路北的46号地块，拙政园旁的47号地块以及枫桥板块的57号地块，都是地理位置优越，配套齐全的宅地，受到众多房企的青睐，因此参拍过程中各房企之间竞争也尤为激烈，不少房企求而不得。随着核心区域的宅地逐渐出让，未来苏州核心区域的宅地将越来越少，未来这些区域或将一地难求，区域土地价值将持续提升。
18年首拍，市场总体平稳，热门板块热度颇高，浒墅关板块逐渐降温，全市来看依旧“冷热不均”。落下帷幕的土拍不是结束，而是18年的开始，1月30、31日，18年的第二场土拍紧随其后，20宗地将出让，19宗涉宅类地块亟待出让，分布在姑苏区、吴中区、相城区和高新区，这些地块将花落谁家？好地网将继续关注报道。
