我在《
上海楼市，出了两件大事
》写过：上个月，住宅用地第一次在上海以只租不售的形式挂牌出让，最后底价成交；与此同时，一幅包含住宅的土地在西虹桥，第一次以附带产业引进条件的方式招挂复合出让。这都是上海楼市的两件大事。
这两件大事都有一个共性，那就是
土地和实业的联系变得前所未有的紧密
。这预示着在上海政府眼里，房地产的定位发生了根本性的改变，房地产变成了实体经济产业链上的一环，环环相扣。
话音刚落，上海又接连抛出N块市中心的租赁房地块。位置之优越，在近些年来的上海土地市场可谓罕见。
我觉得大家都太过于敏感，都力图在楼市发布大消息的第一时间就对市场走势迅速判断。但这怎么可能呢？连我都没这个能力。虽然我不知道这种焦虑是否是
心态和负债率不匹配造成的，但我能肯定很多人过去十几年在楼市里都是糊里糊涂赚的钱。
看租赁房的影响首先要看他们租给谁，以什么条件租。我搜了搜，找到两家金融机构入住静安某个人才公寓
“大宁858国际公寓”
的新闻。
可以看到，入住仪式级别很高，区政府和企业的一把手都出席了。
大宁858国际公寓位于静安大宁板块，紧邻大宁音乐广场，周围配套非常成熟，地段比静安府还要好。公寓房型为精装修一居室，共624套，面积45-60平米，配有家电、燃气灶、有线电视以及网络等生活设施，拎包即可入住。
该人才公寓主要是为了“保障
区内重点企事业单位的引入人才，青年职工
能在静安安家落户，解决他们的
阶段性住房困难
。”也就是说，人才公寓是
招商的配套政策
，租给他们是为了解决
“阶段性住房困难”
。
两篇报道还提到了该人才公寓的具体租金，主要采用
“政府优惠一点、企业补贴一点、员工出一点”
的方式降低居住成本。其中光大证券员工扣除补贴后只需支付
2000元
左右，国泰君安员工扣除补贴后只需支付
3000元
左右，而该公寓市场价格在每月
4500元
左右，付三押一。
可见，这个人才公寓的租金优惠福利是定向针对一部分企业的，否则就是市场价；而即使要享受优惠租金也是阶段性的。
而在即将出台的
《静安区关于促进总部经济发展的实施办法》
中，将有三大亮点体现区政府对扶持总部经济发展的决心和力度：
第一，扶持对象扩展，除
跨国公司地区总部
，还增加了
跨国公司总部型机构
、
外资研发中心及其聘用的员工
；
第二，特色性更强，为更好鼓励静安区内原有符合条件的优质企业升级总部，增加了
“存量企业升级总部”
的特殊扶持政策；
第三，扶持措施多样，除市级政策外，还增加了装修资助、
人才公寓
、国际发明专利资助等区级配套扶持政策等。“
所以，简单来说，你可以把人才公寓看成是一种税收返还。
因为房价过高、租金过高的问题在经济较为发达的区域普遍存在。而原先的商品住宅供应始终无法屏蔽住宅的金融属性，因此国家开始大力培育租赁市场，加大只有居住属性没有金融属性的租赁住宅供应，这就是一种供给侧改革，也是一种长效机制。
但对于只租不售的租赁住宅，他并不是小产权房，同样是具有产权的不动产，只是它禁止散售，没有金融属性，不代表他不具有公允价值。我们也知道了，今后这些租赁住宅的持有主体是国企，租赁住宅是作为国有资产的一部分的，至少也要保值的吧。
所以，简单来说，你可以把人才公寓看成是一种楼市里的“大小非”。
当然，租赁房对租金的影响是显而易见的，这方面每个区是不同的。在总部经济比较发达的市区，比如静安，因为存在升级存量企业成为地区总部的模式，那么这种租赁需求的很大一部分就是存量需求，他会对租金产生冲击。
