部分面积不计入容积率！北京发布“好房子”新政

2024年11月，北京印发《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，首次提出鼓励在住宅底层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等，受到社会广泛关注。

在此基础上，市规划自然资源委进一步丰富完善政策内容，制定技术要点，并在平原多点地区即 顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城 率先实施， 城市副中心（通州区） 可参照执行。

“目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。”市规划自然资源委相关负责人介绍，在该地区率先形成示范，将有助于提振土地和住宅市场信心，为市场长期稳定可持续创造条件，同时也能更好地满足居民多样化的居住需求。

据悉，按照总体规划确定的“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构， “好房子”规划建设举措 也将分圈层出台，并按区域进行优化。“ 针对中心城区和生态涵养区的‘好房子’政策将在后期推出， 完善政策工具箱，服务全市高质量发展。”该负责人表示。

技术要点共有 8项内容 ，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

值得关注的是，技术要点提出 可增加封闭或开敞阳台 ，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。针对封闭阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型， 明确部分面积不计入容积率。 同时，技术要点 允许套内面积超过140平方米的住宅，在起居室设置一定比例面积的挑空空间， 挑空部分在要求范围内的，按其水平投影面积计算容积率。

本市鼓励应用新建筑材料以提升建筑品质， 对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

“好房子”不仅要住得舒服，也要有便利宜人的小区环境。技术要点明确，可在小区集中绿地、活动场地附近的 住宅建筑底层设置架空层 ，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，补充 健身、亲子、阅读、休闲 等基础公共服务功能，营造多样化生活场景；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建 邻里共享公共空间 ，补充 快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流 等基础公共服务功能，提升生活宜居度、便利度。

同时，为了方便居民室外休闲活动，补充室外游憩设施和景观空间，技术要点也提出，在不影响居民日常生活的前提下，可在小区场地内设置 风雨连廊 ，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

“除了补充基础公共服务功能，提升生活烟火气，我们也希望进一步提升小区的形象品质，进而丰富城市空间形态。”市规划自然资源委相关负责人介绍， 技术要点增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，引导形成高低错落的城市天际线。 建筑高度局部上浮后，应与周边城市空间环境相协调，避免断崖式高度变化，也不得与文物保护、景观视廊、机场航空净高、微波通道等各项刚性管控要求冲突。