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楼市调控不会“喘口气、歇歇脚”！
10月底，国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
近日，针对房地产的跨部门联合行动又一次展开！
11月21日，
住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会
，部署近期房地产工作，要求进一步落实地方调控主体责任，坚持调控目标不动摇、力度不放松，切实防范化解房地产风险。
会议主要内容有哪些？
先来看一下会议内容：
会议强调，要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。
一是大力发展住房租赁市场。
二是加大对新市民的公租房保障力度。
三是因地制宜发展共有产权住房。
四是继续推进城镇棚户区改造。
五是加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。
会议还强调，切实防范化解房地产风险。
一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。
三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。
四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。
五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。
六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
。
会议释放了什么信号？
三部门座谈会看起来级别不是很高，但释放的信号十分强烈。
本轮楼市调控一个十分鲜明的特点，就是突出地方政府的调控责任，亦即
因城施策
。正是因为采取了区别对待、因城施策的策略，才使得调控没有出现大起大落现象，也没有出现此涨彼落问题。
因为，只要哪个城市出现了房价快速上涨现象，相关的调控政策就会迅速出台，且不对其他地方产生影响。
也正因为如此，仅今年以来，各地出台的楼市调控政策就达上百次，且不同地区的调控政策也不尽相同，有的严厉一些，有的宽松一些，但效果都是一样。
这意味着
楼市的主动权仍然掌握在地方政府手中，如果出现房价大涨等方面的问题，板子也一定会打到地方政府的身上。
会议释放的第二个重要信息是，尽管楼市出现了相对低迷的状态，很多地方面临“土地财政”难以为继的压力，但楼市调控的目标不会改变，力度不会放松。
会议特别强调，“不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头”，而必须坚持既定的目标，继续加强调控，巩固已经取得的调控成果，保持调控政策的连续性稳定性。
楼市发展必须遵循经济规律，满足广大居民正常的住房需求，而不是所谓的经营型城市，把房价炒得越高越好。
如果地方政府因为打“土地财政”的主意而再次出现房价快速上涨的问题，就有可能受到上级政府的问责
。
三部门会议在如何完善住房供给保障体系方面，特别强调了大力发展住房租赁市场、加大对新市民的公租房保障力度、因地制宜发展共有产权住房等方面的问题，推进城镇棚户区改造则被放到了相对较后的位置。
工作重点转向住房租赁市场建设和保障房供给方面。
特别是住房租赁市场建设，必须成为下一步楼市发展的重点，成为解决广大居民住房问题主要手段之一。
专家们怎么说？
业内专家
认为，这体现了中央部委形成合力、齐抓共管的决心，明确要继续推进房地产调控的同时，要防范化解风险，确保市场的稳定。
易居研究院智库中心研究总监
严跃进
认为，住建部等三部门此次会议和此前进行的全国重点城市房地产交叉检查工作有关，实际上也是对近期房地产调控工作的总结和梳理，以更好地为2018年的楼市调控定调，同时也有助于形成更健康的楼市发展环境。
新城控股高级副总裁
欧阳捷
认为，这次三部门召开的房地产工作座谈会传递了重要信号，以前大城市房价暴涨的根源是人、地、钱这三个关键要素资源的错配，三部门联合部署体现了中央部委对这个问题的高度重视，抓住了核心关键。
这意味着房地产调控会保持连续稳定，未来5年不要指望调控会放松。
因此未来房价有可能会上涨1-2%，不能指望大幅放松。
房地产行业首席分析师
夏磊
表示，此次会议说明决策层已统筹市场管理、土地、信贷等工具，对房地产市场进行了统一监管。总的来看，今年的房地产调控是卓有成效的，即一线、二线城市购房热情日渐消退，三线、四线城市购房需求得到有效管控，这都为2018年楼市打下了良好基础。
据夏磊表示，按照十九大精神，2018年房地产市场的首要任务是增加住房供给、调整供应结构。也就是说，共有产权房、公租房等会陆续投放进市场，以承接购房能力比较弱的刚需。而作为城市更新和重要的民生手段，城镇棚户区改造还将继续推进。
链家地产研究院院长
杨现领
：“住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来10年，租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”
炒房客，该醒醒了！
以上种种现象表明，中央部委、地方政府已形成合力齐抓共管的决心，明确在继续推进房地产调控的同时，防范化解风险，确保市场稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
总之，此次会议传递出的信号是非常明确的，楼市调控是不会受其他因素干扰的，而是会坚持调控不放松的。无论是地方政府还是开发商，抑或是炒房者，都应当要有清醒的认识。
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编辑：QQ老师
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