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自上海传出在信贷层面进行收紧的消息，北京、天津、深圳等城市也有类似的风声传出，其余的“强二线城市”，如武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。当前业内人士普遍认为，政策继续从紧将不可避免。
那么问题来了，北京、上海、深圳等地出台新一轮调控政策的可能性大吗？假如上述政策属实，又将对楼市产生什么影响？房地产市场现在还有投资的价值吗？
来源 | 正和岛（ID：zhenghedao）
编辑
| 木头人
8月23日，香港证券交易所披露了美图公司的招股书，根据招股书显示，截至2013年、2014年、2015年12月31日的年度及2016年6月30日，美图累计亏损分别为8030万元、19亿元、41亿元、63亿元。
截至6月30日2016年上半年，美图净亏损人民币22亿元，较2015年上半年13亿元的净亏损额同比扩大69.2%。对于亏损原因，官方的解释是
主要由于美图各种新产品的研发及变现策略加大销售及营销、研发力度而产生经营活动现金流流出。
8月25日中午，一个大消息突袭楼市：据多家媒体报道，上海为控制房价，正在酝酿力度空前的限贷大招。
据报道，可能出台的政策有以下要点：
1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；
2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；
3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；
4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。此外，新政或将从9月1日开始实施。
值得注意的是，上述传闻尚未得到官方确认。
无独有偶，26日，据彭博社引述三位知情人士消息，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。
日前国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015—2020年）》，明确规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地。
也就是说
在未来五年间天津将不再新增建设用地，这个规划被市场认为房价上涨的信号，刺激了天津房地产市场的火热。分析称，由于北京的溢出效应，天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。
北京方面，北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察，走遍通州全区15个乡镇和街道，要求全力建设好北京副中心，强调要严控通州开发强度，此外，还要控制房价、地价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》强调，要做好房地产市场调控，“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。 ”
此外，深圳的调控政策似乎也在路上。8月23日，广东省住建厅党组成员陈天翼表示，广东省有关部门正在指导深圳加强房地产的调控。根据官方的信息，8月26日深圳将有一批宝安区的土地集中上市。此举容易被理解为缓解市场的“饥渴”。
此外值得注意的是，在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如合肥、武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即，政策调控的范围也将伴随“地王”，出现“梯度传递”的现象。
当前业内人士普遍认为，政策继续从紧将不可避免。
国土资源部下属的土地勘测规划院曾在7月的一份报告中做出如下警示：
下半年房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。
对此，需要“跟踪和关注区域发展战略下，土地市场空间格局的变化”
。
那么问题来了。
北京、上海、深圳等地出台新一轮调控政策的可能性大吗？假如上述政策属实，又将对楼市产生什么影响？
刘晓博：解决不好供应与需求，北上深房价会失控
1、个人认为，上海很有可能会出台新一轮调控措施。在今年的“3.25新政”里，上海出台政策的力度不如深圳（深圳从4月1日开始，二手房交易税几乎翻倍）。再加上此前上海房价上涨幅度没有深圳高，所以新政以来上海地王叠出，尤其是可售楼板价跟周边二手房的比价关系，比深圳夸张很多。静安中兴社区14.3万元楼板价的地王出现后，上海官方压力肯定很大，加码调控措施是有可能的。
2、如果上述限贷措施属实，则力度不可谓不大。其实质就是为上海楼市降杠杆，而且是从购房者角度去降，这个思路应该说是对的。而且这些措施显然有打击“利用假离婚，多次贷款购房”的意思。比如一对上海户籍的夫妻，已经购买了两套房子，现在假离婚，将房子集中到女方名下，然后由名下无房的男方申请贷款。
按照新政，只要男方此前有贷款购房记录，再次购房都要首付7成。
3、上海的措施如果出台，相信在一线城市和强二线城市里，会有城市跟进。其结果是，把资金赶到没有限购限贷的二线城市里，比如天津、成都、重庆等地。
4、对三大城市住宅供应量不断减少，我表示忧虑。要么增加供应，
要么减少需求（降杠杆，可以抑制需求），否则北上深房价真的会失控。当然，最好的办法是两招并用。
5、现在一些地方政府为了回避舆论的压力，干脆减少或者暂停住宅用地的转让，表面上看减少了地王出现的几率，事实上却造成了供应的短缺，为以后房价飙升埋下了伏笔。对此，应该有一个说法。
6、由于中心城市拥有优质的公共资源，人口和资金增量显著，所以房价长线继续可以看好。短线来看，随着政策不断收紧，房价波动的风险在加大。对于上海这种城市，内环线以里的房价上升到20万元一平米只是时间问题。当然，20万元来得越晚越好，最好晚于人均月收入2万元。电影《让子弹飞》里有句名言：“步子太大了，会扯着蛋”，这话很适合楼市。
哈继铭：北京上海楼市未来也许会酝酿出一个泡沫
8月25日，在亚布力夏季高峰会上，问答环节中有记者提问，
北京上海的房价会不会一直涨？
中国国际金融公司首席经济学家哈继铭表示，
继续上涨的可能性不是没有，但未来也许会酝酿出一个泡沫。
