新王当立！白鹅潭王炸地块出让！保利置业38亿夺地

荔湾压箱底好货，来了。

就在今天，鸽了四年的荔湾陆居路地块正式出让。

保利置业以 起拍价380308万元，折合楼面价约2.37万元/㎡ （名义楼面价） 摘得白鹅潭C位这块靓地，恭喜保利置业！

很city的景观！

中层楼层可享受无遮挡江景！

该地块具体为荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，地理位置优越。

东临珠江隧道及花地大道，南濒珠江，北靠芳村大道，总面积为27434.18平方米。

其中，210地块（商业部分）可建设用地面积为5334.33平方米。

244地块（住宅部分）可建设用地面积为16383.65平方米，

用途分别为商业商务设施混合用地和二类居住用地R2。

上月底，地块曾调整规划，最新控规图中，我们就能窥见一二。

一是，宅地与商地位置互换，更近江景。

210商地与244宅地位置互换，这让244宅地，来到了几乎与白鹅潭悦府平行的位置， 前面的建筑仅有立白中心。

并且，因为 东侧是已经正式对外开放的白鹅潭大湾区艺术中心 ，高度仅有78.5米；

这意味着， 未来转化项目的中高层，是能享受到无遮挡江景视野面的。

白鹅潭陆居路地块控规示意图

二是，商业面积减少，幼儿园搬迁，开发成本显著降低。

更令人兴奋的是，商业面积减少了，幼儿园也搬迁了，开发成本大大降低。

原本陆居路地块商业配比过大，是住宅的2倍多。

现在，荔湾显然向市场做出了让步：

210商业地块的限高降至150米，建面减少至4万㎡；

208商业地块的占地面积也相应减少。

原本规划在244宅地中的6班幼儿园也被挪到了右侧商住地块上，公建成本进一步减少。

这样一来，相当于让利给开发商。

加上新规的加持，未来产品的竞争力无疑会更强。

一出手就是王炸，2025年荔湾土拍市场，该发力了！

回顾2024年，荔湾仅成交2宗涉宅地块 ，总出让面积仅有约1.7万㎡，收金仅有约13.1亿多。

出让地块总数仅比从化多 ，出让金方面比增城都少，仅仅比从化，以及万年不卖地的越秀稍多。

2024年荔湾土拍市场太克制了，所以2025年荔湾首场土拍，all in走起！

陆居路地块本身有足够优越的位置。

• 一路之隔就是在建中的万象城重奢商业，下楼就是白鹅潭大湾区艺术中心。

• 中高层更能无遮挡地观赏三江交汇的壮观景象，每年白鹅潭春节烟火的头等观景舱就在此处。

• 广州地铁1号线、11号线交汇的芳村地铁站就在不远处，一线直达广州各大CBD。

更吸睛的是，它的规划条件就是冲着白鹅潭新王而来。

｜图源：广州公共资源交易中心

• 荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块是 白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。

• 官方也给出设计指引，鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感， 它基本是奔着江景顶豪去的 。

隔壁的白鹅潭悦府揽客无数，目前已到尾货阶段。

陆居路地块年入市，基本上没有直接竞品的，直接接棒白鹅潭悦府成为白鹅潭改善-豪宅细分市场新王。

由于规划条件、景观、位置相仿，预计其产品与白鹅潭悦府应该相去不远，主力产品或设计为140㎡左右的改善户型，兼顾部分大户型望江产品冲高价值天花板。