主要观点总结
文章主要描述了关于理想小区的特点以及购买学位房和学位壳的考量。文章列举了房子理想化的设施如泳池、球场等，并提到了学区房的重要性和其背后的逻辑思考。此外，文章也分析了购买学位壳与学位房的差异以及决策背后的考量因素。
关键观点总结
关键观点1: 理想小区的特点
文章描述了理想小区应具备的设施，如泳池、球场等，体现了房子产品力的重要性。
关键观点2: 学位房与学位壳的意义与区别
文章讨论了学位房和学位壳的购买决策背后的考量因素，包括资金预算、教育资源稀缺性等。
关键观点3: 购买决策的逻辑
文章指出购买房子不仅是消费，而是涉及到个人目标、财务状况和需求等多方面因素的考量。文章分析了买学位壳和学位房的不同选择背后的逻辑，包括资金门槛、稀缺性等因素。
关键观点4: 市场趋势与心理考量
文章讨论了市场风向改变对房价的影响，以及购买房产背后可能的心理因素和对未来保值增值的考量。
关键观点5: 个人购房建议与咨询渠道
文章最后提供了关于购房的个人建议，包括结合个人目标、财务状况和需求进行独立思考和决策，并鼓励咨询专业人士以获取更具体的建议。
正文
要有泳池，要有球场，要有健身器材；要有游乐场，要有沙池和草坪，还要有繁茂的树木等等。
其实，这个世界很多物件的意义就在于它陪伴了你的生命。
如果这个房子刚好在市区中心，且还有一个不错的学位，那么这样的房子价格肯定是不菲的。
广州很多版块的学位房都是资源扎堆的——不仅教育资源扎堆，连生活配套也是扎堆的。
有读者问，如果坐标东风东，是要花小钱买个学位壳呢还是花多点预算买个学位房呢？
院的房子，一套35㎡的一室一厅，即便被业主用凤变冰的手法美化装修，售价也仅仅需要270万。
至于学位壳值不值得买，什么客群值得买，就要分情况了。
首先我们要明白，买学位壳的本质是什么？其实是一场高端消费。
如果你的钱有且只有那么多，只够得着这么一套小小的学位壳，那么就要掂量一下是否投入。
如果说公寓的价值只有居住属性，那么学位壳的价值就只剩下学位属性了。
对于富人来说是标配，对于穷精致的伪中产就是消费陷阱了。
当你的资金预算不够的时候，举全家之力只能够得上一套学位壳的时候，这样的操作大概率是不合适的。
除非，你已经有一套可以满足自己居住体验的房子，还有余钱，那么可以买多一套学位壳的房子。
因此，如果你已经有一套自住舒适的房子，买多一个学位壳无伤大雅；这个学位壳还能产生租金收益，简直不要太香。
唯一的考量是，小孩上学放学要接受，那么自己现在住的房子和学校近不近、接送方便不方便。
如果这个距离不远，那么你大概是没有买学位壳的需求的。
为什么？因为资源扎堆的问题，你现在居住的房子的学位，大概也不会比学位壳差太多。
其实也有折中方法，比如说有些家长在学位壳附近租了一套更大的房子来接送小孩子。
会纠结买学位壳还是学位房的，其实是有选择的买房者。
也就是说，他们手里的资金，是够得上一套既可以居住又兼顾强学位的房子。
这些人买房子，面临的问题不是鱼和熊掌不可兼得的问题，而是鱼和熊掌都要兼得的问题。
换言之，一方面既要满足当下的自住兼顾学位问题，另一方面也要满足未来保值增值的问题。
同样是强学位东风东，锦城花园129的三房需要1000万，东风广场的三房122也需要1000多万。
总价上了千万的客户，大多都不会把房子当做一个消费品来购买。
如果房价长期走低，钱装进房子这个容器不能使它保值，那是否要把更多钱花在房子上面，就成为了很多改善人群的心结。
从成交数据看，锦城花园从去年下半年的单价6字头到今年年初的单价8字头，价格有所攀升。
不可否认，覆巢之下无完卵：当市场整体向下的时候，强如锦城花园也会面临价格回调。
但是，一旦市场风向有所改变，最先止跌回稳的，也恰恰是这类房子。
首先，东风东是一个存量市场，没有或者说很少受到新增供应的新房冲击。
在这样一个存量市场里，强学位似乎是标配；既然是标配，也就失去了所谓的稀缺性。
学位这张牌，单出是死局；想要成为王炸，就得有产品力或者楼龄次新来加持。
因此，买学位壳还是买学位房的本质，其实就是稀缺性高低之分。
资金门槛越低，竞品越多，价值越低；反之，则价值越高。
至于说要不要花更多的钱装在房子这样的容器里——如果预算足够的情况下，大多数人是愿意花的。
一套好的房子是可以滋养一个人的——墙面地板是脸面，厨房是进来，厕所是出去，客厅是社交，书房是工作，卧室是情绪。
宽带主沟通，灯光主气场，收纳水平主智利，卫生情况主健康。
上海人的性格当中，最知名的边界感是怎么来的？还是长期住在逼仄的空间导致的——
上海的老公房，厨房和卫生间大多是在走廊公用的，空间较为拥挤。
所以，你花更多的钱买更好的房子，仅仅只是多提供了情绪价值吗？
孩子之于父母，既是软肋，也是铠甲——在资金足够的情况下，可以选更有竞争力的学位房。
买房需要结合个人目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。
具体如何定位选盘，是选新盘还是二手淘笋，这些都是一项复杂的系统工程（欢迎扫码咨询）。
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我是吴大，独立思考，不吹不黑，为广州中高端买房人提供购房＆落地服务；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会！
