【地产老兵推荐】6月30日近期北京地产市场的几点干货结论

1、再重申，房产证满2年或5年内不准买卖的政策是大概率事件，我1个月前文章就提过，前天西安率先出台了。北京大概率也会，所以你要计算下一次高峰期和逃顶周期，2020年左右再来一波高峰的话，今年底或明年上半年就得入手。

结论：以前只需考虑入手时机，现在需同时考虑计算入手和出手时机

2、房产税100%出台，140平以上的非普住宅目前交易税多，将来持有环节税也少不了。

结论：自住可以，投资的话别买140平以上

3、西南二环边的中国玺项目已悄悄开盘，建委限价不到8万，没关系根本买不到。我思考再三后没买，原因1是140平以上将来转手税费高，原因2是期房等拿到房本已过三年不是我首选

结论：新房因政府限价，售价都比周边二手房低很多，很多人争破头皮找关系买，自住很合适，投资的话我会花功夫选择二手笋房更合适

4、本轮全国性轮动——一线城市、强二线城市如广州重庆、普通二线城市如西安，区域性轮动——北京、强7环环京燕郊固安、普通7环环京涿州、7.5环环京宝坻霸州唐山、旅游地产北戴河秦皇岛威海

上述轮动已接近尾声，西安这几天涨的如火如荼（2016年之前十年都不涨的地方），威海也是，这些地方完事之后将进入全国性的下行期

结论：上涨末梢，全国化普降即将到来

5、政府最近推地不少，这个信息值得关注，还记得10、11年吗，记得2年前房山吗，就是集中推地推多了价格一直涨不上来。很多地明显风险很大算上资金成本赔钱了，开发商明年是最难过的时候。为什么还要拿地？这些职业经理人都有私心的，不拿地他们就下岗了，苦的只是老板。

结论：现在拿地是职业经理人屁股决定脑袋，与价格无关，不要拿来参照二手房。

6、听说很多一线基层中介和销售团队离职快一半了，还听说个段子：一朋友打滴滴专车，打到了原新京报地产大编辑，混的都不容易。

结论：救济救济老兵~

7、手里有张数据表，天通苑降幅达37%，其它若干区域降幅22%，为什么这些区域率先降都是值得研究规律的。我讲到的年底20%普降即将到来，投资的朋友9月份天气凉快点就可出来跑盘活动筋骨了

结论：哪些区域率先上涨，哪些率先下跌，哪些抗跌，现在更能体现专业就是金钱

8、有人统计人口从一线朝二线城市回流，不管是不是真，我告诉你，过2年还会回流回北京。未来只有一线城市的房价最安全，还是想想怎么搞房票吧。另外，未来一线城市也会分化，政治中心北京将会超过经济中心上海深圳，大家懂得。

结论：有钱就买北京

好了，就写这么多。

PS：北京西边凤凰岭有个龙泉寺，出家的有很多清华北大做量子力学的科学家，量子力学可以研究到人的灵魂（高能量的磁场），我不再多说什么，大家有兴趣的可以去该寺探究，以后会写一篇文章讲讲这些真科学，当然可能与这个公众号的气质不搭

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