十一黄金周向来是各大房企重视的销售旺季，早在9月底便已摩拳擦掌进行准备。在广州，“国庆不打烊，嗨购限时抢”“黄金周钜惠倒计时”“特价单位限时抢购”各种促销热浪袭来。
在刚刚过去的十一黄金周，广州一二手楼市表现如何？金九银十是否如往年火热？
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一手房：创下近10年第三低
据南都记者调查，今年国庆假期推新“抢跑”“延后”现象明显，间接压缩了黄金周的一手成交，创下近10年第三低。当然，整体成交略有下降。
这个黄金周，成交量仅相当于2016年同期的15%。
十一黄金周推新方面，广州中原研究发展部统计，2019年十一黄金周广州共计2221套单位推新，推货量比2018年十一假期增加17%，主力推新区域为增城、番禺及花都。
十一黄金周成交方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2019年广州一手楼网签成交617套，同比减少39套，下降了5.95%。外围五郊区依然是成交主力，2019年黄金周共计成交431套，中心六区则成交186套。具体到每一区，增城夺得销冠，共成交252套；而越秀零成交。
如果以成交面积来看，2019年黄金周广州一手楼网签成交面积62183平方米，同比减少5034平方米，下降了7.49%。中心六区黄金周成交面积为18265平方米；外围五郊区成交面积则为43918平方米。增城高居榜首，成交面积为24762平方米。
综观广州近10年的十一黄金周，易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，2019年是继2014年和2017年之后，又一个成交低谷(2014年成交面积58030平方米，2017年成交面积47925平方米)。而历史最高峰出现在2016年十一黄金周，成交面积高达391766平方米，2019年仅相当于其15%。
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多盘“一口价”促销
在今年8月份，番禺、增城等地不少项目启动降价。比如，番禺某项目一口气降了7000元/平方米，增城多个项目也跌了2000-5000元/平方米不等。国庆期间多个项目主打“一口价”。
广州中原研究发展部调研全市23个“旧盘加推”项目，十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个，占调研总量的56%，可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。
促销的楼盘，比如国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理，此部分单位折后售价为1.65万-1.8万元/平方米，一套三房单位总价控制在150万-170万元之间，吸引不少预算有限的买家咨询。
而部分地铁、规划利好，土拍热区以及库存紧张的板块，价格表现坚挺，甚至出现价格上调的现象。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河)，土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等，开发商表示国庆后调价的可能性比较大。
经纬【中国】市场研究中心也注意到，今年虽然中保利、越秀、中海、华发、新世界、实地、香江、海景、合景均有在售项目发动“一二手联动”卖楼，但整体效果欠佳，来访量、转化率同比2018年均有所下滑，其原因或为一二手联动持续时间较长，潜在客户已被消化，可谓疲态渐显。
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二手房：中小户型受买家青睐
据信息时报，2019年“十一”假期(2019年10月1日-10月7日)广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为133套，与2018年同期(2018年10月1日-10月7日)的169套相比，出现21.3%的降幅，与2017年同期(2017年10月1日-10月7日)的132套基本持平。
区域市场方面，花都表现最为突出，“十一”假期二手住宅网签量为31套，首次置业人士入市态度积极，带动花都区假期二手住宅市场交投表现不俗。番禺、增城和海珠三个区“十一”假期二手住宅成交表现也相对较好，基本都以首置刚需为主力支撑假期区域成交行情，仅录得个别成交个案为改善置换型购置中大户型需求。
三季度末四季度初是一手住宅市场集中推货的时期，因此，市场关注的重点往往集中在一手房市场，二手房市场的关注度相应有所下降，从而影响到二手房市场的交投热度。刚刚过去的9月，广州经由中介促成交易的二手住宅网签量不足4800套，这已是自7月以来连续两个月二手住宅网签量低于5000套水平。
