2024年两会持续释放“扩内需，促消费”、“以新质生产力推动高质量发展”等信号，着力推动开发我国内需潜力，提振消费信心，促进消费持续恢复向好。在此背景之下，中央及地方政府打出一系列“组合拳”，密集落地相关政策，聚焦消费提质扩容，潜力释放。而新质生产力对于新兴商业模式的构建、创新商圈建设、新型商业业态的开发均具备重要意义。CBRE世邦魏理仕作为城市商圈高质量发展合伙人，长期助力城市多元商圈构建发展，强化城市消费动能。本文将以龙华超级商圈国际竞赛优胜及深化方案等服务案例为例，进一步讨论在新质生产力发展背景之下的商圈发展之道。
CBRE作为城市商业战略家，借助丰富的国际资源及深厚的产业顾问经验，深度参与新加坡、东京、伦敦、香港等世界级特大城市商业设施规划研究工作。从城市进程规律来看，当城市经济由生产导向型转向消费导向型后，在打破高建成度地区单一更新模式下，应更关注人口迭代带来的消费场所需求的系统性与多变性。伴随国际消费中心城市试点实施方案的陆续出台，商圈发展成为城市消费焕新和促进区域产业升级的重要方式，更是激活内循环发展潜能中至关重要的突破口。
消费升级、扩大内需作为经济持续发展的关键保障，建设一流国际载体，集聚全球优质商业资源，打造多元多层次消费新场景，创建享誉全球的消费环境成为深圳建设国际消费中心城市战略选择。龙华，常住人口超250万人，人口总量位居全市第三，是深圳快速都市化之后的重要存量地区。立足深圳建设中国特色社会主义先行示范区使命，高起点规划建设国际消费中心城市，龙华超级商圈作为消费能级提升及构建都市核心节点，将在社区服务、区域服务、城市服务及目的地辐射的四级商圈中探寻平衡力。
资源来源：赢商网大数据
统计时间段：2022年4月（人流量同一以2019年为评定年份）
核心理念：
关注商业生长底层逻辑、
建立具有长期价值的超级底盘
建成度使得龙华需要通过持续的空间和功能迭代更新，来缩小原特区内外城市的差距，以街镇为底盘的发展格局导致龙华城市面貌及空间联系缺乏系统性，其拼贴式及碎片化发展特征，也成为本次项目需直面的难点与挑战。在此之上，设计团队进一步从城市化发展进程视角，识别3大核心议题，提出5大关键策略：
核心问题：龙华人口结构复杂，需求多元，且仍在高速更新迭代，各客群群体需求差异较大。
关注全龄消费需求，提供多元空间产品满足各客群消费业态落位需求，打造全龄友好空间。为亲子消费、商务消费、体验消费、便民消费及市民服务等多层次、多梯度业态发展，提供精准匹配空间。
针对项目各地块特点，从前瞻性、地缘性、有效性三大维度综合构建评价体系，系统梳理并提出符合地块特点的商业综合定位及改造模式建议，保障各地块在地业态的活力延续同时焕发商业新机。
核心问题：当前产业创新力不足，服务业滞后于产业转型发展需要，对工业支撑和拉动作用不强。
通过街区重塑保留自然生态元素及市井风貌活力，延续龙华记忆；通过新兴商业打造植入现代文化艺术表现空间及产业空间；以多空间、多场景打造丰富文化生态聚落，实现文商共荣。
基于“超级底盘”骨架构建，对潜在开发地区进行串联，提升空间联动价值，为远期城市发展预留弹性空间及无限可能。
核心问题：公共交通为龙华商圈主要出行方式，但是人群客流拥堵，步行体验不佳的现状让公共交通出行不便。
以公共价值最大化为导向，关注城市公共利益与更新开发利益协同发展
通过公共开放空间及特色慢行街区打造，缝合城市割裂肌理，引导商圈系统性结构升级；以公共交通为中心，打造便捷高效的慢行网络；多极连接站点，社区，商业及办公，打造无界出行体验。
综上，CBRE从六大维度制定龙华商圈评价标准：
转型升级不等于推倒重来。高强度开发区域一般已形成自身相对成熟产商体系及社会关系网络，而只有对在地产业及商业本底进行充分调研并尊重，才能避免后续方案成为“不接地气的空中楼阁”。
大拆大建在城市肌理上将留下不可磨灭的深重印记，而千篇一律的高楼林立，如出一辙的商业业态也将让一座城市失去自己独特的城市活力，甚至催生新的城市问题。如何以“绣花功夫”做好城市更新，成为开发商，政府需要共同面对的议题。
随着科技的高速发展，新消费业态、新经济模式、新产业赛道层出不穷。在响应现代新兴发展潮流的同时，以前瞻战略思维，为城市未来增长预留远景发展空间，也显得尤为重要。
结合城市发展实际，多维度探索创新开发模式，进一步协调及平衡社会公众，开发主体，运营主体，政府等多方利益诉求，谋求共赢局面，形成共建、共治、共享格局。
多年来，CBRE持续深耕商圈规划领域，累积深厚项目服务经验，并基于国际资源及平台支撑，具有长足实力及良好口碑，致力于为客户提供一站式专业综合发展战略顾问服务。
CBRE战略顾问部持续为全国多地核心城市提供商圈战略规划咨询服务，其中包括深圳市重点行政区商业网点设施规划，深圳市高品质酒店规划，福田楼宇经济发展规划，福田区现代服务业规划，罗湖区商贸服务业规划等。同时，结合2024年市场最新投资趋势，CBRE作为品牌投资前端合伙人，将重点关注城市酒店业回暖现象及深圳高端餐饮发展新兴动能，助力城市商圈可持续发展。
CBRE战略顾问部借助全球资源，前瞻未来趋势，同时积极与全业务线协同配合，综合形成 “战略+”商圈服务体系。
