楼面地价11400元/平米！成都十陵镇百亩地块熔断后抽签竞出

地块信息

地块位置：十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

用地面积：合99.5237亩（地块一面积约52.7619亩，地块二面积约46.7618亩）

土地用途：地块一为二类住宅用地、地块二为商业兼容住宅用地

容积率：地块一大于1.0小于等于2.0，地块二大于1.0小于等于2.0

总建筑密度：地块一≤30%、地块二≤40%

绿地率： ≥30%

起拍楼面地价：6500元/平米

成交楼面地价：11400元/平米

看点1

交通：近地铁+临成洛大道快速路

在该宗地的关注点里，交通的便捷正是其中之一。6月初，地铁4号线2期的通车，让该地块成了近地铁物业；另一方面，成洛大道快速路也将经过该地块。

根据成都商报此前报道，成洛大道快速路西起三环路十陵立交，东接绕城高速成安渝立交的新成洛大道，采用高架桥+地面道路+局部下穿隧道的形式，全程无红绿灯，设计时速80公里。它既作为成都主城区到达龙泉洛带的重要出入城通道，也是连接成安渝高速的快速通道。

目前，成洛大道快速路的高架主路已经开放通行，但其底层道路及部分匝道工程预计将在年底全部完工。届时，将摆脱当前底层道路拥堵、杂乱的面貌。

不过，也因临近快速路，也将让地块可能面临车流、人流等噪音干扰。 

看点2

周边现状：区域已有4年半未供地

以该地块为中心，向南与之一路之隔的是2015年底建成的万科·金色城品，目前该小区已经交房入住，主要户型为建筑面积72平米的套二和87平米的套三。据网上公开数据显示，该小区二手房均价目前在11800元/平米左右。

值得一提的是，万科·金色城品也是十陵板块最新一个呈现的住宅项目，由万科在2012年底以2800元／平米的楼面地价拿下——这就也意味着，该区域已有4年半时间无土地供应，待今日所拍地块推出时，周边或也无直接竞品。

且因今日地块容积率仅为2，规模近百亩，竞得者势必会打造改善产品，将直接吸附区域内，乃至整个城东有换房需求的客群。

看点3

生态资源：成都面积最大水库青龙湖

在该宗土地的看点中，生态资源的配套也是重要一环。距离该地块仅1个地铁站点（约1公里）的地方即是成都面积最大的水库——青龙湖。

根据现场的介绍显示，青龙湖水库总面积约10400亩，是城南锦城湖面积的近5倍。目前占地约4700亩的一期工程已于2015年底建成运行。在走访的20分钟时间里，记者就看到有数十人在湖边骑行或跑步。

无论是从改善客群对自然资源的需求出发，还是参照锦城湖对周边物业的带动来看，青龙湖的存在也无疑将是今日所拍地块的一大利好。