明知购买的法拍房带有租约，竞拍成功后还能起诉租客搬离吗？

山东高法 · 公众号 · 法律 · 2024-08-26 00:06

主要观点总结

本文描述了一起关于法拍房的案件，涉及房屋拍卖后带有租约的问题。某法院拍卖被执行人张甲、小姚名下的房屋，张乙拍得后认为租约为虚假并要求承租人搬离。法院审理后认为，拍卖公告已披露租约情况，且原告在竞拍时明知房屋存在租约，应当接受权利瑕疵。被告公司依据租赁合同占有房屋系合法占有，法院判决驳回原告张乙的诉讼请求。案件经上级法院审理后维持原判。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

2022年6月某法院裁定拍卖被执行人房屋，2023年7月成功拍得该房屋并取得不动产权证书。

关键观点2: 争议焦点

原告张乙认为法院拍卖公告披露的租约为虚假租约，不能对抗房屋所有权人，要求承租方搬离并支付占用费。

关键观点3: 法院审理

法院认为拍卖公告已披露租约情况，原告在竞拍时明知房屋存在租约，应当接受权利瑕疵。被告公司依据租赁合同占有房屋系合法占有，故驳回原告张乙的诉讼请求。

关键观点4: 案件结果

案件经上级法院审理后维持原判，驳回原告张乙的诉讼请求。

正文

购得的法拍房

却带有租约

能否起诉请求排除妨害

即要求承租人搬离

（图源网络侵删）

案情简述

2022年6月 ，某法院裁定拍卖被执行人张甲、小姚名下房屋。

2022年12月30日 ，某法院委托评估公司就该房屋进行评估后作出了评估报告。该报告载明：涉案房屋目前已出租给某公司，租用期限为十年，自2018年4月18日起算……房屋目前出租作办公使用。

2023年7月 ，某法院就该房屋在司法拍卖平台发布拍卖公告，公告载明了前述房屋带有租约情况，并附有房屋租赁协议、房屋现状照片。

同月，张乙以48万余元的价格成功拍得该房屋，并取得不动产权证书。

之后，张乙认为法院拍卖公告披露的租约系虚假租约，不能对抗房屋所有权人，遂诉至法院，要求承租方某公司搬离涉案房屋并支付房屋非法占有期间的占用费。

案件审理

法院审理后认为，某法院发布的拍卖公告中已经披露了涉案房屋带有租约的情况，且披露了租约的详细信息及房屋详情照片。同时，公告亦明确“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负”，故原告在竞拍涉案房屋时，对房屋存在租约是明知的，应当接受该种权利瑕疵。

被告某公司依据与被执行人张甲签订的租赁合同占有涉案房屋，系合法占有、有权占有。法院遂判决驳回原告张乙的诉讼请求。

该案宣判后，张乙提起上诉。上级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。