北京楼市6月最新消息：地铁周边的房价降了！

降了！降了

北京的房价真的降了！

甚至有学区房价格降了100多万！！！

真的、假的？降了这么多？

根据相关数据统计显示

北京6月二手房成交均价为53628元/㎡

环比上个月下跌了1.97%

看起来下降似乎不大

但是，通州区、亦庄开发区下降幅度都超过了20%。

降价幅度比较大的是居然是——学区房

就拿西城区裕中小学附近的学区房来讲

自3·17新政后就受到巨大的冲击

如果3·17新政前一套900多万的学区房

现在同一栋楼、同一户型也就在750万左右

这就等于降价了100多万

这降价的趋势有点出乎意料呀！

是不是意味着终于能买得起房了？

no  no  no ！

一起来看看6月最新

地铁沿线附近的二手房价（数据仅供参考）

你会发现距离买房还有一辈子的时间！

多站附近房价均下降超5%

作为横穿北京横轴的一条线路，1号线中段的房价一直居高不下。天安门、王府井的房价一度突破14万。但是本月最高的天安门东、西站房价均回落到14W以内，万寿路、五棵松等地段儿，房价均下降超过5%，回落到10W以内。虽然只是小幅度下降，但在这个通货膨胀的年代，已实属难得。相信在未来，房价将会进一步下跌！

部分站点周边房价下降超过10%

2号线整体成交量下降15%以上

2号线围起了整座四九城，算是北京房价的黄金地段，均价都在10W以上，一般人还真买不起！但是同比上个月，和平门站成交均价下降超过10%，北京站、复兴门、阜成门等多站成交价均和上月持平，而2号线周边的二手房成交量整体下降了15%以上。

二手房价与上月基本持平

纵穿北京城的4号线房价波动较大，北边占着学区房的优势，普遍都在10左右/平，中段灵境胡同、西单又占着市中心的优势，最高突破14万/平。南边相对便宜些，但是最低也在4万以上。但是在政策调控下，本月二手房价没有太大浮动，和上月基本持平。

昌平整体房价有小幅下降

贯穿南北的一条线，两端的站价格相对便宜，中间的一段地处2、3环，房价较贵。相比上月，昌平天通苑附近的二手房价有小浮动下降，而丰台几个站点附近的房价则基本持平，惠新西街南、北口房价有小富东上涨，其余各站基本持平。不过总体成交量有明显下降。

6号线横穿东西，西边与中段的房价较贵，东边目前相对便宜。本月二手房价最高的依然是南锣鼓巷，较上个月价格基本持平，其余各站也是有涨有降。

 部分地区房价回落幅度超10%

菜市口、珠市口、磁器口这种繁华地段儿，二手房价均有有大幅度的回落，降幅超过10%以上，而从广渠门为界，朝阳区地铁沿线的几站，房价均有小幅度上升。这虽说有降有升，但降的贵的地段儿，涨的是原本便宜的小区，算来算去大伙儿还是买不起房。

多站周边房价下降5%以上

8号线上最贵的地段再次突破新高，什刹海的均价已经接近15W了，真的好贵！而靠近北边，昌平地段儿的房价却有所下降，育知路、霍营、育新等站的二手房价均有5%以上的回落。不仅成交价回落，成交量也大幅度下降，所以想在这边买房的朋友不妨着手准备吧。

9号线北头占着学区房的优势，价格一直居高不下。就目前来看，此条线路价格一直在大增长。看来政策的调控也阻挡不了家长望子成龙的心啊，您要是有意向，就抓紧买吧！

10号线的大部分站点均有小幅度的下降

环绕北京城的10号线，海淀黄庄与长椿桥成了均价最高的站，都突破了12W大关，同比上月没有明显增长。而10号线的大部分站点均有小幅度的下降，这点十分难得。在这个物价飞涨的年代，房价不涨咱们就该偷笑了。想买房的，您可以准备出手了！

东直门和西直门的房价依然遥不可及，“宇宙中心”五道口也是不甘示弱，价格也突破十万/平了。回龙观的房价全线最低，4万多/平，和上月相比基本持平。其余比较繁华的地段儿均有不同幅度的增长，3号线一条线的价格变动还是很大的！

现如今，十四号线的整体房价真是良心到让人落泪了！永定门外、蒲黄榆等站的附近房价均有下降，大部分地铁站附近的房价还在小幅增长，但是价格在北京市也算是很低了，想买房的您抓紧了！

顺义二手房成交价总体下降了58.28%

南法信的房价真低，这年头能有3万+的房价也不多了，想购房的人可以多关注下，也请您赶紧，顺义二手房成交价总体下降了58.28%，这个下降幅度可是十分大了。想买房的您真可以等等，在政策调控下，房价有望继续下降。

这条线路上悬殊较大，最贵的西苑将近10W，不过比上学有小幅下降。最便宜的稻香湖路3w+，基本和上月持平。

部分站点周边房价下降1万元，

二手房 整体成交量下降了 39.46%

一路向东，房价越来越低。四惠东站的均价上个月为全线最高，每平米均价73026元，本月成交价足足降低1万元。而且通州区上个月的二手房成交量下降了 39.46%，如此供大于求，相信未来房价还会继续下跌。有意向买房的朋友，不如再观望观望。

乍一看，均价3、4w+，但是西二旗可是真不便宜！总体来说，本月份昌平二手房成交量下降了50.66%，想买房的朋友可以持续观望，供大于求，势必房价会进一步下降。

本月成交总量下降了55.59%

有媒体称亦庄和通州上个月房价下降幅度超过20%，虽然从表中并未有明显的下跌，但是本月成交总量下降了55.59%，房市不景气也利于买方市场，不给卖方坐地起价的机会。未来在政策的调控下，房价进一步下降不是梦。

房山总体二手房成交量下降了46.77%

房山的房价整体可以接受，这里有大学城，有奥特莱斯，相信以后会更发达。上月房山总体二手房成交量下降了46.77%。可以继续观望~

综上所述

经过政策调控，北京的房价确实降了

但是降的大多是突破10W一平的黄金地段儿

而原本价格比较低的各站房价

价格均小幅度上涨......

其实，这还不是重点

重点是：近日北京房贷利率再上涨

目前北京的各家银行基本都

首套基准、二套上浮10%

▲此图为首套房利率上浮10%

▲此图为首套房基准利率

这也就意味着假设你贷800万

那么未来你需要还1615万

虽然房价小幅度下降了

可买的起房似乎还是个遥遥无期的梦