北京楼市6月最新消息：地铁周边的房价降了！

降了！降了

北京的房价真的降了！

甚至有学区房价格降了100多万！！！

真的、假的？降了这么多？

根据相关数据统计显示

北京6月二手房成交均价为 53628元/㎡

环比上个月下跌了 1.97%

看起来下降似乎不大

但是，通州区、亦庄开发区下降 幅度都超过了20%。

降价幅度比较大的是居然是—— 学区房

就拿西城区裕中小学附近的学区房来讲

自3·17新政后就受到巨大的冲击

如果3·17新政前一套900多万的学区房

现在同一栋楼、同一户型也就在750万左右

这就等于降价了100多万

这降价的趋势有点出乎意料呀！

是不是意味着终于能买得起房了？

no  no  no ！

一起来看看6月最新

地铁沿线附近的二手房价（ 数据仅供参考 ）

你会发现距离买房还有一辈子的时间！

北京地铁一号线周边房价

多站附近房价均下降超5%

均价最高地铁站：天安门西（138514元/㎡） 苹果园→四惠东
苹果园	59168 元/m²
古城	58335 元/m²
八角游乐园	63143 元/m²
八宝山	77377 元/m²
玉泉路	57611 元/m²
五棵松	105120 元/m²
万寿路	108626 元/m²
公主坟	108684 元/m²
军事博物馆	117451 元/m²
木樨地	128500 元/m²
南礼士路	129230 元/m²
复兴门	123422 元/m²
西单	1 34278 元/m²
天安门西	138514 元/m ²
天安门东	109891 元/m ²
王府井	121022 元/m ²
东单	91577 元/m ²
建国门	102022 元/m ²
永安里	91577 元/m ²
国贸	99934 元/m ²
大望路	98213 元/m ²
四惠	83725 元/m ²
四惠东	62966 元/m ²
均价最高地铁站 ：天安门西站 138514元/㎡
均价最低地铁站： 玉泉路站 57661元/㎡

作为横穿北京横轴的一条线路，1号线中段的房价一直居高不下。天安门、王府井的房价一度突破14万。但是本月最高的天安门东、西站房价均回落到14W以内， 万寿路、五棵松等地段儿，房价均下降超过5%， 回落到10W以内。 虽然只是小幅度下降，但 在这个通货膨胀的年代，已实属难得。相信在未来，房价将会进一步下跌！

北京地铁二号线周边房价

部分站点周边房价下降超过10%

2号线整体成交量下降15%以上

西直门→车公庄
西直门	123393 元/m²
积水潭	123426 元/m²
鼓楼大街	138181 元/m²
安定门	123556 元/m ²
雍和宫	126777 元/m²
东直门	116161 元/m²
东四十条	126109 元/m²
朝阳门	119443 元/m²
建国门	102022 元/m²
北京站	110036 元/m²
崇文门	117981 元/m²
前门	125693 元/m²
和平门	138819 元/m²
宣武门	128785 元/m ²
长椿街	124719 元/m ²
复兴门	123422 元/m ²
阜成门	128166 元/m ²
车公庄	129195 元/m ²
均价最高地铁站 ：和平门站 138819元/m²
均价最低地铁站 ：北京站站 110036元/m²

2号线围起了整座四九城，算是北京房价的黄金地段，均价都在10W以上，一般人还真买不起！但是同比上个月， 和平门站成交均价下降超过10% ，北京站、复兴门、阜成门等多站 成交价均和上月持平 ，而2号线周边的二手房成交量整体 下降了15% 以上。

北京地铁四号线周边房价

二手房价与上月基本持平

安河桥北→天宫院
安河桥北	88128 元/m²
北宫门	82618 元/m²
西苑	99943 元/m²
圆明园	117630 元/m²
北京大学东门	121451 元/m²
中关村	131578 元/m²
海淀黄庄	127447 元/m²
人民大学	105532 元/m²
魏公村	110338 元/m²
国家图书馆	117399 元/m²
动物园	130491 元/m²
西直门	123393 元/m²
新街口	128889 元/m²
平安里	143078 元/m ²
西四	137456 元/m ²
灵境胡同	140797 元/m ²
西单	134278 元/m ²
宣武门	128785 元/m ²
菜市口	93606 元/m ²
陶然亭	110363 元/m ²
马家堡	65636 元/m ²
角门西	68279 元/m ²
公益西桥	71475 元/m ²
新宫	59606 元/m ²
西红门	53745 元/m ²
高米店北	52842 元/m ²
高米店南	55952 元/m ²
枣园	61052 元/m ²
清源路	56075 元/m ²
黄村西大街	52286 元/m ²
黄村火车站	51736 元/m ²
生物医药基地	47396 元/m ²
天宫院	49336 元/m ²
均价最高地铁站 ：平安里站 143078元/m²
均价最低地铁站 ：生物医药基地 47396元/m²

纵穿北京城的4号线房价波动较大，北边占着学区房的优势，普遍都在10左右/平，中段灵境胡同、西单又占着市中心的优势，最高突破14万/平。南边相对便宜些，但是最低也在4万以上。但是在政策调控下， 本月二手房价没有太大浮动，和上月基本持平。

北京地铁五号线周边房价

昌平整体房价有小幅下降

北京地铁五号线   天通苑北→宋家庄
天通苑	43988 元/m²
天通苑南	43923 元/m²
立水桥	67558 元/m²
立水桥南	64773 元/m²
北苑路北	68710 元/m²
大屯路东	94621 元/m²
惠新西街北口	90213 元/m²
惠新西街南口	89908 元/m²
和平桥西	126777 元/m²
和平里北街	100617 元/m²
雍和宫	126777 元/m²
北新桥	117696 元/m²
张自忠路	131412 元/m²
东四	114323 元/m ²
灯市口	137099 元/m ²
东单	118859 元/m ²
崇文门	117981 元/m ²
磁器口	106747 元/m ²
天坛东门	101487 元/m ²
蒲黄榆	74073 元/m ²
刘家窑	68116 元/m ²
宋家庄	62834 元/m ²
均价最高地铁站 ：灯市口站 137099元/m²
均价最低地铁站 ：天通苑南站 43923元/m²

贯穿南北的一条线，两端的站价格相对便宜，中间的一段地处2、3环，房价较贵。相比上月， 昌平天通苑附近的二手房价有小浮动下降 ，而丰台几个站点附近的房价则基本持平，惠新西街南、北口房价有小富东上涨，其余各站基本持平。不过总体成交量有明显下降。

北京地铁六号线周边房价

海淀五路居→潞城
海淀五路居	107641 元/m²
慈寿寺	96676 元/m²
花园桥	97114 元/m²
白石桥南	113385 元/m²
车公庄西	131519 元/m²
车公庄	129195 元/m²
平安里	143078 元/m²
北海北	141948 元/m²
南锣鼓巷	147503 元/m²
东四	114323 元/m²
朝阳门	119443 元/m²
东大桥	94181 元/m²
呼家楼	97255 元/m²
金台路	80715 元/m ²
十里堡	79277 元/m ²
青年路	77363 元/m ²
褡裢坡	56103 元/m ²
黄渠	64738 元/m ²
常营	63436 元/m ²
草房	49495 元/m ²
物资学院路	57245 元/m ²
通州北关	50709 元/m ²
北运河西	67840 元/m ²
北运河西	67840 元/m ²
均价最高地铁站 ：南锣鼓巷站 147503元/m²
均价最低地铁站 ：草房站 49495元/m²

6号线横穿东西，西边与中段的房价较贵，东边目前相对便宜。本月二手房价最高的依然是南锣鼓巷，较上个月价格基本持平，其余各站也是有涨有降。

北京地铁七号线周边房价

部分地区房价回落幅度超10%

北京西站→焦化厂
北京西站	90552 元/m²
湾子	99212 元/m²
达官营	108276 元/m²
广安门内	98939 元/m²
菜市口	93606 元/m²
虎坊桥	123087 元/m²
珠市口	103948 元/m²
桥湾	114351 元/m²
磁器口	106747 元/m²
广渠门内	119292 元/m²
广渠门外	114324 元/m²
九龙山	82812 元/m²
大郊亭	88303 元/m²
百子湾	70437 元/m ²
南楼梓庄	71748 元/m ²
欢乐谷风景区	62360 元/m ²
均价最高地铁站 ：虎坊桥站 123087元/m²
均价最低地铁站 ：欢乐谷风景区站 62360元/m²

菜市口、珠市口、磁器口这种繁华地段儿，二手房价均有有大幅度的回落，降幅超过10%以上，而从广渠门为界，朝阳区地铁沿线的几站，房价均有小幅度上升。这虽说有降有升，但降的贵的地段儿，涨的是原本便宜的小区，算来算去 大伙儿还是买不起房。

北京地铁八号线周边房价

多站周边房价下降5%以上

朱辛庄 → 南锣鼓巷
育知路	47966 元/m²
平西府	60507 元/m²
回龙观大街	52368 元/m²
霍营	52237 元/m²
育新	72893 元/m²
西小口	87634 元/m²
永泰庄	80704 元/m²
林萃桥	109250 元/m²
森林公园南门	86745 元/m²
奥林匹克公园	90864 元/m²
奥体中心	80882 元/m²
北土城	113554 元/m²
安华桥	125419 元/m²
安得里北街	113554 元/m ²
鼓楼大街	138181 元/m ²
什刹海	146515 元/m ²
南锣鼓巷	147503 元/m ²
均价最高地铁站 ：南锣鼓巷站 147503元/m²
均价最低地铁站 ：育知路站 47966元/m²

8号线上最贵的地段再次突破新高，什刹海的均价已经接近15W了，真的好贵！而靠近北边，昌平地段儿的房价却有所下降， 育知路、霍营、育新等站的二手房价均有5%以上的回落。不仅成交价回落，成交量也大幅度下降， 所以想在这边买房的朋友不妨着手准备吧。

北京地铁九号线周边房价

国家图书馆 →郭公庄
国家图书馆	117399 元/m²
白石桥南	113385 元/m²
白堆子	102996 元/m²
军事博物馆	117457 元/m²
北京西站	90552 元/m²
六里桥	90311元/m²
七里庄	69514 元/m²
丰台东大街	68936 元/m²
丰台南路	60344 元/m²
科怡路	63454 元/m²
丰台科技园	77729 元/m²
郭公庄	74560 元/m²
均价最高地铁站 ：军事博物馆站 117457元/m²
均价最低地铁站 ：丰台南路站 60344元/m²

9号线北头占着学区房的优势，价格一直居高不下。就目前来看，此条线路价格一直在大增长。看来政策的调控也阻挡不了家长望子成龙的心啊，您要是有意向，就抓紧买吧！

北京地铁十号线周边房价

10号线的大部分站点均有小幅度的下降

巴沟 →苏州街
巴沟	118694 元/m²
火器营	119312 元/m²
长春桥	121807 元/m²
车道沟	103296 元/m²
慈寿寺	96676 元/m²
西钓鱼台	105697 元/m²
公主坟	102929 元/m²
莲花桥	81145 元/m²
六里桥	76841 元/m²
西局	66807 元/m²
泥洼	67059 元/m²
丰台站	66300 元/m²
首经贸	72029 元/m²
纪家庙	63819 元/m²
草桥	70698 元/m²
角门西	68279 元/m²
角门东	69196 元/m²
大红门	57026 元/m²
石榴庄	62530 元/m²
宋家庄	60531 元/m²
成寿寺	62945 元/m²
分钟寺	60661 元/m²
十里河	73355 元/m²
潘家园	65774 元/m²
劲松	69518 元/m²
双井	98601 元/m²
国贸	96480 元/m²
金台夕照	94825 元/m²
呼家楼	97255 元/m²
团结湖	74068 元/m²
农业展览馆	83088 元/m²
亮马桥	81473 元/m²
三元桥	82984 元/m²
太阳宫	110148 元/m²
芍药居	85164 元/m²
惠新西街南口	80592 元/m²
安贞门	92619 元/m²
北土城	113554 元/m²
健德门	116398 元/m²
牡丹园	97844 元/m²
西土城	98512 元/m²
知春路	99624 元/m²
知春里	100923 元/m²
海淀黄庄	122447 元/m²
苏州街	103508 元/m²
均价最高地铁站 ：海淀黄庄站 122447元/m²
均价最低地铁站 ：大红门站 57026元/m²

环绕北京城的10号线，海淀黄庄与长椿桥成了均价最高的站，都突破了12W大关，同比上月没有明显增长。 而10号线的大部分站点均有小幅度的下降， 这点十分难得。在这个物价飞涨的年代，房价不涨咱们就该偷笑了。想买房的，您可以准备出手了！

北京地铁十三号线周边房价

西直门 →东直门
西直门	115376 元/m²
大钟寺	83033 元/m²
知春路	99624元/m²
五道口	105321 元/m²
上地	97537 元/m²
西二旗	73928 元/m²
龙泽	54817 元/m²
回龙观	49341 元/m²
霍营	49962 元/m²
立水桥	61500 元/m²
北苑	72585 元/m²
望京西	83829 元/m²
芍药居	85164 元/m²
光熙门	88344 元/m²
柳芳	82952 元/m²
东直门	113720 元/m²
均价最高地铁站 ：西直门站 115376元/m²
均价最低地铁站 ：回龙观站 49341元/m²

东直门和西直门的房价依然遥不可及，“宇宙中心”五道口也是不甘示弱，价格也突破十万/平了。 回龙观的房价全线最低，4万多/平，和上月相比基本持平。 其余比较繁华的地段儿均有不同幅度的增长，3号线一条线的价格变动还是很大的！

北京地铁十四号线周边房价

北京地铁十四号线（东段）  善各庄 →北京南站
来广营	69396 元/m²
东湖渠	69687 元/m²
望京	83934 元/m²
阜通站	75304 元/m²
望京南	81301 元/m²
将台	76495 元/m²
东风北桥	71177 元/m²
枣营	77895 元/m²
朝阳公园	94029 元/m²
金台路	80715 元/m²
大望路	92839 元/m²
九龙山	82812 元/m²
北工大西门	69460 元/m²
十里河	73355 元/m²
方庄	78399 元/m²
蒲黄榆	64027 元/m²
景泰	78298 元/m²
永定门外	89071 元/m²
北京南站门外	73213 元/m²
北京地铁十四号线（西段）  张郭庄 →西局
张郭庄	54317 元/m²
大瓦窑	54326 元/m²
郭庄子	76816 元/m²
大井	55586 元/m²
七里庄	69514 元/m²
西局	66807元/m²
均价最高地铁站 ：北京南站站 73213元/m²
均价最低地铁站 ：张郭庄站 54317元/m²

现如今，十四号线的整体房价真是良心到让人落泪了！ 永定门外、蒲黄榆等站的附近房价均有下降，大部分地铁站附近的房价还在小幅增长， 但是价格在北京市也算是很低了，想买房的您抓紧了！

北京地铁十五号线周边房价

顺义二手房成交价总体下降了58.28%

清华东路西口 →俸伯
清华东路西口	97134 元/m²
六道口	92518 元/m²
北沙滩	85964 元/m²
奥林匹克公园	90864 元/m²
安立路	80051 元/m²
大屯路东	94621 元/m²
关庄	90997 元/m²
望京西	83829 元/m²
望京	83934 元/m²
马泉营	96421 元/m²
国展	48177 元/m²
花梨坎	58551 元/m²
后沙峪	60067 元/m²
南法信	35090 元/m²
均价最高地铁站 ：清华东路西口站 97134元/m²
均价最低地铁站 ：南法信站 35090元/m²

南法信的房价真低，这年头能有3万+的房价也不多了，想购房的人可以多关注下，也请您赶紧， 顺义二手房成交价总体下降了58.28%， 这个下降幅度可是十分大了。想买房的您真可以等等，在政策调控下，房价有望继续下降。

北京地铁十六号线周边房价

安北河 →西苑
温阳路	60398元/m²
西北旺	92048 元/m²
马连洼	78744 元/m²
西苑	99943 元/m²
均价最高地铁站 ：西苑站 99943元/m²
均价最低地铁站 ：温阳路站 60398元/m²

这条线路上悬殊较大，最贵的西苑将近10W，不过比上学有小幅下降。最便宜的稻香湖路3w+，基本和上月持平。

北京地铁八通线周边房价

部分站点周边房价下降1万元，

二手房 整体成交量下降了 39.46%

四惠 →土桥
四惠	83725 元/m²
四惠东	62966 元/m²
高碑店	64104 元/m²
传媒大学	57797 元/m²
双桥	65506 元/m²
管庄	57473 元/m²
八里桥	49599 元/m²
通州北苑	54496 元/m²
果园	57305 元/m²
九棵树	54097 元/m²
梨园	57259 元/m²
临河里	56291 元/m²
土桥	49569 元/m²
均价最高地铁站 ：四惠站 83725元/m²
均价最低地铁站 ：土桥站 49569元/m²

一路向东，房价越来越低。四惠东站的均价上个月为全线最高，每平米均价73026元， 本月成交价足足降低1万元。而且通州区上个月的二手房成交量下降了 39.46%， 如此供大于求，相信未来房价还会继续下跌。有意向买房的朋友，不如再观望观望。

北京地铁昌平线周边房价

昌平西山口 →西二旗
昌平	47633 元/m²
昌平东关	45863 元/m²
南邵	47573 元/m²
沙河	50289 元/m²
生命科技园	65021 元/m²
西二旗	87971 元/m²
均价最高地铁站 ：西二旗站 87971元/m²
均价最低地铁站 ：昌平东关站 49863元/m²

乍一看，均价3、4w+，但是西二旗可是真不便宜！总体来说， 本月份昌平二手房成交量下降了50.66%， 想买房的朋友可以持续观望，供大于求，势必房价会进一步下降。

北京地铁亦庄线周边房价

本月成交总量下降了55.59%

宋家庄 →亦庄火车站
宋家庄	62834 元/m²
肖村	72577 元/m²
旧宫	52681 元/m²
亦庄桥	51860 元/m²
亦庄文化园	54837 元/m²
万源街	51188 元/m²
荣京东街	58164 元/m²
次渠南	30736 元/m²
次渠	30736 元/m²
均价最高地铁站 ：肖村站 72577元/m²
均价最低地铁站 ：次渠站 30736元/m²

有媒体称亦庄和通州上个月房价下降幅度超过20%， 虽然从表中并未有明显的下跌，但是 本月成交总量下降了55.59%，房市不景气也利于买方市场 ，不给卖方坐地起价的机会。未来在政策的调控下，房价进一步下降不是梦。

北京地铁房山线周边房价

房山总体二手房成交量下降了46.77%

郭公庄 →苏庄
郭公庄	74560 元/m²
大藻台	82535 元/m²
稻田	45320 元/m²
长阳	50358 元/m²
篱笆房	51070 元/m²
广阳城	34593 元/m²
良乡大学城西	41093 元/m²
良乡大学城	47689 元/m²
良乡南关	36762 元/m²
苏庄	35989 元/m²
均价最高地铁站 ：郭公庄站 74560元/m²
均价最低地铁站 ：苏庄站 35989元/m²

房山的房价整体可以接受，这里有大学城，有奥特莱斯，相信以后会更发达。 上月房山总体二手房成交量下降了46.77% 。可以继续观望~

综上所述

经过政策调控，北京的房价确实降了

但是降的大多是 突破10W一平的黄金地段儿

而原本价格比较低的各站房价

价格均小幅度上涨 ......

其实，这还不是重点

重点是：近日北京房贷利率再上涨

目前北京的各家银行基本都

首套基准、 二套上浮10%

▲此图为首套房利率上浮10%

▲此图为首套房基准利率

这也就意味着假设你贷800万

那么未来你需要还1615万

虽然房价小幅度下降了

可买的起房似乎还是个遥遥无期的梦