专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜北京确保2017年房价环比不增长；武汉计划5年内供宅地71475亩

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-12 17:10

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今日聚焦

政策｜北京住建白皮书：确保2017年房价环比不增长

【事件】北京市住建委网站11日对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》，正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。在备受关注的房地产市场调控方面，白皮书介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

【CRIC点评】2016年年底北京市领导层便在多个场合表示：确保2017年北京房价环比不增长，此番住建委白皮书再度重申房价调控目标，市场不必做过多解读。统计局数据显示，5月份北京新建商品住宅价格指数环比0增长，同比涨幅降至14.6%，较上月回落2.8个百分点，调控政策成效显著，房价已基本实现环比不增长的调控目标。北京堪称本轮房地产调控的排头兵，上半年多部委多次发文调控房地产市场，升级限购、限贷，并率先出台限售政策等不一而足。我们认为北京调控政策将贯穿较长的时间周期，暂无进一步加码调控的必要。

土地｜武汉未来5年计划供应宅地71475亩，重心集中远城区

【事件】近日，武汉市国土资源规划局官网发布了住宅用地供应中期规划。文件指出，2017-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩，年均住宅用地供应量14295亩，可建住房建筑面积约1.26亿平方米，且未来五年武汉市的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。

【CRIC点评】多数城市在7月上旬密集出台土地供应计划，大部分公布的供地量基本均较往年有所增加。武汉则相反，自2014年以来，武汉住宅用地供应持续下降，若按照最新规划来看，未来五年平均住宅用地供应在953公顷，下降势头仍在延续。实际上，近两年武汉已出让未建的旧城改造供应规模颇大，意味着未来武汉市场的潜在库存依旧较大。因此，逐年减少住宅用地供应，从土地的源头合理控制供应，对于武汉市场长远健康发展是有利的，毕竟行业处在调整周期中，政策调控同样对武汉住宅销售产生负面冲击。长期来看，未来5年可建住房建筑面积约1.26亿平方米再加上部分旧改地块的上市，未来市场供求相对较为平衡，房价上涨的压力也会减小。不过，随着中远城区供应增多，部分库存压力较大、需求不足的区域风险仍需警惕。