以前写文章的时候，总是比较大胆，随便乱写，比如断言南宁房价会超越重庆，南方沿海城市有额外溢价需求（对比佛罗里达），推荐广州是一线城市最佳选择，认为上海和厦门岛内可能是最后一波，入市谨慎，还有比如推荐过一些地方，但是多半只在群里随便叨叨，例如白云花都和虎门以及比如叉河徐州，并且特别要客户注意西南地区的城市。但是也出了一些状况，比如我不看好的成都忽然暴涨了，大量城市在只有5000的时候我预测五年内新房会超越一万，没想到竟然许多城市提前全部达到。
不过，无论如何，我有把握我过去一年，准确率绝对超过七成。
现在，我发现，不是我而已，大量的其他公众号，已经不太对未来房价做预测了，至少短期的没人预测了，倒是很多这样的预测：
而我，也开始有点胆祛了，不太敢再象以前那样随便的喊人去那里买房。因为此波下来，喊涨的很多都接近翻倍了，你让我再怎么喊？ 我喊不涨的，有的也涨了，有的确实不涨，而不涨的地方会不会反而是现在可以进场？ 这个就让我很郁闷，那些不涨的地方，也有有可能谷底翻身，反弹回来啊，比如最近群里居然有人发现大连有超便宜的楼盘，几乎是白菜价，把我去年年初说别碰东北的讲法又给颠覆了。
现在，我都感觉我越来越像股市的骗子，举个例子.......
群友：
老师，帮我看看东莞这只股票怎样。
我：
短期可能还需要震荡一段时间，可以观察虎门未来地铁南延接虎门南站与深圳，中期需要产业入驻，现在已经在规划，长期要广州和深圳的连结作用继续提升。啦啦啦一大堆，反正就是不知道怎么说，因为最开始去年第一次推荐的时候我圈选虎门而舍弃南沙的时候，当时虎门还没涨，一万出头的房子还有很多，
现在都涨了，你让我怎么继续吹下去呢？
幸好群友比较体谅，跟我说，你就随便说又没事，说错了难不成还找你退几十元的群费么？ 找中介买房中介费都几万，亏了也没他们的事情。 哈哈哈。
最近群里有个小女生，老是问我到底徐州有没有潜力，我实在逃不掉了，刚好今天想不到什么题目可以写，就干脆拿徐州来翻一翻资料，反正，到时候群友赔钱了，应该不会大老远跑来追着我退群费，毕竟从江苏要来一趟广东也要不少钱。
这是我刚搜到的徐州的一些信息：
近年来，随着城镇人口流动及计划生育政策调整，小学适龄儿童激增，对各地学校均形成较大压力。据统计，我市从2007年以来小学一年级入学人数已经连续七年呈增长态势，2014-2016年小学在校生平均每年递增8万人。预计今年全市一年级新生约16万人，比去年增加4.2万人，初一年级新生约11.8万人，比去年增加4万人，创下历史新高。
目前，各地积极提供充足的教育资源，主城区小学布局规划已经修订完毕，各级政府协调相关部门联合办公，简化手续，为义务教育学校建设开设绿色通道。一季度以来，全市已有15所新建中小学进场施工。同时，我市推广集团化办学和托管等模式，在已经成立32个教育集团或办学共同体的基础上，将进一步扩大优质资源辐射作用，改善薄弱学校办学状况。
根据多个网站搜索，云龙区的一些热门地点，100平米的租金大约在2200到2600之间，就算是2400好了，租金回报率差不多是2.7%左右，属于中档水平。
以上所有条件综合结果，已经可以达到70分，也就是达到你可以出门异地去看房了。
到了之后，选择地铁沿线找房子，看看整个市区，然后我的建议是（假设我没有去过徐州），高铁站进入徐州闹区的位置，找一找，坐个公交进去市区（先不要坐地铁，就算它开通了），在地面开始往市区观察，感觉哪里正在大兴土木，就下车开始看盘。如果你是男生我就会教你从高铁站开始徒步看房，一路走进去市区，我查过徐州东站到徐州站也就八公里而已。
关于看盘的技巧和注意事项，我们群里已经谈论多次，不再这里罗嗦了。
去徐州，麻烦不要一直说自己是哪里人，然后说，哎呀，徐州人怎么这么粗鲁啦，徐州男人不体贴啦，哎呀江北人不习惯跟他们往来啦，哎呀路上见过徐州人打架啦。。。。。拜托，又不是让你去嫁给徐州人，是让你去买房，更何况，99%的徐州男人我相信都是正儿八经的好男人，剩下的那个只是警察还没有抓到他而已，他搞事情出来一样有人治他，你替徐州人担心什么。
也不要说什么徐州天气如何啊，不习惯啊，难道苏南地区就不下雪，就没有天气暴热的时候？
徐州是一个蓬勃发展的城市，我认为是一个难得符合购房条件的地方。如果徐州都无法发展，那么只能说整个苏北鲁南和皖北都不乐观，只要这个地区发展了，就躲不开徐州，现在是潜伏期，未来的徐州必然是缓步上升，也幸好是缓步上升，所以暂时没有像其他城市那样动不动就翻倍，例如南京这两年，例如杭州这两年，而徐州没有限购，没有严格的乱七八糟购买条件。
当前各地房价走势不明，因为政府随时准备谁敢乱动就打击谁，就别期望一年能赚多少了，徐州能每个月涨百分之一，你加上杠杠，每个月能获得百分之二的涨幅，这就已经是很好的投资标的了。
最后补个房价记录，其实，如果去年八月份买徐州云龙，也有可能发生不幸的事情，有记录表明曾经下跌（但是也有可能是当时新开盘的那些新盘是高价楼盘居多，后来新开的盘位置没有那么好而拉低单价，具体细节不能完全相信统计数据）：
买房后短期一两个月的下跌，对买房来说是不太可能有损失的，因为你不可能这么快就进行反手操作，反之，要卖房的时候，也永远不要期望能够一定卖到最高点。
老张的言论，感觉有必要留存，粘贴如下：
拜年和送礼的恶俗
一个人很多的生活习性，来源于少小时的家庭和经历。我现在很讨厌出去做客一类的应酬，不参加任何人的婚礼寿礼丧礼，就因为以往的经历。
湖北农村，一直是典型的农耕社会文明，亲戚族人之间的礼节来往十分看重。碰上没有出五服的亲戚家，有任何红白喜事，例如结婚，过生日，小孩满月，即使是家中穷得面涂四壁，也要借钱去买礼物，然后走十几里山路，赶在那天送过去。
