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降息了！然后呢？

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-07-24 22:08

正文

文|雪莉来源|大胡子说房

没有意外，降息了。

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

如果不如外界传言今天要降20个bp，但能降息，就是一个好信号。

据统计，此次LPR调整后，全国房贷利率已形成以下个梯度：

1、北上深3.45%；

2、武汉、杭州、青岛、广州等首套二套最低利率3.1%左右；

3、南京、苏州等城市房贷利率将降到2字头。

利率降低，对于买房人来说，又是减少成本的一天。

这次LPR的降息还直接利好存量房贷的业主。

明年他们的利息也能继续往下降一降。

但我不认为这是今年最后一次降息，估计还会再有一次的。

一方面是10个bp对于现在的局势来说，显然还不够。

其次，川普也明确表态，在他上任之前不采取降息的措施，那意味着11月之前降息的希望又降低了。

按理说，等到美联储降息之后，我们的降息空间才更大。

所以预计等他们降息后，我们也会有一轮降息跟上。

而就在今天一大早，到拜登退出大选的消息就沸沸扬扬了。

临阵换帅，基本上确定民主党一派的败局了。

可川普上台，更多的不确定性也在蔓延。

毕竟他是表态要增加60%的关税，所以接下来我们自己的动作就变得尤为重要，尤其是这几个月，我们要靠什么来拉升经济？

之前的会议中是明确消费，那下半年消费具体怎么提振，我们的格局会发生什么变化？川普一旦上台，对我们的影响到底是什么？

现在降息这件事的影响到底有多大？

说实话，更多是信心意义，而不是实际意义。

10个bp，300万的贷款大概每月省下100多元，这个力度，可能还不及一顿火锅钱。

现在大家缺的也不是100多块，而是收入长期增长的信心。

当然，也算是当下的一个利好消息吧。

至少，为了刺激经济，鼓励大家投资，现在是真正开始落地执行了。

接下来预计银行存款准备金也会进一步降低，包括银行的存款利息也会进一步降低。

大会开完后，很多政策也要开始落地了。

根据大会上的表态，接下来几年依然是财政力度会更大，辅助货币政策，包括可能会加大国债的发行量，相当于用印钞的方式来推高国内的通胀。

目前看来，我们还是有政策工具箱的，就看往外掏出什么。

本轮降息的影响，我预计对市场直接买房的刺激作用是不大的。

反而会传导给市场一个还会降息的，再等等会更便宜的心态，从而增加市场的观望。

所以降息一定不能是单一的政策，而要辅助更多的放松政策，才有可能刺激企业融资和刺激居民买房。

昨天20000多字的说明中，提及了要因城施策，还包括各地可以根据实际情况取消限购，以及普宅和非普宅的标准取消。

如果下半年这些招数统统落地，对市场的刺激效果才会更大。

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