写在前面：
笔者自进入房地产市场以来，已有近8年的时间，这2500余个日日夜夜中，接触最多的就是萧山市场。
从刚入行时，萧山大帝国的自产自销，外来房企鲜有作为；到后来的逐渐开放，直至当下的大鳄环伺，笔者可以说经历了萧山房地产市场变迁最重要的这几年。
近几年来，对萧山影响最大的几件事：第一、杭州地铁1、2号线开通，打开了萧山房地产市场与杭州的第一步沟通，有外来开发商与杭州主城购房者跨江而来。
第二、2015年初同城同待遇正式开通，为萧山打开隔阂正式与杭州主城接轨开出绿灯。
第三、G20峰会在钱江世纪城举办。
几件大事下来，萧山人气有了，知名度有了，最关键的社会福利也与主城居民相同了，这样的萧山难怪会引来这么多大鳄环伺。
杭州国际博览中心
外来房企拿地热情高涨 土地价格已达危险线？
去年开始，萧山北面区域的土地价格就开始节节攀升，房价也随之水涨船高，但这一切似乎都与宜居的南部卧城没有关系。
直至上个月末，萧山推出的南部卧城宅地一举突破70%溢价限制，禹洲以300437万元，折合楼面价20060元/平方米，自持比例2%竞得该地块。
又是外来新入萧山的开发商，又是一家从福建起家的开发商。
从今年开始，福建系的开发商似乎都对杭州萧山区格外关注，诸多地块都是能抢便抢，不到最后一刻决不罢休。
而南部卧城地块被其收入囊中的土地楼面价格，已明显高于周边在售项目普遍18000元/平方米的在售均价。
当时现场采访时，该开发商代表表示：“价格在预期之内”。这也就是说，在他们看来，萧山南部卧城的价值应该是更高于其拿地价的。
本土房企的某资深从业人员与笔者探讨，他认为萧山土地火，其实是早期被低估。
萧山目前真正意义上并入杭州主城，未来钱江新城、钱江世纪城将会成为杭州市中心，作为一个二线领头城市的市中心，楼面价这个位置，在福建房企、国企来看实在太便宜了，所以他们会不断地去抢。
但也正是外来开发商的不断涌入，土地价格已经达到了对萧山一大批房企的危险线，资金压力的负担中，让他们只能游离于土地市场之外，伺机捡漏。
萧山城区面貌
开发商周转率将下降 多少人在押宝G20
如今在杭州，想拿住宅地，几乎是分分钟达到70%封顶溢价拍自持，而根据当下土地政策“超过50%以上溢价，需要地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”，也即是需要现房销售。
这对开发商来说，就是不得不掏多年的财务成本，前期一点成本都不能收回，需要全额垫资建设，资金周转时间变得更久，资金压力也就更大。
这也是为什么本土开发商会说现在的萧山地价是他们“不能承受之重”，即使是已经面临无土地储备的状态，也只能保守观望。
如今，很多成熟的大牌房企如万科、融创等在近期杭州几宗重要的土地出让中都没有现身。
对他们而言，真的很不喜欢现房销售。
没有高周转，他们赚不了什么钱，即使楼市继续火爆，动态利润率也是低得可怜甚至一不小心就要亏本。所以，对他们而言，现房销售真的没什么好玩。
因而最近几宗地块大多是未入杭州、想要在杭州占据一席之地的开发商所得。
远洋地产一位资深从业者告诉笔者，在他看来这其中或许有新入房企不计成本的战略布局而考虑，而更多的应该是他们对杭州后G20时代和对亚运的押宝。
现在政府推地慢，调控限制需求，反向也导致市场需求紧迫。
另一方面，房地产市场热度较高，目前房价上升，M2持续上涨，老百姓有相应的保值需要。部分购房者怕调控进一步缩紧导致买不了房，进一步挤压需求。
房企也存在缺货情况，杭州主城区毕竟土地有限，萧山在奥体板块带动下，前景可期。
浙江工业大学副校长、经贸管理学院院长、杭州市房地产学会副会长虞晓芬教授认为，土地火的原因还是一个：人民币贬值，在亚运会前，萧山土地市场问题不大，但在后续市场中不好说。
未来萧山房价还有多少空间？
想来，这个问题也是众多购房者与开发商都在思考的问题。
国家层面目前提出的是“房子是拿来住的”对于房地产市场有了一定程度的打压。
杭州的调控效果呈现出的是成交量在数据中显示，确实有了明显的下降。然而对于购房者而言，似乎买房的难度也变得更高了。
多年前是房子存量多，你随便挑；而现如今，多个区域已是不断在老项目中“左右横跳”，但大多数项目经过3~5年的销售也已迈入尾盘甚至现房阶段，实际可供销售的一手房源其实并不多了。
有小伙伴会说，这几年萧山土地推出的可不少，潜在供应量很大。
