就在上周
，中海大境迎来今年首次加推，开盘当天一下子爆卖4.7亿！比哪吒周末单日票房还要猛！
项目热销海报
去年单盘劲销120亿，今年又赢得开门红。不得想问，
为什么大境一直能卖得这么好？
直至看到观念研究院提出的
“城市头盘”
概念
（
详文可点击阅读
）
，我找到了答案。
“一个城市里，符合‘顶级板块高配大户型’标准
的豪宅并不稀缺
。
能超越普通豪宅，对城市价值产生巨大贡献且备受认可的,这样的超级存在往往仅有一座。”
放眼广州
豪宅版图，
吴
昊老师
认为
城市头盘是
中海大境
。而项目持续热销的现象，也印证了这个说法。
项目看海珠湖效果图，以实际交付为准
不过，
卖得好就是头盘吗？
想要成为
鹤立豪宅之林
的
城市头盘
，还得满足哪些条件？
接下来跟大家一同深入探讨。
南中轴上的官方顶层设计
区分的第1点，必看它所在区位。
城市的发展是轮动的，广州一路
南向。
如果说前20年看天河
CBD，近10年看
琶洲
CBD
，未来
20
年，看哪里呢？
位于
中轴南段
的
环中央湿地价值圈
，必为城市进化主脉上的新高地。
广州未来看海珠，海珠就看中轴湿地
2024年，海珠以
GDP增速5.4%
，成为
全市增长最快
的区。
看今年的
广州市政府工作报告
中，
海珠中轴
频频被点名。
（详文点击：
划重点！广州市政府工作报告@海珠！
）
未来
20
年，
海珠
湿地价值圈
将凭借
绝版生态优势
，以及
珠琶经济高地
的强大支撑，成为高净值人群扎堆的生活高地。
而
广州南中轴之上
的
中海大境
，
南揽约1100公顷海珠湿地，北拥珠琶黄金CBD，兼得城市进化主脉上的繁花和繁华。
从发展的角度来看，也不难理解为何吴老师会将大境比喻为“
湿地富人区的启动项目”
。
官方顶层设计，多组团大地块的超级底盘
比起南中轴发展的板上钉钉，
城市头盘的综合体规划
更让我觉得难能可贵。
从区位落到项目本身，从土拍之初，
大境就是官方顶层设计的关键一笔
。此话怎讲呢？
近
270
亩的巨无霸体量
，容积率
仅约
3.8
，这样的多组团低密大地块，在中心四区绝无仅有。
从
出让难度
和
土地溢价
来看
，
切成几块
出让，总价更低，参拍开发商更多，
更易拍出高价，可见初衷并不是追求经济利益最大化。
项目实景图
官方用意何在呢？
看
地块素质
，
多组团规划×低密3.8×巨无霸体量
，妥妥的
“
广州中轴上的一号地块”，显然要；
可见
官方的顶层设计
，是为了
保证无论哪个开发商拍下，都能
打造湿地片区的首个示范住宅。
这成为了中海大境鹤立一般城市豪宅的
超级底盘
！
结合区位发展和项目规划，中海大境
无疑是
未来富人区的头号项目
。
下面接着看，城市头盘有别于豪宅的第
2
点—
红线内外的生活体验
。
红线外
整合开发
提升片区价值
无论是城市头盘还是一般豪宅，均离不开红线外高端生活场的价值支撑。
两者区别在于，能否实现红线内外的一体化规划。
头盘
vs
豪宅，红线外体验有何不同？
传统豪宅，也仅在项目红线内做文章。
即便身娇肉贵的珠城顶豪，也是清一色各自为战。
只要出了社区，就是络绎不绝的车水马龙，举目皆为欲与天公试比高的钢铁森林。
广州CBD街拍
这样的视觉盛宴虽好，但似乎
唯有
西装革履
和
细高跟
才能融入其中，跟
住区红线内的
松弛
感
相去甚远。
而城市头盘
，则
注重
红线内外一体化
规划
，有
截然不同
的生活体验。中海大境，是怎样做的呢？
去围墙化设计，消弥社区界限
大境不同组团与河流，就像肌肉和血液。它
以
河流
为界，巧妙地
将各组团
分为
居住半岛
和
生活半岛
。
组团间的灰色地带，
采用
植物空间
和
运动系统
，用
“去围墙化设计”
实现
衔接
，如
打造
百米归家大道、点状街角公园、滨水步道、滨水商业
等
。
百米归家大道
搭建在河流之上，为宽阔的双向四车道设计。
骑自行车经此进入社区，在微风中一路自然景观相伴。这样的归家体验，怎不让人身心舒展？
在
约
800
米滨水步道
上自由慢跑，在
亲水观景平台
上阅读、遛狗，
在
街角公园
悠然漫步，感受生活的惬意。
走过艺术廊桥，来到生活区，
以
新加坡
vivo city
为蓝本所打造的
城市甲板滨水街区
出现在眼前。
滨水商业过程效果图，以最终交付为准
宫粉紫荆下，弧形的玻璃建筑，精致的商业外摆，榕树下的滨水休憩空间
...
这样的高级烟火气，让人心驰神往。
商业过程效果图，以实际交付为准
这让我想到了，有异曲同工之妙的
成都麓府CPI
，同样是与自然共生的滨水艺术街区。
麓湖CPI 图源网络
按建设进度，大境滨水
商业
体
已然呈现，
与天光水色融为一体，自成一道别致
风景线
。我甚是期待！
即便在红线之外，也有度假般松弛。真正做到了
打破社区边界，与城市融为一体。
总的来说，这些红线外配套
，与
社区
形成有机整体
。
红线外精彩，使
红线内的高端生活更精彩。
红线内全龄化生活场
人和社区的长期主义
转入到红线内，大境又打造了怎样的高端生活场呢？
以
全龄化需求为核心，它打造了
高定泛会所
和
广州首个定制森居美学园林
。
高定泛会所
，
由
全球酒店室内设计御用的
CCD
操刀。
在CCD
笔下的
四时四境
，既有圆弧、几何等
法式极简设计
，又不乏窗花等
岭南在地元素
，搭配生机勃勃的
自然色系
，让人直呼满屏舒适。
会所实景图
在功能性上也有合理分区，规划了
运动休闲、公共会客
等多个主题空间，私密且高级。
你可在这举办一场小型峯层交流会，一场高端圈层品鉴会，一次高端艺术私享会，甚至一场高规格家宴，满足工作生活所需。
外有广阔绿洲，内有森居园境。
项目的
现代自然雅奢园林
，由国际知名
JTL景观设计
执笔。
园境过程效果图（以实际交付为准）
东、西地块共打造
2
个迎宾空间、
3
个中庭会客厅、
2
个草坪空间、
2
个全龄儿童空间。
