任志强：房价泡沫破灭，老百姓将会被坑惨！

这两年房价一直在涨，大部分人说，几百万几千万的房子太贵了，根本买不起。可还是有不少人抢着买，其实大部分人都是通过银行贷款买，而不可能用储蓄的方式来为自己积累买房资金。

在2011-2012年，中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20％以下，2015年则上升至28%，2016年预计早已超40%，部分人或高达50%以上。假如月收入一万元，将要拿出四千或者五千还房贷。

如果房价泡沫破裂，最高点购入房产的老百姓就倒霉了。泡沫破灭后房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，将会形成恶性循环。

这个时候会有很多购房者高价按揭，导致房子成为负资产。当年香港楼市崩盘的时候，在1997-2002这五年时间里，房地产和股市总市值共损失约8万亿港元。在这场泡沫里平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。

日本楼市崩盘后，房价的最大跌幅达到了百分之八十，许多居民成为了“负翁”，家庭资产严重缩水，20年都不能还清银行负债，很多偏远地区的房子一文不值！