一线城市成交量惨重下滑，房价下跌要动真格了?

来源： Wind资讯(windzxsh)、城市战争（sunbushu123）、证券时报、凤凰房产、新安房产网

数据显示， 7月 楼市一线城市成交数据大幅下滑，但从统计局 数据来看，一线城市新房和二手房成交价却未出现较大的下跌，只是个别城市，个别月份有微幅回落。

从数据来看，7月楼市整体成交稳中有降,城市间分化明显。全国22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%,同比下降24.5%。

其中， 一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。 一线城市成交量同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。 二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。

二手房方面， 二手住宅市场也是继续降温。以北京为例，北京7月份 网签量再度下挫，交易均价也进一步下跌。 自317新政出台后，北京二手房网签量已经连续第四个月回落。

目前，二手房市场属于触底企稳的态势，在交易量持续低迷的市场环境下，北京二手房房价也正由区域性回落转为普遍回落，未来跌势有望进一步扩大。

从数据来看，无论新房还是二手房成交数据都在大幅下滑，那么我们所关系的房价降了吗？

自2016年房价快速上涨开始，北京和上海两大城市一路创新高，即使在2016年10月份开始的新一轮限购政策开始和2017年地产新政策不断加码下，这两大城市房价也仅有个别月份有所回落，其余绝大多数时间都处于上涨中。

最新6月份北京住宅成交均价更是创历史新高，而上海6月份成交均价为历史第二高，仅此于5月份的历史新高。广州和深圳成交均价最高点则出现在2016年9月份，房产新政出台前夕，新政出台后，房价出现一定幅度的急速下挫，随后基本保持不变，波动极小。

图片来源：Wind资讯

二手房方面，四个一线城市二手住宅价格指数上，除了深圳前期回调、反弹重复出现外，北京和上海环比仅近期有微幅下降在1%之内，即最新月份二手住宅价格较上月微幅下探。而均价较低的广州则一直处于上涨中，可见二手房价格也未出现大幅下降。

而媒体报道中北京多个地区下降，甚至有降幅超过10%以上显然和二手房一直坚挺的均价不符，主要原因或是少数二手房房东原先明显虚高的报价，在市场难以成交下，以及限购带来的观望氛围，业主急售从而下调报价。

在二手房买卖过程中，经过讨价还价后成交很正常，这个成交价才是最真实的，而少数房源报价的大幅回落并不能反映二手房市场的均价，其下跌也不能代表二手房房价真的在下跌。

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