北上海的逆袭之路

除了北外滩和整体拆掉的虹镇老街区域，剩下的地方包括四川北路、凉城、曲阳、江湾等区域的城市格局，在20年前基本上就定型了，几乎没有什么地方可以搞。

比如 四川北路 虽然也是CAZ范围内，但是大部分项目都是局部地块的更新，包括今潮8弄，包括嘉杰广场的更新，并没有改善区域能级的大项目落地。

像 凉城、曲阳、江湾 等地，可见的变化只有虹口金茂府、虹安里等小地块旧改带来的城市更新，以及一些老旧社区的维护性改造和配套升级。

大家都在兴高采烈搞市中心的时候，杨浦只能把发展重心向北移，开发五角场和新江湾，错过了内环商务区、内环豪宅落地最好的年代。

当大家都在搞滨江的时代，当南面的徐汇滨江趁着世博滨江的东风全面拆除重建，当时的杨浦还困在周家嘴路棚户区的旧改征收里。

普陀的大部分土地都是外区并进来的，底子就不是太富裕；

万里 开发的时候大部分都是农村， 长风 以前是工厂区， 桃浦 以前是化工厂， 真如 以前是批发市场，都不算好地方。

内环内的 长寿路 以前倒是商业繁华之地，但是可惜规划的太早局限性太大，整体定义成了老静安外溢板块，武宁长寿开发了一大堆的住宅楼，直接导致普陀CAZ挂0。

后面 真如副中心 开发的遭遇大家都知道，开发的也不太顺利，因此普陀早年的发展一直普普通通。

持续强化苏河湾地区、不夜城地区、大宁地区的产业引进和开发，夯实板块优势。

苏河湾 如今仍在持续开发，龙盛、珠江的项目在建，七浦路市场仍未动迁；

不夜城 的静安国际中心等新建写字楼仍然比较空，需要新一轮的产业引进；

大宁 开启了新一轮开发，开始逐渐向周边拓展，带动区域旧改。