本报小记者假扮名媛，体验特朗普女婿家族在华生意

在上周末于深圳和广州的举办由移民机构侨外主办的两场由Kushner公司开发的EB-5项目推介会，100平方米的大厅里几乎座无虚席。根据GT的粗略估计，大概有250个土豪投资者参加了这两场活动，且大部分都是拖家带口的中年人。而侨外工作人员的朋友圈显示，甚至有一些客户从香港和印度特意赶过来参加推介会的。

参加kushner1新泽西中央大厦在深圳推介会的土豪们背影

在推介会上，侨外工作人员激情澎湃的介绍了这个名为Kushner1新泽西中央大厦的项目，包括了两座塔楼，1476套豪华公寓，一间宠物医疗中心。侨外工作人员强调，在EB-5移民签证之下，中国的投资者们只需要在该地产项目投资50万美元，就有很大的机会来获得美国永久的绿卡。而项目的开发商，KABR Group和Kushner公司计划从中国投资者手上筹集1.5亿美元，也就是项目15%的资金结构。

新泽西中央大厦在深圳推介会的签到处

EB-5用一句话概括来说，就是用投资创造就业机会来换取美国移民签证。

在位置上规规矩矩坐着的GT记者，在侨外销售员的强势洗脑下，仿佛也已经看到几年后周围的土豪们在美国纽约上东区喝下午茶的悠闲时光。

当然，媒体是没有被邀请参加此次的活动的。该项目在五月初位于北京和上海的推介会上，不少媒体记者在亮明身份后，都被拒之门外，被要求删除照片和录音，甚至暴力赶出会场。普通的投资者，只有得到了邀请函，才能进入会场。

无奈之外，为了顺利潜入推介会，GT记者只好以投资者的身份报了名，得到了进入资格。在着装上，为了能更好的打入中国土豪圈，记者的着装风格大胆的采用了“豪门名媛风”。然而事实证明，我们记者还是未能领悟豪门风格的精髓，在参加深圳场发布会时入场不到半小时就被侨外的工作人员请出来了。在广州场还是托了朋友的福才没有被发现。

其实，推介会上要报名也并不容易。GT记者在给侨外销售人员打电话时，被反复问道现在是否有400万人民币现金在银行账户上。在记者打肿脸充胖子阔气的说出“400万算什么，我在北京有几套房，随便卖一套钱就出来了”之后，终于收到了销售人员发来的带着邀请函的短信。

一位40多岁的中年投资者在和GT记者聊天时，表示自己在报名时也经历了相同的事情。“除了反复追问资产情况外，侨外销售人员还问我能否证明资金是通过合法渠道获得，”他说。

另一位40岁左右的妈妈告诉GT，她是看到媒体报道后，大老远从成都坐飞机来深圳参加这个推介会的。“我有三个孩子，其中一个是在美国出生的，我在考虑为其他两个还在申请EB-5签证。”

被问及这个项目的风险时，这个妈妈说，她和她的老公都认为Kushner项目很可信，因为连美国总统都被涉及，很可能有一些政府背景。这也是这个项目最吸引他们的地方。

侨外总裁丁颖出现在侨外播放的宣传片中

当然，土豪们也有自己的顾虑。比如在广州的推介会上，一位不愿意透露姓名的30多岁来自深圳的投资者就对GT抱怨，说现在EB-5的签证排期至少要等5年，等待时间太久了。她说，自己的移民顾问推荐她来听听这个项目，因为现在这个是最火的EB-5地产项目。

不过，投资者们对特朗普女婿的姐姐Nicole Kushner Meyer未能出现在广东的推介会上都略有失望。侨外工作人员给出的解释是，Meyer的缺席是由于商务原因。此前，Meyer出席了该项目在北京和上海的路演，并且在宣传的幻灯片上还提到，Kushner的岳父特朗普，是EB-5项目命运的关键决策人。

Meyer此前的出现除了给Kushner公司的地产项目带来足够的关注度外，也在外媒上掀起了一场关于特朗普潜在“利益冲突”的口诛笔伐，声讨Kushner家族是否通过与白宫的紧密关系谋取不正当的利益。

在5月4日，美国国会参议院投票通过了一项由特朗普签署的拨款法案，并借此将EB-5项目的有效期延长至9月30日。

不过这项议案也成为了推介会上怂恿中国土豪们赶紧投资的一个卖点。美国移民律师Nneka Ukpai在宣讲会反复强调，由于签证政策马上就会产生变化，并且随之而来的是“更长的等待时间，更少的签证名额和更高的投资要求”，中国富豪们最好现在立刻马上撒钱。

那么问题来了，Kushner这个项目的可信度究竟有多高呢？如果土豪们投了钱没有移民成功，会血本无回么？

根据彭博的报道，该项目已经存在着一系列的问题。比如，新泽西中央大厦的此前主要承租人，创业公司WeWork已经决定撤离，而这会让这项工程的补贴损失一大半以上。同时，泽西市的市长Steven Fulop也表示他不支持Kushner公司申请的3千万美元的城市债券和3年的税收减免。

一位不愿意透露姓名的移民行业从业者告诉GT，如果Kushner项目没有办法筹到足够的基金，项目开工就会延迟，耽误很多投资者的移民申请。

GT也特意请了从业多年的凌宇移民CEO王伦文从技术角度解读了EB-5签证。 王伦文指出，除了排期等待时间大约要七年以外，EB-5的签证通过率大概只有50%的机会。

“很多EB-5的地产项目合同都是以私募投资的形式签证的。这和购买理财产品有很大的不同，因为不仅风险高，移民机构还不会给任何形式的担保，保证你资金的安全或者签证申请的结果，”他说。

其实开发商有很多种渠道来获得项目资金，但他们之所以选择来中国是因为通过EB-5融资是成本最低的，王伦文说。

那么，你会考虑通过投资Kushner地产项目移民美国么？

来源 ：《环球时报》英文版经济新闻组公号 英文财经报道大赏