学徒问答 | 快速流转的模式能支持万科到万亿规模吗？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-23 01:17

正文

置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

背景资料

原报道 | 郁亮金融底色万科百亿商业基金与60亿物流基金筑局

2009年，郁亮意识到房地产要从“黄金时代”走向“白银时代”，住宅销售即将触及行业天花板，在一场厘清万科未来发展方向的内部会议上，其提出“上下半场转换”的概念——“房地产行业的下半场必须与城市发展同步，满足多样性需求。因此万科将拉长产品线，全产品线覆盖。”

2014年，“城市配套服务商”正式成为万科的转型方向，商业、物流、养老、长租公寓……万科多箭齐发，但不断攀升的资产负债率与净负债率同样值得关注。

2017上半年，万科资产负债率高达82.66%，已经超过2016年全年资产负债率2.12个百分点，攀升至上市以来的最高位，净负债率虽然较去年全年有所回落，但也同比上升5.43个百分点至19.61%。

不过，细察之下，提出转型“城市配套服务商”后，除了公开市场的发债、银行贷款外，“基金”一词出现的频率也越来越高。

来自一路烟尘的提问：对于万科来说，发展到5000亿规模证明这种模式是成功的，但这种快速流转的商业模式能够支撑万科发展到万亿规模吗？其上限会在哪里？

生生

说万亿规模还是太早了。目前房地产行业进入下半场，而且目前来讲，政策并不明朗，所以需要探索的地方还有很多，不确定性也更大，因此不能确定上限有多高。

我住长江头

能否支持到万亿尚不能完全肯定，上限会在哪里目前也上看不到。

不过目前可以看到的是，这种快速流转的模式仍在支撑万科高速发展，万科在这种模式之下仍一路狂奔，尚未出现减速或者倒退的迹象。当然，万科似乎也考虑到了这个问题，所以这几年一直在积极探索很多新业务，新盈利模式，比如广州的八爪鱼计划，上海的热带雨林计划等等。

来自 Doris 的提问：在郁亮带领下万科将会成为一个全新的万科吗？

轻疯tt

不论是谁带领，地产行业发展到目前的形势，以万科现在的规模必须要求变才能长久地保持下去，郁亮最大的优势是他了解万科。

来自蓝斯在左的提问：为什么房地产的转型都纷纷将内容锁定在金融方向？

生生

目前房企更多倾向于轻资产、高运行模式，因此需要通过金融，类似于reits基金进行资金运转，从而实现轻资产目标。

点击阅读原文，了解详情

推荐文章

财宝宝 · 东哥的基本盘，就是我们这些买了十几年的普信男。我是-20241020120354

昨天

财宝宝 · 我去过红心美凯龙，很多次，都没有花钱。我以一个消费者的角度说一说-20241019175131

2 天前

财宝宝 · 内环线以前也有很多这样的城中村。后来推平了。-20241019133147

2 天前

财宝宝 · （还有什么工具？）这次的力度属于中等略偏上。上-20241017133929

4 天前

今日房产 · 十月重磅！闵行关键位置，重头戏来了

1 周前

91运营网 · 做运营这么久，你有没有想过运营的价值是什么（附九个案例）

7 年前

娱乐哔姐 · 18岁演第一部电影全部被删，却依然走上了戛纳红毯。

7 年前

梧桐会 · 世界最美地铁站，美到让你不想走

7 年前

鼓掌财经 · 〖盘前资讯〗电价上调手机面板磷矿

7 年前

新闻夜航 · 绝了！姑娘相亲点了桌5000元“大餐”！海归男没付钱走了……

7 年前