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与万科争夺“阳光” 恒大、碧桂园看上欠债60亿安徽最大烂尾项目
近日，一则关于碧桂园江苏团队与一家安徽本土企业恰谈，并商讨项目合作事宜的消息低调“出街”。
按理说，并购是房企扩张的常用手段，收购一个项目并不算特别的新闻，尤其是碧桂园这种到处买买买的“土豪”。但如果这个项目同时是万科的目标，还有恒大、保利等对手也在虎视眈眈的话，就另当别论了。
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来自 LangChon 的提问：房企对烂尾楼的青睐，是不是也与现在招拍挂市场拿地难有关呢？
这个其实不能算是烂尾楼，只是个“烂尾项目”。因为如果顺利拿下，并理清产权债务等方面的问题，对于房企来说是几千亩的土地。
这种拿地方法虽然比招拍挂麻烦，但可能更便宜，而且已经有了一定的基础。问题就在于不是一般的企业都能顺利拿下并将这些烂尾项目重新运作起来。
2016年，合肥共成交土地134宗，面积达11055.4135亩，揽金11480641.56万元（合约1148亿元）。同比去年，成交土地宗数上涨35宗，涨幅35%，土地成交面积上涨2274亩，涨幅26%；土地成交额上涨650亿元，涨幅131%。2015年，合肥共成交土地99宗，面积达8781.4亩，揽金498亿元。
2016年，合肥土地拍卖的“限价”、“摇号”等方式，让更多房企有了用武之地，房企首进合肥的字眼频频现于报端，2016年度外地房企首进合肥的数量达到12家。这其中有安徽其他地市的中小企业，如阜阳丽丰、阜阳七彩世界、滁州金鹏；也有省外房企，如苏州合景、南京红太阳、苏州高新、厦门建发等；同时国内一线房企如金科、碧桂园、金茂等也加入其中。
换而言之，合肥的土地成本出现上升，外地房企进入合肥的门槛被抬高了，虽然和北京、上海相比合肥的地价还是低的，但收购烂尾楼和招拍挂相比，投入的成本更低，对企业更有吸引力。
确实有关系，因为去年开始合肥市场热度猛增，开发商大批涌入抢地，拿地难度也在加大，成本也高，现在市场限购之后，住宅价格依然在上涨，市场依然被看好。
而阳光半岛这个项目体量达几百万方，住宅规划户数有25000多户，离合肥又只有17公里，一旦拿下来会是绝对有力的土储补充，对开发商来说确实是个诱惑，只要有资金和运营实力，还是很可能把项目盘活的，所以这几大开发商才想要收购吧。
来自 风杨 的提问：这个安徽最大的烂尾项目究竟有什么独特之处，竟引得这么多实力房企纷纷出手？收购项目是房企扩张的手段，碧桂园万科等龙头强力抢购证明这个烂尾项目肯定还有可爱之处，拭目以待。
尽管债务问题严重，但是该项目的发展潜力也不容小觑。该项目距所在区域离合肥很近，新桥机场已搬迁至此，预计还有新的产业园落户，加上目前合肥楼市整体价格上涨，土地资源也紧缺，目前区域内在售的几个项目销售情况还算不错，区域总体发展优势还是明显的。
来自 mina 的提问：为什么沉寂了三年才有这么多房企伸出橄榄枝？这个项目体量太大，一般房地产企业不敢随便接手，而且还涉及政府的因素，所以烂尾三年还算正常现象。
并不是三年了才有房企出手收购，而是这三年里一直都有房企来洽谈过收购的事情，只是很多都没跟政府谈好，或者觉得项目太大债务复杂之类的自己做不了，加上项目情况复杂，即便真想收购要谈的东西涉及方方面面，时间会很长，所以才拖了这么久的。
现在当地政府正式发文宣布寻找新的开发商，应该是想尽快把项目重新开发起来，另外据说初选入围的基本都是比较大的品牌开发商，所以这次招募之后，很大可能可以将接盘方确定下来。
