来源：
证券日报、国际金融报
、
网易房产深圳站等
在
房地产
企业利润率越发走低之际，上市房企管理层薪酬也随之变化。据Wind行业薪酬统计显示，
2016年，地产行业管理层年度报酬均值排行第三位，均值为1095万元，
比上一年上涨90多万元。
另据《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2008年至2013年，上市房企管理层年度报酬总额一直上涨，从1955万元涨至1.1亿元。
值得一提的是，2014年，万科总裁郁亮提出“房地产行业进入白银时代”，当年上市房企高管年度报酬总额降至8703万元，2015年进一步下降至5385万元，2016年则反弹至6353万元。
对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，员工薪酬涨跌情况一般与企业业绩挂钩，房地产行业净利润增长乏力情况下，有些企业正在完善员工激励制度，甚至实施员工持股计划，多元化手段强化企业运营效率。
房企高管年薪第一名不再是万科的王石
据Wind资讯统计，2016年，在披露高管薪酬情况的82家沪深两市上市房企中，
10家房企管理层报酬总额在2000万元以上，大、中、小房企均有，包括万科、金地、招商蛇口和华夏幸福等房企，其中还有一家以存量房市场业务为主的世联行。
值得一提的是，在上市房企年度报酬总排行榜中，
金科股份
的19名高管以6472万元的年度报酬总额排行第一，万科以6353万元排行第二。其中，金科股份副总裁副总裁王洪飞，年薪1089.81万元，创下了沪深两市重庆上市公司个人薪酬之最。万科董事会主席王石薪酬为999万元，比去年微涨，但其在股东或关联单位领薪。
更重要的是，据记者观察，万科、招商蛇口等多家重点房企通常运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；而伴随行业分化加剧，小房企生存艰难，高管薪酬有所下降。
不过，对比净利润下降的房企来看，虽然有些企业通过股权投资增加净利润，但尚有多家中小房企处于“透支”状态，盈利能力不强，人员效能有待提高，高管薪酬与员工薪酬总额变动与净利润变动差距加大。
值得关注的是，
上述高管薪酬年度总额排名靠前的企业，多数企业管理费用也排在前列。
以金科股份为例，高管薪酬年度总额排名第一，管理费用排名第五，高管薪酬占管理用费的比值约为5%；万科约为0.9%；华夏幸福约为1%；金地集团约为3.5%。
对此，有业内分析师向记者表示，近三年来看，高管薪酬占管理费用的比例在4%上下波动，多数企业都在优化成本管控。比如招商蛇口，在重组之前招商地产高管薪酬占管理费用的比值曾一度达到7%，而现今则降至约为4.6%。但是，以4%的平均水平来看，企业高管成本过高过低的现象在行业中依旧很普遍。
值得关注的是，上述人士进一步称，从高管薪酬与管理费用比值较低的企业，一种是股权激励做的比较好的企业，比如万科，管理层的持股比例较高，其获益与公司股价密切相关，因而降低了他们对于薪酬的要求；另一种是持有经营性物业比重较高的企业，因为其商业运营阶段常规管理工作比重高，也降低了管理层对薪酬的要求。
虽然有些企业净利润低，但高管薪酬却与其成反比，但
整体来看，高管薪酬和员工薪酬的增减与企业盈利能力成正向关系，
这也是2015年上市房企高管薪酬总额低于2016年的原因。
不过，目前来看，房企拿地成本过高，不少企业都在加强成本管控，以此强化盈利能力，反哺优化员工激励政策，提升企业运营效率。
百万年薪高管不好招
在房地产行业加剧资源整合的大环境下，各企业都面临着挑战。特别是在人才战略、薪酬管理、绩效考核、培训发展等方面，房地产企业都在积极优化思路和制度以应对市场变化。
在“2016中国房地产最佳雇主企业”30强中，其中恒大、万科、碧桂园等三千亿级别的房企入榜，另外鸿坤、卓越、金科、融侨、亿达等快速发展型企业亦入围30强。
但即使房企雇主钱多人品好似乎也很难招到称心如意的高管人物。据媒体报道，
截至今年一季度，房企高管离职似乎进入了一个小高潮。
“今年，中小型房企担心资金链，大房企担心什么？一是拿不到地，还有就是高管离职。”一位知名房企高管曾对媒体表示，“企业发展到一定阶段，就是人才的竞争了。”
业内人士表示，“随着黄金时代离去，房企薪酬对比金融业和新兴行业，并不是最高，房企在转型的同时，人才也在转型，他们会到别的行业找更好的发展机会。”
根据克而瑞研究中心发布的《2017年一季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》，今年一季度，三大龙头房企销售均超过千亿，前三十的门槛值从73亿元跨越到135亿元。
这其中，
万科单月销售额达到了630亿元，而碧桂园一季度已经完成全年4000亿元目标的36%。
从一季度从数据上来看，房企表现是很好的。
不过，易居（中国）企业集团CEO丁祖昱却有些忧虑。他认为，楼市之后可能会迎来更多的调控政策，“这也是为什么现在宏观数据好，我心里更加担忧的很重要的原因，宏观数据好才有可能有调控的余地”。
章程认为，2017年楼市要保持谨慎发展的态度。
2016年房市过分火爆，使得2016年三季度开启了新一轮房地产调控周期。与以往调控周期不同，３月份开始的这次楼市调控范围比去年10月份的更大，甚至呈现出同一城市政策层层加码、调控城市范围有中心城市向周边扩围的趋势。
