如果有一天只剩下很贵的房子，不知道是喜事还是麻烦事。
▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败。#更详细的解答，请点击音频收听。#
weiweishuofang
·壹·
@Annie:
预算800万，想在申花板块买150方以上的房子，看了九龙仓碧玺，总价1100万，偏高，想问裘维维老师有没有什么其他推荐吗？
答：碧玺你看的应该是洋房？户型大总价的确也会高些，但如果是洋房也还值得。800万左右的预算你可以去看些新的楼盘，像锦绣之城，160㎡、180㎡左右的大户型都有，单价这些户型差不多5万左右，但好歹前者也能契合的你总价，后者你可以买低楼层。接下来锦绣之城会推它的最后三幢房子，然后就清盘了。
还有个盘，就是金地大运河府的叠排，也符合你的需求，面积140多方但会有不少赠送，总价也差不多。除此之外，这一带想要买高端些的房子还真没有了。如果你能往东一些，拱宸桥东金麟府，接下来会有180多方的户型。要么就是申花的次新房了，例如东方福邸。
weiweishuofang
·贰·
@彭先生：
预算145万，新房二手房也可以，主要是学校配套，以及以后的发展，看过城西五常板块新房二手房和丁桥城发云锦城，不知道选哪里！
答：很遗憾，这样的总价在这城西五常板块可以选到房子，但基本没有学校配套，只有一个民办的学校还可以，所以不会太适合。因此相比之下，还是城发云锦城更适合你，学校不是特别好，但怎么说还算有，而且是一个全新的学校。其他的选择就是下沙了，下沙以后发展不会差，而且几个学校口碑也还可以，145万你可以在下沙沿江买一个还不错的二手次新房，地铁也能到。
weiweishuofang
·叁·
@毛毛：
打算投资滨江的绿城柳岸晓风高层，190方，单价5万起。还有就是金茂府的高层，单价4.5万起。金茂府去看过，感觉5号楼彩光会受影响，一眼望去都是钢筋混凝土视线不好。绿城柳岸晓风的视线会好，但是位置略偏，请问应该选那个楼盘呢？
答：如果是投资用途就没什么可比的了，当然金茂府更好。这两个有绝对的价差在，而且柳岸晓风的起价跟总价都很高，这样的总价他的受众面已经是比较窄了。金茂府基本上是120~140方的户型，是当下非常主流的改善户型，它的人群覆盖面比柳岸晓风190方的产品宽很多。你如果自己用，柳岸晓风够得着那也可以，品牌更好，户型更大更舒适，而且江景也有，但它以后流入二手市场就不会太灵活。因而投资用途，选金茂府。
weiweishuofang
·肆·
@郑飞：
你好维维老师，我打算在下沙买房，看了新楼盘保利像素和东郡之星，价格1.4w左右，户型不错，赠送面积多，唯一的缺点就是大学城北地点偏离地铁远，以后也无地铁规划；同时在看下沙沿江一带的地铁房:海天城、伊萨卡、世茂江滨、梦琴湾，二手房的单价和新房基本差不多，优势是地理位置好沿江风景好、近地铁口、配套全！缺点就是老房子户型不好，90多方才两室，没有赠送的面积！我现在不知道现在如何去选择？
答：大学城北的房子目前确实也还实惠，离地铁是相对远点。如果你要图交通的便利，选沿江板块，也可以，但一定要撇开你讲的那几个盘（除了世茂江滨花园还能看），要尽量选90方3房户型吧，像晨光国际、保利东湾，世茂江滨花园及金隅观澜时代这些，但是价格会高个差不多20%左右吧，价格能接受的话就在这些盘中挑挑吧。实在挑不好，那还是去大学城北吧，起码房子更实惠，而且品质比你看的那些二手房要好很多。
weiweishuofang
·伍·
@蒋银丽：
预算160万左右，在萧山南秀路周边看房，绿都，汇宇房产的品牌好些，二手毛胚房或者新房，学区好一点，以南秀路为分界线，在南面附近，或者请维维老师推荐些刚需人士购买的性价比质量好点的房源。
答：以南秀路为界的话，你指的应该就是开元广场一带，地铁2号线曹家桥站和朝阳站附近。这两站楼盘到还挺多，价格较萧山其他板块相对低一些，不过这里的受众面并没有怎么打开，主要还是围绕本地客户为主。这一带二手房你可以看，但是一手房也不要放过，有挺多已经呈现出准现房状态，尽管感觉上不是非常好，但目前新建商品房价格政府控得牢，还是比较实惠。而二手房里面价格却不怎么实惠了，因为房东可以自由定价。
楼盘就不一一列举了，因为真的很多，也没有谁优势特别大，沿着这两个地铁站去熟悉下吧。这周边还有很多十来年左右的房子，看起来都挺不错的，像绿都这些，但是毕竟房龄不新，建议还是多选次新房，最好离地铁近一点。总之视野广一点，尤其是楼盘集中的地方，可能还会有些尾房，都扫荡一圈吧。
weiweishuofang
·陆·
@周小姐：
预算700万，想买150方左右的房子，看了滨江金茂府140方，将来开盘的信达融创开发的奥体中心旁的新楼盘，哪个更好呢？
答：那个奥体中心旁的新盘叫信达中心。这盘从各方面来讲都不错，位置肯定是将来最好的，奥体零距离，还是上盖物业。但也正是它的地段、地价及目前来看，这个盘日后的住宅价格不会低，很有可能是滨江区最壕的房子，所以700万入手它的机会相对会渺茫些。而且这盘什么时候开盘也不确定，有可能下半年，也有可能得明年了。图稳就买个金茂府算了，单价能控制，总价也能控制，房子也还过得去。
总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙
