楼市半年报透露投资玄机 下半年金融城再现吸金风洞

     近日，克而瑞公布了2017年1-6月成都房企商品房销售金额、销售面积排行榜，从成交金额排名来看，TOP10入榜门槛从2015年上半年的14.72亿元上升至30.42亿元，入榜门槛金额提升了15.7亿元，涨幅达到了106.66%。

        在上半年的数据中，商业、公寓等投资类产品首次在连续3年的跌幅中迎来了增长，以公寓为例，2017上半年成交面积101万平米，比2016年上半年的51.3万平米增长了将近一倍。半年报中投资类产品的大逆转，透露出下半年楼市的格局，城市发展对城市商业的新需求，或将成为下半年投资市场破局的导火索。

      2017年上半年成都楼市经历了限购、限售、房贷收紧、土拍熔断+抽签等一系列调控升级措施后，整体市场趋于稳定。住宅方面，新增供应量持续偏紧，整体供不应求趋势未改，库存、消化周期都处下降通道；同时，住宅市场走热和限购给商业市场带来的良好协同效应，再加上城市发展对商业的新需求导致商业大转身，业界人士普遍认为，后市在调控高压的持续作用下，高端投资市场指日可期。

          在上半年的报告中，也可以看出投资市场需求和供应的矛盾。上半年成交单价最高的区域和供应量较低的区域，同时指向一个板块——高新区金融城。近5年金融城没有供应过土地，受金融城土地供应减少的影响，区域住宅项目供应逐年下降，区域在售产品以为数不多的高端住宅和高端投资类产品为主，成交价格的不断攀升并未影响成交预期，相反看好区域的投资者，持币待购的迫切心情反而在不断加强。

         看好金融城，愿意投资于此最主要的原因归纳起来，就是这里有“大概率”。投资就是找大概率能成的地方投资、找大概率能成的行业投资、找大概率能成的项目投资，刚好金融城聚集了这样的大概率。金融城是中国西部极重要的金融后台中心，政策、配套和规划都已基本全部呈现，加上大量品牌开发商聚集的合力效益，区域含金量逐年上涨。

        “大概率”背后的推手除了区域自身价值外，另外一个重要的推手就是眼光独具、产品出众的项目。金融城正好有这样的开发商、有这样的项目。当年拿下金融城河心岛，以大手笔大视野大格局，打造出奠定金融城高端格局的，正是这个大概率的制造者——复地金融岛。

        2015年，金融岛正式开盘，当日认购337套，短短4个月揽金超15亿元，点燃了城南高端市场的复苏潮，奠定了来年改善当道的基调；2016年，城南楼市一柱擎天，第一把火在金融岛点燃；2017年，湾流汇横空出世，开盘当日劲销4亿……以岛之力带动一个区域成为热点，今日，复地金融到又要以岛之力，解决区域供应的低点。    

         近日，复地携金融城罕有的270观景甲级写字楼“湾流锦座”、临江CEO 私人酒店“湾流汇”以及高端定制湾岛大户“湾流锦宫”三大重量级作品，以“湾流家族”的面貌重磅入市，这个被称为中国CBD湾岛资产即将再塑一段新的传奇。

预售证号：成房预售中心城区字第100107号

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