11月14日晚到现在，
余杭区挂牌了6宗网拍地块
，其中有3宗地块挂了撤，撤了挂，过程的一波三折不说了，反正最后是挂出来了。
今天最重点的是
未来科技城挂出了一个超重量级项目——余杭组团67号地块
：
占地面积161.3亩
，建筑面积达48.38万方，
建设
1栋
不低于280米的建筑
，或将成为
未来科技城新地标
。
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▲11月15日余杭区挂牌地块信息表
本次挂牌出让的6宗地块均
设定土地上限价格
；当土地竞价溢价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序；具体详见地块挂牌出让文件。
我们先来看下
余杭组团67号重量级地块
的具体情况。
未来科技城余杭组团67号地块
：东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路，位于未来科技城重点地区。
出让面积107516㎡（约161.3亩）
，建筑面积达48.38万方，
地块属性商业用地/商务用地/二类居住用地。
早在8月2日，余杭区政府网站上贴出了关于《余杭组团67号地块选址论证报告》公示的说明。
地块容积率4.0-4.5，建筑密度≤48%，建筑限高70-300米，绿地率≥25%，但同时
明确要求在地块东北角建设建筑高度不低于280米的建筑1栋
。
▲鸟瞰图
从效果图来看，
最东北角的那幢最高楼应该是不低于280米的建筑
。目前，未来科技城规划的第一高楼是奥克斯杭州未来中心，其最高的那一幢是280米。
未来东北角的那幢楼，至少将齐平目前未来科技城的第一高楼，
或者做足300米，成为未来科技城最高天际线
。这么好的机会，拿地房企应该不会错过。
▲地块周边配套
根据控规公示来看，44号地块的规划有调整，将原来的4宗地块整合成1宗，避免了地块分散可能导致的杂乱和无序。
未来科技城这宗位置绝佳，单宗体量巨大的地块，势必将引来众多大牌房企角逐，一场王者之战即将上演。
接着来看下这3宗戏份比较多的地块，余政储出[2017]41-43号地块。
这3宗地先是14日晚上挂牌的，到今日（15日）中午12:30左右，省土地使用权网上交易系统显示3宗地块同时“终止交易”。然后
下午16:00左右，又换成
41-43号地块重新挂牌，将于12月18日出让
。
▲
余政储出[2017]41-43号地块挂牌
良渚新城瓶窑精工路以北地块
：东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地。出让面积14720㎡，建筑面积22080㎡，用地性质商住用地。
起价22080万元，
楼面起价10000元/㎡，溢价率达50%封顶，封顶楼面价15000元/
㎡
。
▲
余政储出[2017]41号地块
航拍图
▲
余政
储出[2017]41号区位示意图
据悉，瓶窑已经多年没有出让涉宅用地，从2006年至今，仅出让了5宗商业用地和1宗加油站用地。
目前瓶窑也没有在售项目
。若地块以15000元/㎡的封顶价成交，将刷新板块地价房价格局。
临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块
：东北至良熟路、东南至锦良路、西南至汀兰街、西北至世纪大道。出让面积85897㎡，建筑面积128845.5㎡，用地性质二类住宅用地。起价335034万元，
楼面起价13500元/㎡，封顶价20250
元/㎡
。
▲
余政储出[2017]42号地块航拍图
该区域最近一次土地出让是9月27日，金辉14700元/
㎡竞得，自持13%。
地块周边有
景瑞御华府
、
万泰城章
、
赞成首府
、
华元花涧堂
、
钱塘梧桐蓝山
等
楼盘，
不少项目已经交付
，未来居住氛围浓厚。教育配套有
天长小学
、
临平第一中学
。交通方面，离
余杭高铁站
和
地铁1号线余杭站
直线距离2公里。
▲
余政储出[201
7]42号地块周边
影响条件
示意图
产业配套方面，地块
紧邻艺尚小镇
，艺尚小镇占据临平新城核心位置。2015年启动建设至今，艺尚小镇已完成投资58.02亿元，实现营收97亿元。
▲
艺尚小镇效果图
良渚新城古墩路北杜文路西商住地块
：东至杜文路、南至古墩路、西至白池路、北至玉鸟路。紧靠地铁2号线良渚站。出让面积104698㎡（约157亩），建筑面积209396㎡，用地性质二类居住兼商业设施用地。
起价173942万元，楼面起价16000元/㎡，
封顶楼面价2
4000元/㎡。
▲
余政储出[2017]43号地块航拍图
良渚新城最近一次土地出让是9月27日，联发20542元/㎡拿下良渚大道西、良平路北住宅地块，溢价率40.7%，没有自持比例。
▲
余政储出[2017]43号地块区位图
43号地块
紧邻地铁2号线良渚站
，
预计
今年年底具备开通试运营的条件
，但是具体开通的时间目前还有进一步确定。
▲
余政储出[2017]43号地块周边影响条件示意图
目前，良渚境内主要在建的项目有
融信澜天
、
未来城二期
、
和昌府
等，新盘/地块有
北大资源颐和江南
、
中粮梦栖祥云
、
联发藏瓏玉墅
、
融信良渚48号地块
、
联发良渚19号地块
。
该地块的选址论证报告暨控规局部调整公示已于11月5日结束，根据规划公示，项目将打造成24幢12-18F的高层产品，共计1272户。
最后看下36-37号姊妹地块，
位于未来科技城南湖板块。
余政储出[2017]36-37号未来科技城南湖板块地块位于中泰街道中泰路南侧、街道办事处西侧。
该姊妹地块中间隔着横溪路，都是二类居住兼商业设施用地。根据控规公示，拟打成12-20F的高层产品，共计1254户。
▲余政储出[2017]36-37号地块平面图及技术指标
地块周边房源情况：
中港罗兰小镇
目前高层房源全部售完，
剩排屋房源待售。蓝城风荷郡洋房待售。
提醒
：参加挂牌竞买这6宗地的竞买申请人，可在2017年12月6日9:00至2017年12月15日17:00登陆浙江省土地使用权网上交易系统（http：//tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/）进行报名。竞买申请人须按照挂牌须知要求办理数字证书并足额缴纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
