在上海置业，城央地段+滨江概念，价值不言而喻。下半年，黄浦、浦东、徐汇将有三大项目正面硬刚，
分别为绿发浦江园、保利世博天悦和中海领邸
。
前两个项目首批房源已经入市，获得了不错的销售成绩，后者则是首开。
我们先对三盘进行详细梳理，值得一看！
这三个滨江盘，分布于徐汇滨江、浦东世博滨江和黄浦世博滨江。
虽然都在滨江板块，
但中海领邸其实与黄浦江关系不大
。首开的玖序地块离江直线距黄浦江约1.3公里；玖章地块离江更远，直线距黄浦江约1.7公里。
从现场实拍来看，中海领邸望向江，隔了云锦东方二期以及西岸传媒港的高层建筑群落，基本跟江景没有太大关系。
中海领邸告别了“靠江吃江”，但靠庞大且前沿的产业集群作为支撑。徐汇滨江正在打造六个百万级产业组团，
中海领邸所在的西岸数智中心，占位其中的“一心”
。
作为23号线龙启路站（在建）地铁上盖的TOD综合体，其涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态，未来业主可以依托这座综合体，满足生活各类需求。
保利世博天悦和绿发浦江园，都在中央活动区范围内。
一个在浦东世博，一个在黄浦世博，呈现隔江对望的姿势
。
绿发浦江园，直线距黄浦江
约400米
，坐北朝南看江，南向只有自来水厂以及滨江绿地，无高楼遮挡视野，周边三山会馆、世博会博物馆、上海当代艺术博物馆集聚。项目的江景视野可以参考下图：
保利世博天悦，坐南朝北看滨江，是这三盘中直线距江最近的项目，一街之隔就是世博公园，
属于一线江景房
。
江景房的视野景观是这样的：
三个豪宅盘的社区打造是焦点：
立面、社区景观各具特色，千平会所成为了它们的标配
。
先看中海领邸，玖序容积率2.52，玖章容积率约2.63。在建筑布局中引入了东方式“游园”概念，主打“高级的松弛感”。
外立面采用大面积曲面屏幕墙设计，强调建筑的未来感，营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感，彰显海派格调，又兼具东方韵味。
项目打造了全方位生活会所，涵盖黑胶唱片室、恒温泳池、中式私宴厅等场景，满足业主私密社交、健身运动的日常需求。
保利世博天悦整盘容积率约2，是三盘中唯一大量实景呈现的住区，
交房时间可能更早
，景观设计上，项目打造约6万㎡景观秘境，形成了高区看江，低区看园的资源分布。
住区内用料非常高端。比如入口、下沉式庭院采用大面积山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石；小区大门装饰墙，选用意大利进口石材鱼肚白。
此外，社区内还有一座
约2600㎡的双首层地下会所
，配置半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、会客厅及健身房等场景。
绿发浦江园，容积率约2.89，社区由五栋住宅南向一字排布，直面江景，建筑立面则采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造。
项目全人车分流，景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”，社区内打造了五重星级入户礼序和六曲园林空间。
该项目规划
约1200㎡专属私享会所
，架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，约1500㎡商业，并规划社区精品超市，满足日常需求。
最后回归产品，已入市的两盘均价在14.2-16.8万元/㎡不等，主力门槛在3000万。但仔细看，三盘的户型和总价段还是有细微差别。
中海领邸，玖序部分大户型首开即罄，
接下来最先加推的依旧是玖序建面约186㎡的大户型
。
装标方面，采用唯宝、当代、汉斯格雅等国际品牌，全屋双层弧形吊顶设计工艺、异形拼花地板铺装、翡翠绿奢石装饰可见其考究细节。
保利世博天悦，以纯粹大户型为主，前期首开劲销80亿，入市均价16.8万元/㎡，
后续将加推两栋楼，产品涵盖190、205、239、249、251㎡3-4房
。
项目装标可圈可点，采用嘉格纳、威乃达，当代，唯宝等品牌，比利时欧家外遮阳系统、德系诺托与旭格（SCHUCO）系统窗户等，卧室实木复合地板，客餐、书房+卫生间地面台面全部天然石材。
项目高区通过270°景观视野的转角设计
，以及匠心的观江阳台。项目还突破了传统的户型设计，利用中间套双层6.5米挑空，打造滨江首个室内带空中天际泳池户型。
绿发浦江园，无房地联动价，
涵盖建面约143㎡、168㎡、195㎡三种面积段
，保证圈层统一，共计409套可售住宅，据悉，浦江园将在今年下半年正式登场。
该项目中143㎡和168㎡的改善面积段当下很稀缺，在三盘中脱颖而出。
无论是徐汇滨江、浦东世博滨江，还是黄浦世博滨江，
这三个滨江板块都是上海豪宅置业值得关注的重点区域
。
三个豪宅盘正面刚，你会做出怎样的选择？
