上海房本究竟多值钱？最新二手房价涨跌监测给你答案！

来源：一房一万（ID:fangdis）

上半年已然过去

最近市场又有点启动的迹象

房价是涨还是跌

以后的楼市如何走

什么时候是买房时机

下面

通过一系列真实的数据

告诉你真相

图表中项目名称一列：

红色字体代表对比上期房价上涨，括号中数值代表涨幅；

绿色字体代表对比上期房价下跌，括号中数值代表跌幅；

黑色字体代表  1、对比上期房价没有波动。2、上期我们有明显价格偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计

图例：

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

浦东区

同时，反观新房房价，发现问题不简单！

2017上半年上海新房成交价在4.6-5万元/平米浮动，相当于前两年同期的2倍。买套90㎡的房子，以2017年上半年的成交均价来计算，需花费430万元，而16年同期却只需314万；同样是450万元的现金，以2017年上半年的成交均价来计算，只能买到一套约94㎡的小户型公寓，而16年同期却可能买到一套约129㎡的小别墅。所以实际上你的购房成本在上升。

有业内人士做过推算，未来供应，2017年住宅备案供应量在650万平米左右，2018年将在500万平米左右。就是说，未来，市场供应量还将继续走低，幅度年度递减20-30%。

考虑到上半年开发商“不领证”，会一部分积攒到下半年，为了冲击全年指标，下半年会迎来一波释放，但是再往后，很可能是供应紧缺的状态，就是市场上将没有多少新盘可买。要买的话，只有诸如小昆山、临港、金山、青浦这样遥远的地方，你能接受吗？

房天下特价房公共号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。

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除特价房群外，公众号还新成立了北京特价房求租、出租、装修设计及买房卖房交易被违约群。

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