如果大家都去炒房就没有人做实业了

绝对不会这样的，因为炒房根本不如实业赚钱。

炒房成不了顶级富豪

炒房界的大神欧神号称10亿资产，而且负债率并不高只有30%；但是这个资产规模在做实业的老板当中也绝对不能称作大神了，一个净资产10个亿规模的开发公司基本也就属于三线城市中型开发商的水平了，而且总资产肯定要超过20个亿。 想要通过炒房成为马云、王健林这样身价千亿顶级富豪是绝对不可能的。

通过实业挣到 10 个亿确实很难，但是通过炒房挣到 10 个亿更难。完全单纯依靠炒房而不是实业提供原始积累，达到 1 亿元的净资产也是极其困难的事情。

有钱人不炒房

相比实业炒房挣得都是小钱，买法拉利、宾利、劳斯莱斯这种豪车的人能有几个是通过炒房赚的呢？不要说亿元级别的顶级豪宅买家了，就是三四千万级别豪宅的买家有多少是炒房的呢？炒房到 A8.5 级别就让普通人非常羡慕了，但是他们也不敢买三四千万的豪宅投资或者自住，投资房产的都知道豪宅涨的慢，还指着房价快点涨继续加杠杆呢；而买这些豪宅的买家都是企业主或者顶级公司的 CEO ，他们都是通过实业赚到的钱买豪宅，而且不是特别的在意房价的涨幅，而是更关心项目的品质，这跟炒房客完全不在一个层次上面。

实业不挣钱只能赖自己

那些不做实业而拿资金炒房的基本都是实业发展遇到瓶颈之后才去炒房的，这只能说明他们在市场竞争中被其他竞争对手超越了，只是他们做的实业不赚钱了，而不能说实业不赚钱了。他们在说做实业没有炒房挣钱的时候，绝对不会说行业领先的企业家更赚钱，这样就无法掩盖自己的失败了。

实业为炒房提供了资金支持

很多人都说一年不买房几年都白忙，那就索性辞职专门炒房算了呗。炒房这么赚钱的事情为什么没有多少人辞掉工作关掉工厂企业专职炒房呢？ 这说明炒房并不是那么挣钱。

而且专职炒房很难获得 稳定的现金流，即使实业和工作提供的现金流不足以覆盖炒房的支出，但是最起码能够提供一部分支持减少月供的压力。

炒房也是需要原始积累需要第一桶金付首付，需要有持续的现金流还月供，很多炒房人的第一桶金其实都是通过实业和工作获得的。只有达到一定程度以后才能够真正的专职炒房，但是这种人很少。

炒房和实业并不对立

现在的舆论导向就是实业不好干都是炒房闹腾的，炒房抽走了实业的资金，没人专心干实业，没人好好上班工作了。有一些媒体宣传某某上市公司卖掉一套房就扭亏为盈了，有很多企业家把房产卖了或者抵押了，用获得的资金投资实业，先不评论这么做是否正确，但是确实是房产反哺实业最好的证明呀。把实业和炒房对立起来完全是错误的。

实业不景气和炒房无关

中国确实有一些行业产能过剩利润很低，资金从这些行业撤走是很正常的行为，但这不是因为炒房引起的。中国每年税收增长幅度都超过 GDP 增幅，投入实业的资金没有好的退出渠道，不合理的《劳动法》，企业的知识产权不受到保护，还有很多其他的因素，这才是实业不景气的重要原因。这些撤走的资金不炒房也会做其他的投资，比如买信托计划，我就见过一些买信托的客户，他们的资金就是卖掉企业获得的。炒房抽走了实业的资金完全是本末倒置。

实业其实还是很赚钱的

部分行业不景气并不代表所有行业都不景气，中国还是有很多发展很快，利润丰厚的产业。比如互联网、以华为为代表的通讯行业等。包括我也在做实业，跟朋友合作开了一家服装工作室，收益还算可以，半年时间基本就把投入收回来了，这个利润率 远远高于炒房了。

很多人都说实业利润低，其实这种人根本就搞不懂利润率、利润额、净资产收益率的关系。虽然实业利润率低，但是因为可以通过高周转等方法转获得高利润。比如我最近在买家具，都是需要客户付全款厂家才采购原材料进行生产，基本就是拿客户的钱生产运营，不会占压太多自有资金就可以把营业额做的很大，虽然利润率不高，但是因为投资少实际的利润额和自有资金回报率并不低。

炒房是个技术活

炒房是个技术活，需要胆识、聪明的头脑、专业知识，最主要的是心理承受能力。因此炒房并不适合所有的人。

炒房赚钱有天花板

因为限购限贷的政策，炒房达到一定的程度以后再想扩大规模获得更多利润就非常困难了。而实业的天地更加广阔，可以ABCD轮融资、并购、上市，有各种发展的可能性，这是炒房永远达不到的高度。 很多实业老板不去炒房是因为炒房根本无法实现自己心中的理想。

虚拟一个 敌人掩饰自己的无能

北京限购限贷政策极其严格，房价这么高，并不是每个人都能拿出大量资金和有购房资格炒房的，怎么可能人人都去炒房呢？有一些人生意和工作不如意，却不反省自己的原因，而是把责任推给一个虚拟的 敌人 —— 炒房客，然后把自己的失败归咎于大家都去炒房不干实业，用来掩盖自己的无能，甚至政府也把经济不景气的原因归咎于炒房。

炒房客并不多

经过媒体的大肆宣扬，好像有很多炒房客把房价炒高了，但是现实中炒房客并不多，大量买房人都是为了自住。有一些人买房投资也是为了让手里的钱保值增值，不至于被通货膨胀稀释而已， 远远达不到炒房的程度。

相信很多人都加入到一些房产群，在这些群里专职炒房的能有多少呢？根据我的观察连 1% 都没有，仅仅这不到 1% 的人是不会影响整个实业的。

炒房并没有挤占实业资金

银行把资金借给购房人是因为相信房价不会大幅下降，购房人有稳定的还款能力，而且房贷的不良率确实很低，如果借款人还不上贷款大不了把房子卖了就可以把银行贷款还清；某些行业本来经营风险就大，没有充足的抵押物，实际的不良率非常高，只不过银行通过一些手段进行处理，让不良率控制在一定范围之内。但是银行对于优质企业还是愿意提供资金的，乐视这样貌似优质的企业不就获得了银行上百亿的贷款吗？银行不愿意提供资金支持的企业是由于企业自身经营状况不好，银行只是从控制风险的角度考虑， 这只是银行正常的经营行为，而不是炒房挤占了银行的额度。