中国人寿投资美国冷门商业地产组合

WSJ金融市场 · 公众号 · 金融 · 2017-05-23 18:51

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中国人寿位于北京的总部。中国人寿将购入美国48处商业地产95%的股权。图片来源：jason lee/Reuters

记者 Peter Grant

中国人寿保险（集团）公司(China Life Insurance (Group) Co.简称：中国人寿集团)将购入美国48处商业地产95%的股权，该交易对这块资产组合的估值为9.50亿美元。这桩交易表明，过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场，现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。

总部位于圣路易斯的私募股权投资公司ElmTree Funds LLC称，中国人寿集团将从ElmTree手中收购这块资产组合的多数股权。该资产组合总面积为550万平方英尺（合51.15万平方米）。中国人寿集团是中国最大的保险商之一。

ElmTree称，将保留该资产组合5%的股权，并继续打理这些地产。

海外投资者过去基本上只关注纽约、旧金山等大城市的地标性建筑。但是最近这些市场的楼价已是如此之高，以至于海外投资者开始寻找不那么热门的投资目的地。

ElmTree Funds执行主管Jim Koman说，他们看到了越来越多的海外资本流入美国二三线城市的地产市场。

中国政府曾禁止中国人寿集团投资海外房地产，但是在2012年取消了这一禁令。三年后，该集团携手中国平安保险（集团）股份有限公司(Ping An Insurance Group Co.)收购了位于波士顿海港区一个房地产项目的多数股权，这是中国人寿集团在美国开展的第一笔房地产交易。记者未能立即联络到中国人寿集团相关人士置评。

去年中国人寿集团与纽约开发商Scott Rechler共同斥资16.5亿美元收购了曼哈顿一处建筑面积为180万平方英尺（约合16.7万平方米）的写字楼。

中国人寿集团最新交易涉及的地产远没有波士顿和纽约的地产那么华丽。ElmTree这个地产组合包括得克萨斯州塞金一处卡特彼勒公司(Caterpillar Inc., CAT)租用的工业建筑以及弗吉尼亚州斯汤顿一处联邦快递集团(FedEx Co., FDX)配送设施。

但这些地产的收益颇具吸引力。Koman拒绝讨论这宗交易的财务细节，但表示，总的来说，这些偏僻位置地产的收益率要比最热门位置地产高出逾三个百分点。

ElmTree的业务模式一直是开发地产项目，然后租给单一长期租户。Koman称，这样做能够保证有固定的租金收入，而且每年会递增。

上述地产组合9.5亿美元估值中约60%反映了中国人寿集团与ElmTree的合资交易注入该地产组合的新债权。该债权将被转变为商用不动产抵押贷款证券，并被出售给摩根大通(JPMorgan Chase & Co., JPM)牵头的银团。