最近去了趟美林湖，很感慨。
美林湖，广州人都不陌生。
它开发了18年，至今还是区域销量杠把子。
很多盘尤其是大体量社区，卖着卖着就没了声息，被后浪无情拍死在沙滩上。
美林湖不一样，在江湖上一直有它的传说。
它做对了什么？？
给度假级的生态景观，配新的体面的城市居住环境，给全方位的配套，给广大附名校，给最新的社区配置，还有最潮最有趣的社群运营...
展开说说。
美林湖，很年轻态
这在一个开发近20年的社区实属难得。
很核心一个原因，
开发商一直进取，一直为社区努力，引领最好的生活方式
。
美林湖这些年在做的，是把年轻人爱看爱玩的东西都搬进社区，帮忙找搭子，组社群，让有趣的灵魂在社区碰撞出新的火花。
如果你有美林湖的业主朋友，就一定会看到TA们多姿多彩的社群生活。读书会、音乐会是常态，
水上滑板、机车、骑行、乐跑、路亚、飞盘...这些城市里比较难开展的活动，在美林湖，更是可以轻松体验。
美林湖的社群都是鲜活的，湖主公社公众号里会定期发布各社群新鲜热辣的好玩活动，吸引同频的年轻人一起参与。
2023年到现在，美林湖已经把
社群规模扩大到50+
。
说明了什么？
1、美林湖的号召力、凝聚力足够强。
中秋节的万人家宴，是一个非常直接的体现。
2023年，第一次办家宴，就已经吸引了线下
超10万人，线上1000万+人气。
今年，第二届家宴全新升级，当晚家宴再现
超2000米跨度宴席、超100000人参与
的隆重排场
，备受业主追捧。
有多火爆？入场券开售36小时，直接售罄！
极少有一个新的社区能做到这种场面。
关于社群，很多项目也想做，但是做不起来。一是没有长期主义思维，舍不得花钱花心思；二是对用户居住空间以外的需求关注不够。
美林湖，以实际行动支持社群活动，是业主和开发商的双方共赢。
2、美林湖的业主圈层年轻化
，大家对新事物的接受度高。邻里之间关系在一次次社群活动里，得到升华。
友爱、有温度、年轻态的社区生活氛围，对新一代买房群体有极强的吸引力。
要知道，新一代买房人，往往是对生活有追求的，喜欢潮流新一代，有思想的新青年。
他们不会像老一辈一样甘于平稳和按部就班，他们希望未来是有想象的，年轻有活力的，房子是家，小区里希望有志同道合的社群和社团，满足他们对自我的认同。
加之，得益于美林湖的各项配套越来越完善，越来越丰富，他们能在这里获得更好的生活体验。
年轻人既能满足自己的兴趣爱好和对生活的追求，又能很好地照顾到孩子以及家里老人。
住在美林湖，小朋友能在更广阔的自然环境成长，同时也有很完善的教育配套；老人亦能在天然的环境里颐养身心，在丰富的社群生活里找到链接的人情关系网。
到目前为止，美林湖已经拥有4万多的业主。
38000亩的美林湖已经
不只是一个普通社区，更像是一座新新城市
，吸引了不少新买房人。
美林湖的居住体验
这一趟美林湖之旅，我还和几个业主聊了聊他们选美林湖的理由以及在美林湖的真实居住体验。
业主林小姐，今年30岁，是自媒体博主
。她一直很向往诗与远方的生活，当初看美林湖就被这里的环境所吸引。用自己工作几年的小存款在这里买了房。
目前住了2年了，住得很舒服。山湖环绕的生态环境，给她提供了不少创作灵感和素材，“出片率嘎嘎高”。
让她越来越喜欢住这的一点是，这里的商业配套越来越多了，商业氛围也越来越好。
逛市集、泡温泉、坐摩天轮，看个电影喝杯咖啡…也是轻而易举的事。
业主陈先生，28岁，天河上班族。
当初只有几十万的预算，在家人的建议下选择了美林湖。选美林湖之前很担心上班难的问题，因为工作在天河，每天往返怕坚持不下来。
虽然感觉上不近，但是搬进去后发现有楼巴，配套齐全，贷款差不多还完了，习惯了也很不错。
美林湖已经形成一个完善楼巴系统。每天有多达94趟的巴士开往天河、越秀、白云、花都等区域，6元票价就能直通上班地点。
李叔，65岁，已退休
。美林湖是他多年前就买了的，退休后就和老伴来这里住，加入了书画社、太极社，养老生活变得有趣多了。
而且这里环境好，有约3万亩的原生山林、约8千亩的天然湖泊，以及三大休闲公园，空气中的负氧离子含量高达6300个/cm³，相当于广州市区91倍的含量，对老年人的身体健康大有裨益。
平常有些小病小痛，可以到
慈济医院看，就在社区，很方便。
美林湖医院已奠基及获批，等投入使用后医疗资源会更加完善。
这家医院计划是打造成集专科与疗养于一体的社区区院，并提供特色的康养服务。
临走前，在项目售楼部我们遇到了两位
刚签约的美林湖新业主，小王和他太太。
他们只靠自己，能拿出的预算不多，又需求学位。他们一早就看中了美林湖的名校配套--家楼下一站式的广大附教育。
这里面包括已经开学的翰林山语幼儿园，公立的广大附中美林湖学校--小学部、初中部，高中部也签约了广大附。
广大附的教学水平一直有所耳闻，前几年它的高考重本率都超95%以上，进入清北的有近50人。
2024年，网传广大附的成绩依旧辉煌，全省前50名有3人，前100名有6人，600分以上高分人数占比超过60%！
但是和很多买房人一样，他们在买一手和二手里面纠结了很久，几番思虑后才最终选定一手。
考虑的点在于：
1、有新房情结，不想住别人住过的。而且之前看过二手，都准备定下了，后来发现
被中介和卖家坑
了，房子有损坏问题但是没告知他们！很生气。
2、美林湖在卖的新房是准现楼，孩子能按计划读书上广大附中。比买二手要承担的风险小一点。
听几个买了二手房的朋友说，大价钱买了房，因为
前业主不配合过户，
占用了学位
，导致他们孩子
上不了学。
万一自己也碰上这种就糟糕了，孩子到了上学办理时候才发现不能入读，得不偿失啊。
3、还有就是买一手，开发商给出比较大的优惠折扣，二手还需要交易税费，加上他们会按自己风格重新装修，算下来钱花更多。
头牌临湖新品 买少见少
美林湖之所以能成为4万+业主共同的选择，很大原因是它考虑了不同客户群体的居住需求，拿出了非常多元的产品，有洋房、独栋别墅等。
目前主力在推的是
新组团马约尔花园，
一线临湖，占据非常好的景观面。
虽然美林湖湖山资源丰富，但能头牌望湖的产品不多，马约尔花园组团就具备了稀缺性和竞争力。
户型设计最大化景观面，在阳台、在客厅、在书房、在卧室，都能多角度多姿势望湖。
每天一睁眼，映入眼帘的是碧波荡漾的湖景，心情都被疗愈不少~
如果不满足于透过窗户欣赏，下楼就是6公里长的湖岸公园，直接投入到大自然的怀抱里。
新组团价格也不贵，
总价只要55万起！
如果预算不高，要好的景观的，可以考虑去看看。这类产品货量不多，只有20套。
考虑到大多数业主工作日上班、周末度假的需求，项目推出了一个新玩法--
“5+2住假生活模式”
。
什么意思呢？周一~周五可以把房子交给民宿托管，减少房子空置成本。周六日则可以作
为自己和家人朋友的理想度假胜地，可以在此享受宁静的周末时光，或是组织一场家庭聚会，共同度过愉快的休闲时刻。
物业会提供全方位周到的服务，保障房子的完好。同时，业主还能享受在美林湖游玩的包括客房、温泉、水上世界、健身房、高尔夫等专享价格优惠。
换言之，“5+2住假生活模式”不仅为业主解决了工作日房产闲置的烦恼，更为其周末的休闲度假提供了便捷与舒适，实现了工作与生活的完美平衡。
