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港府今天直接摊牌了，说全面取消所有印花税，额外印花税等，就是全面交给市场来主导了。
也就是说，以后香港的房子，不管你是香港本地人买，还是内地人买，还是外国人买，都一样的待遇，都不需要额外交税，从原来的30%额外税，到前几个月降到15%，到现在只要交4.5%契税，和新加坡60%的外国人购置税，简直一个天一个地。
哈哈，香港真的是自由经济，港府也真的是敢玩自由经济。那么问题来了，香港现在的房子，到底能不能抄底，跌到位了么。
S叔我说下观点，香港的楼市大概率会止跌企稳，但是有个条件，就是从宏观经国际环境来讲，香港还能不能是亚洲金融中心。
如果香港还能保住亚洲金融中心，那么香港现在房子，可以闭眼买；但如果香港已经不再是金融中心，那香港资产的整个资产估值定价逻辑就完全变了。甚至从价值千金到沦为平庸。
好，首先，从微观上说，为什么香港房价现在已经跌到位了，两个最核心原因：
第一，香港的二手房房价绝对值上已经跌回2017年，已经挤掉了泡沫
，跌了七年，整体价格已经从最高峰缩水30%不止，还记得S叔一个月前在香港拍的一条爆款视频，一套何文田豪宅，从2016年买入6700万，到现在被银行收回卖出3700万。
居然还没有卖出去，然后我拍了这套房子的视频，100万播放，被转发了4万次，然后这套房子，一个礼拜后就被卖掉了。卧槽，我这影响力真的。
因为S叔我在香港深圳这么多年，我对香港的房子的了解是很深的，尤其我去年拿了香港永居后，就不停地在看香港各个楼盘，准备找时间抄底。
虽然过去一年香港各种利好政策很多，但是我一直不为所动，直到今年放出大杀器，全球有钱人都可以来香港买房子了。
卧槽，我觉得是时候了。
第二，香港的租金回报率非常高，已经达到租售比的3%到4%了。
我特别知道现在香港租房实在太贵了，租金已经涨了六年了。
就是在成熟的房产市场里，租金回报率是衡量房价的核心指标。
就是比如你租一套房子每月3万租金，一年36万租金，然后这套房子如果低于1000万，你觉得租金好贵呀，你就想干脆买下来算了，因为贷款成本比租金还便宜，何必给房东打工呢。
但是如果同样一个月租金3万，但这套房子3000万，那你肯定租比买划算呀。如果房子不增值，你是完全没有买的动力的。
所以中国一线城市的房子租房是更划算的，因为只达到1%租售比，租房太便宜了。这也导致如果房子没有赚钱效应，大家是不愿去买的。
但是香港房子租金高，大家是有买房底层动力的。
所以，微观上，从以上两方面来说，现在香港的房子，绝对是可以值得入手的时机了。S叔我也准备出手了。
但是从国际政治经济局势的角度，香港的国际地位还在不在，全球还认不认，这个事情，哈哈哈，这个公众号不能说，说了又要被封文封号了。
另外，对香港的房产，香港身份，香港留学等投资感兴趣的朋友，可以加我这个工作微信号，我会在朋友圈多讲讲香港最近的一些投资红利和机会。如果大家真的很有热情，我会整一个香港投资会员圈子，门槛不会很高，主要分享下第一手的信息和观点。
就是信息是不稀缺的，对于信息的判断才是稀缺的。
比如香港取消了所有限购措施，信息不稀缺，那香港的房子能买么，买哪里，这个判断才是价值千万的。
另外对于内地楼市的看法，我已经发在专门聊投资的“ S叔聊投资”视频号了，大家可以去看下。
