你忙不忙
停下来听我说段故事呗
本期导读
又是一年春来到，每到春季都是
大城市里的租房旺季，房租价格都会成为话题。
今年房屋租金又有不少变动，大部分城市都有不同程度的涨幅。这也让不少人疾呼，房租长得快，快要活不下去了。
不过这房租上涨也可能是假象哦，今天我们就来聊聊真实数据背后的谎言吧。
最近就有数据公布，说今年第一季度全国人均月租金价格为793元，其中北京以人均月租金价格2514元领跑全国，杭州以人均月租金价格1511元领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市的人均月租金价格亦有不同程度的上涨。
看到这样的数据有人立刻就会疾呼，哎呀，房租涨得好快，我都在城里混不下去啦！有人则摸摸脑袋，不会吧，我的房子出租怎么价格还跌了呢！哪里出问题了呢？
是因为我们是一个太小太特殊的个体，代表不了潮流的趋势，还是有别的问题呢？其实，也可能是这些数据有问题呢！
我不是说，这个数据是有意在欺骗我们，而是说因为统计上的种种原因，看上去很真实的数据其实在“
说谎
”或者被曲解啦！
首先，新闻报道并没有告诉我们，他们是从哪里得到这个数据的，又怎样得到这个数据的。以北京为例，如果数据更多来源于二环以里的成交价格的话，那么价格一定更贵。反之，如果更多来自与五环以外的话，价格一定就更便宜。这在统计学中的专业名词叫做样本分布。
即便数据的生产者，在五环，四环，三环，二环选择同样数量的成交样本，数据还是有问题，什么问题？因为北京分布在不同区域的房源数量是不一样的。可能二环更少，五环更多。
还有就是统计者究竟拥有多少个成交数据就得到了这样的结论呢！如果只有10个租约，那么这个样本太少了，根本就不能反映真实市场。
接下来，我们还要看到所谓的人均月租金。平均数经常让我们觉得自己被平均来。确实存在这个问题。以前我们就说过一个关于平均数的笑话。“张家有财一千万,九个邻居穷光蛋,平均起来算一算,个个都是张百万”。
平均数很容易掩盖掉事实。所以在统计学家更喜欢用中位数和众数。所谓中位数，就是如果我手上有100个租房的成交价格，从最低排到最高，第五十个价格。
所谓众数，就是这一百个价格，出现次数最多的那个价格。所以当你看到一份数据的时候，特别是和钱相关的数据的时候，一旦出现了平均数，你就可以释然了，不必那么较真啦！
数据会
“
说谎
”
还不止这些呢！仔细听一听新闻中间说的，北京房租领跑全国，不少新一线城市的房租也有不同程度的上涨。让人有一种感觉，北京的房租也涨了。
所以才有人感叹，我怎么没觉得涨呀!其实你仔细看，北京房租涨了没有，报道里并没有提。这只是文章给你的感觉而已。
