专栏名称: 城房

投资楼市学习资料库，弄清房价的本质

【小密圈】欧神知识星球回答集锦#029

城房 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-30 15:00

正文

请到「今天看啥」查看全文

点击上方蓝字关注 「学买房」 ，获取免费地产培训资料

文 | yevon_ou

来源 | 水库论坛知识星球（ID：shuiku）

城市分割线

「匿名用户提问：请教欧老师，房价的主要成本在地价，同样面积的土地盖楼房可以盖十几二十几层，盖别墅只能盖二三层，那为什么相同地段别墅的售价只比楼房贵不到 50% ，而不是按照 10 层÷ 2 层 =5 倍？另外什么情况下开发商会选择盖别墅而不是盖高层或小高层？」

回答：容积率没差那么多。高层公寓的栋距更远。

一般别墅分 0.25 ， 0.50 ， 1 三个档次。

公寓分 1.25 ， 2.50 ， 5 容积率三个档次。

「匿名用户提问：私立双语学校，教材用哪一种？ -> 使用国内公立学校教材。是个准备高考的私立学校。」

回答：那还不如纯公立考试机器呢。

「匿名用户提问：欧大，最近几个月做流水，个人打个人，我备注写的奖金是否可以，如果不行写其他什么比较好，工资写不了，因为时间很不固定」

回答：劳务费

「匿名用户提问：金融业总资产。哪里可以看到，判断出它的总资产」

回答：百度

员会

「匿名用户提问：欧神，你那个 D 系列的文章怎么订阅？」

回答：《功夫财经》新开一个专栏，延后七天水库群发。

目前没有在水库推广，主要我想看《功夫财经》本身有多少流量。还不错， 100000+ 了。

「匿名用户提问： odd ，传销为什么洗脑这么厉害，我一亲戚入行 5 年，亏光了储蓄，现在还要去银行贷款搞。」

回答：希望。

最卑微的阶层，只要还有一线希望可以亿万。

「匿名用户提问：神，您说重庆 3000w 人，这个没人有异议。只是它的面积几乎是一个省的面积，比如浙江就跟它差不了多少。所以很多人觉得重庆这个 “ 市 ” 的概念有水分。我对这个的理解是，其他省份有很多地级市会分流人群，而重庆只有一个中心。但，您说了，地级市会消亡，所以又糊涂了。望请解惑。」

回答： cq 未来完成城市化， 3000w 都住在主城区。

「匿名用户提问：现在逛标配的商业综合体，发现除了优衣库、 HM 生意好点，其他的服饰店都比较冷清。商业综合体似乎更是靠餐饮拉动的。不知欧神是否有同感？这些服装鞋帽实体店以后会不断萎缩倒闭吗？商业综合体里，取代它们的又是什么呢？」

回答：是啊。

商场逐渐失去卖货功能，注重体验和展示。

「匿名用户提问：欧大好，为什么 cq 南岸涨幅就是不如北区 ? 是暂时不如还是以后都拉开差距了 ? 」

回答：本来南岸就比北区便宜。

涨幅差不多的。

一直便宜的样子

「匿名用户提问：我想问一下，为什么有些有钱人也不喜欢生小孩，比如刘嘉玲。不生小孩他们赚的钱都被亲戚和国家分了，生活的意义是什么？」

回答：不能举明星做例子，非常不恰当。

刘嘉玲以前是大哥的情妇。

「匿名用户提问：殴大，周小川口中的 “ 明斯基时刻 ” 是什么？是流动性危机么？会崩么？啥时候开始崩呢？好日子过久了，人们习惯了稳定的状态，觉得现在借钱跟以前借钱一样，都有稳定的还款来源。很多人都倾向于加杠杆生活。但是经济并不是一如既往的往前，某个时刻可能往后，这个时候一切都不一样。大家发现没有

能力在去维持过去的借贷，市场就崩了。在看房的过程中就发现有些还不起贷的这样的情况」

回答：别问了，很弱智。

TNND ，你见过央行这么多年，有 “ 不提警告 ” 的么。

每年都是最困难的一年。

央行宣传部存在的目的，就是天天危言耸听啊。

「匿名用户提问： dd ，今天文章中 “ 反而因《穷爸爸富爸爸》失去了翻身的能力。 ” 是啥意思？」

回答：穷爸爸富爸爸最有名的梗。

就是他爸爸是个小领域专业人士，因此没什么钱。

「匿名用户提问：一个在欧洲读了四年中小学的男孩子，回国读私立双语学校是不是更好？（相对于纯英语和公立学校）谢谢！」

回答：私立双语学校，教材用哪一种？

「匿名用户提问：现在深圳一路向西，如果买振业城周边，估计会被遗忘，涨幅比不上宝中？」

回答：西到了尽头，就会往东了。

「匿名用户提问：请问每月的工资流水怎么做？」

回答：存钱啊

「匿名用户提问：神啊，你如果不打游戏的话，是不是时间利用率会更高。打游戏有点浪费时间哈。」

回答：我太沮丧了，需要调节心情。

「匿名用户提问：欧大，普通资质的人，想要吃透您的

文章，尤其是 F 的，估计要读多少遍啊，为什么每次重读都会有不同体会，都感觉很新鲜，欲罢不能啊。」

回答：那是你以前教育太不足吧。

「匿名用户提问：神，请问青岛未来十年是人口净流入还是净流出？谢谢」

回答：目前在走下坡路。未来 3 ～ 5 年还是下坡路。

「匿名用户提问：欧神，感觉 cq 市中心的房子好破啊，密密麻麻，湿湿露露，出行也是高高低低，极不方便，郊区中央公园附近的有大都市的气息，请问该怎么选 ? 」

回答：中央公园我就是忌惮太贵了。

「匿名用户提问： “ 可进，可退 ” 和 “ dt>0 ” 如何联系起来？」

回答：选择多了。

「匿名用户提问：神，如果可以，你想永生吗？」

回答：想，但不愿意付出代价。（例如变成尸虫之类）

「匿名用户提问：欧到，渔村有仓位吗？」

回答：没有

「匿名用户提问：公司里面有些货色，我确实比较反感，看到他就想吐…好在没有业务交集。我经常在背后公开恶心他，估计他也知道。我这样是不是不好？最近也在反思。对这种天天见面却充满反感的人，欧大有什么相处之道么？」

回答：如果你是女人，一般没事。

如果你是男人，最好学会闭嘴。

「匿名用户提问：欧大好， tty6 层楼梯房，全是跃层， 3+4 比 1+2 溢价多少？ 1+2 带 50 平小院。」

回答：带院子，应该是差不多价格。

「匿名用户提问：抵押出来的资金，取现截断，但资金量较大有什么好的处理方法吗？取现太麻烦啊， 1000w 级别」

回答：分成 100w 存入十个账户。

再转入 N 个账户。

「匿名用户提问：女生，月入一万，坐标渔村，考虑到之后生小孩照顾家庭，辞职做二房东或者开培训班是不是更好？做二房东的话如何开始？需要注意些什么。」

回答：你年纪还轻，要做一辈子的打算。

脱离了职场，很难有信心活一辈子。

「匿名用户提问：欧大，请问一下做低房价需要评估公司配合的情况下，收费标准是多少呢？」

回答：做低房价，一直到普通住房线之前，几乎是没有难度的。随便过。

普通住房线极难，给多少钱都很难过。

「匿名用户提问：坐标南京溧水， 2015 年买的沿街 1 拖 2 层的门面 200 平方，买入价 1.6 万，我想卖 2.8 万 / 平方，中介出 2.6 万要我做全委托公证给他。神觉得呢？」

回答：意思就是，中介决定你这房子卖 26000 差不多了。

最后和你哭穷，说客户只能出到 26000 ，把你忽悠了签了就行。

「匿名用户提问：欧大你好！ 1. 信用卡宽限期可以在哪里查到？麻烦殴大发个链接。 2. 宽限期需要申请吗？ 3. 在宽限期的最后一天还款有哪些不好的影响？」

回答： BBS 上搜 “ 宽限 ” 。

除了广发，都不需要。

最后一天，其实还有 17:00 ， 21:00 ， 24:00 ， 26:00 等几档。

T+3 最好用本行借记卡还。

「匿名用户提问：欧嫂好像一点都不关心房子，难道她就一点没受您的影响么」

回答：没有

「匿名用户提问：房产税无法推出的原因是什么？」

回答：祸国殃民的事，为什么要出。

「匿名用户提问：欧神，后天向银行申请首套首贷，贷款 300 多万，但明天需要资金周转下，信用贷里需要套出几十万，大概过 10 天左右还回去，这个会影响贷款审批吗？银行说没额度，钱要年后才能放了，但我不知道银行什么去拉征信。我有给银行提供几百万的理财资产证明。没有贷款过不懂，望指教。」

回答：会有影响，最好多核。

哪怕信用卡也好，可以出账单前还进去。

「匿名用户提问：请教大神，不通过 jjh ，不通过上海人代持，外地人在沪购房如何破限购？可全款购买。求圈内做此类业务者。」

回答：法拍啊

「匿名用户提问： ofo 没有崛起， ofo 就是个笑料。是指赚投资人而不是客户的钱吗？」

回答：是的。

营业额惨不忍睹。

「匿名用户提问：欧大您如此看好重庆， ' 重庆房价便宜 ' 能排在你看好重庆的原因的第几位 ? 」

回答：便宜，有前途，是最重要二个考虑因素。

「匿名用户提问：欧神，现在离上次和黄御峰开盘已经过去半年了，现在的和黄性价比还高吗？还值得入手吗？比起大竹林和礼嘉板块怎么样？」

回答： @ 静流

我不会考虑竹林和礼嘉这些遥远土著的地方。抱抱团江边算了。

「匿名用户提问：哥哥，目前帝都经营贷越来越严，实

际控制人都不行了，是不是只能自己弄个公司走真流水了，手上还有几套想抵出去啊，咋办？」

回答：那就搞个公司吧，也不难。

问清楚银行，有没有存续年限限制，注册资金限制，营业流水限制。

「匿名用户提问：欧神，最近一个小事情很郁闷。大学附近的房子，租给一个带保姆的陪读妈妈，租期一年，考虑到居住人简单，干净，租金低于市场价 500 。谁料半年后租客解约，当时双方商量，后续租房中介费、续租前的空挡房租乙方承担，剩余押金退还乙方。经过多次看房终于再次出租，突然想到乙方提前退房属于违约，是不是房东可以直接没收押金，我原来答应退部分押金给乙方的，是不是可以反悔？现在租客经常打电话要押金，我想按行规处理，不吃亏也不占便宜，欧神给说说，我应该怎么办吧。也请圈里的好心人指点下哈」

回答：行规是，如果租客找到了新接盘，而且房东首肯，则不需要付罚金。

你这个情况，如果当中有空置，可以扣空置几天的房租。

「匿名用户提问：欧神好 . 您说城市发展潜力的排名是渝深京沪，您是指增长速度吧？您不会认为以后重庆真的是全国发展得最好的城市吧，抛开 w 的因素。」

回答： cq 冲到全国第四应该毫无压力。

因为 cq 人口数大，纯 GDP 应该可以到第三。

「匿名用户提问：有个妹妹，没有上大学，在老家（强二线）务工。嫁了个妹夫，人也很懒。给她订了分答，

基本不看。回家聊天，对买房总是各种惧怕。除了做 fp ，有什么更好的照顾这种亲戚的办法么？」

回答：等你赚到一二千万了，再试一次。

问他那时候要不要跟你混。

还是不要，那就算了。

「匿名用户提问：请教欧神，楼龄和地段哪个更保值？同样面积和价格，市中心 20 年老房子，和离市中心 30 分钟地铁站新房选哪个好？」

回答：楼龄和地段都不保值。

你这个问题。要看城市有多大，扩展有多快。周边发展怎样。很多事综合考虑。

如果不是象上海北京这种。每年可以长 1km 的，应该市中心更好一点。

「大柱提问：为什么土著意见可以忽略啊？特别是风水方面全国不都很避讳么？求解」

回答：你把智商拉低到土著一个层次干什么。

「匿名用户提问： [ 欧大，智商是天生的吗？有没有测试智商的标准工具？智商的定义是，你 3 岁达到了 5 岁智力。智商就是 167. 我个人认为，后天有一种办法可以提高智商。 ] 欧大，有什么方法可以提高智商啊，可否指点一下？」

回答：苦难

「匿名用户提问：欧大，我又到重庆了。每次吃重庆的火锅串串这些辣的东西肚子就不舒服，容易拉肚子啊。。欧大，您觉得重庆的饮食习惯还有普通话不够普及会影响重庆的房价吗」

回答：不会

「匿名用户提问：

「匿名用户提问： Od ，请问同样的小区环境，人车分流和不能人车分流的 2 个同样的标的对比的话人车不分流的，如果有折价的话，合理的折价，应是多少呢？ —————————————— 不存在人车分流的小区。 “ 消防条例法 ” 明确规定，任何建筑物，都需要保证消防车开到楼下。所谓 “ 人车分流 ” 无非小区小，动线走外围罢了。我的表述不到位。应该是：楼下小区有很多车的小区，和 0 小车的同样品质小区，是否有价差呢？如有，前者该要多少折价呢？」

回答：浦东人，尤其洁癖小白领，很是在意。

几个点吧。

注意 “ 折价 ” 不可叠加。除了完美身，再多的缺点，也就几个点。

「匿名用户提问： A9 上海家庭，独女七岁，教育中有何需注意问题？」

回答：再生一二个，对她最好。

她不是唯一的。

必须很努力，才能多分配一点。

「匿名用户提问：欧大好，重庆珊瑚水岸能看江， 275 平， 335 万，能出手吗？」

回答：可以

「匿名用户提问：你是怎么估出货币发行数据的，如果走表外」

回答：金融业总资产。

「季提问：请问欧大，养流水每月 10 万，以公司名义打工资需要交很重的税。以个人名义打的话，写顾问咨询费，还是其它最合适。另外提交给银行的时候，收入证明和纳税如何处理 ? 」

回答：顾问费可以。

收入证明和纳税，不用一一对应。可以解释为劳务外派。

「匿名用户提问：下周公出去重庆，有两天半时间。想看房，但不急于下单，请欧大多推荐重庆看好板块的几个代表楼盘供踩盘，一二手皆可。以便于对重庆有进一步直观认知。群友们也可以帮忙多分享。感谢～」

回答： @ 静流

「匿名用户提问：欧神五年期武汉还是深圳涨幅大？

深圳上限会很明显。 —— 上限很明显指长期来看武汉比深圳涨幅大？」

回答：深圳 250000 就算顶了。

武汉 15000 的房子，涨到 75000 ，五倍涨幅。

「匿名用户提问：神如何看待未来一年的中国股市？有哪些行业股票值得投资呢？」

回答：中国股市经过严格的限售，才勉强站在 3200.

只要一撇奶油，就站不住。

「匿名用户提问：周转流和 abc 单有区别么。完全不同一直以为是同一个手法除了过户与否还有其他区别吗」

回答：周转流的侧重点，是凤冰。

abc 的侧重点，是挖笋，易流通。

「匿名用户提问：欧大，怎么才能选到合适的租客啊？」

回答：这个问题没有回答。

一般价格 +10% 的租客，素质较高。

「徐鹤 David 提问：袁隆平解决 13 亿人吃饭问题是否是个伪命题？假如足够便宜，进口粮食不就行了，有必要保护国内农业吗？」

回答：进口粮食，你就需要出口钢铁。

归根到底，袁隆平和一个钢铁工程师没有区别。

「匿名用户提问：欧神，在海口市有一套全款房，现在需要用钱想做抵押，问了几家银行都表示不在海口工作就不能做抵押贷款。请问这种房产和工作不在一个地区有办法做抵押贷款吗？谢谢你」

回答：那是海南岛银行业比较落后。

一般萝卜 zhang

「匿名用户提问：大大能不能讲一下欧洲美元呢？和人民币汇率管制有什么相通的。」

回答：美元是真的。但是回流需要 “ 合规 ” 。

譬如苹果公司赚取了大量利润，但利润不能汇回美国。否则国税局就会找他麻烦。

现代社会，讨论关税，汇率，已经是很 Low 过时的语态。

真正有威力的，是 “ 管制 ” 。

管制存在，欧洲美元和美元就是二种东西。哪怕汇率差 20% 都正常的。

「匿名用户提问：欧大，有些人不愿生小孩的理由是，自己不成功或者生活不幸福，不希望小孩跟自己一样受苦，或者给不了小孩好的物质条件，这种想法合理吗？」

回答：关我屁事。

你死了以后，财产被政府没收。

相当于每个人都分了一笔钱。

「匿名用户提问： os ，匿名提问的你能看到是谁吗？有时候问一些感觉白痴的问题挺难为情的。」

回答：看不到。

但可以看贡献图排名。

「匿名用户提问：欧神好！之前因父母贷款流水不足，帮父母做了担保，向银行提交了自己的收入证明等信息，现已放贷，本人之前没贷过款，这是不是意味着我的首房首贷资格已经没了？之后再买一律算作二套？」

回答：首套

「匿名用户提问：欧大，宋教仁牛逼么？如果当年他们这派成功今天会如何」

回答：没有枪杆子的宪政，

就是玩具。

他这么容易垮台，恰恰说明他脆弱不堪。

「匿名用户提问：代持人负债怎么办！」

回答：上海最容易，做抵押证。

外地帮他办信用卡，信用贷。

「匿名用户提问：欧大，年初给自己定的深圳 1n 目标已完成，年初定的职业目标也已经达成，闲下来了，感觉心慌，手上又没米再去 n 了，深圳首付都是筹的……怎么破？还有什么方式筹钱不」

回答：只要你待在这个圈子，过几个月，又会因为莫名其妙的原因有钱了。

「匿名用户提问：欧大，深圳有一个弱点一直没人提过，深圳底子相对北上薄，北上经常有 2500 万的房子贷款 100 父母首付 2400 的，深圳大多是搏翻身的屌丝，这说法对吗」

回答：你看城市总存款啊。

「匿名用户提问：欧大，认同生产与抢劫的逻辑。那是

否可以如下理解，努力做实业的人在搞生产，炒菜是在搞抢劫，因为炒菜效率高，收益好，但是如果大家都不干活，那生产力是会衰落的。这种理解的逻辑缺陷在哪里？」

回答：大家都是普通市民，没有暴力，

我哪来的抢劫你！

「匿名用户提问：

「匿名用户提问：房产市值 2000 万，欠银行房贷 1000 万，总资产应该是 2000 万 +500 万

=2500 万？是这样计算的吧？」之前欧神不是说银行借款永不用还，另外 30 年期贷款数额按照 50% 计算加入总资产？难道现在的 A8.1/A8.3 都是按照净资产计算？这样计算首付王健林说不定资产 = 负债，总资产为 0 ？」

回答： 1000+500 ，这是 ZMN 算法。

我们讲 A8 ，都是今天净 A8.

「匿名用户提问：看 2220 信用卡的战略意义，说到了 a8.3, 三百万的卡就是三百万的现金，不是应该理解为卡分三组，百分之百输出才一百万么？还有一个问题，再往上走，到了 a9 信用卡就失去了意义，欧大都 a10 了，为什么还在养信用卡？」

回答： 300w 卡，大概输出 260 左右。

我在退出卡。

「匿名用户提问：欧神，您曾经的住地金地国际花园和望京是买的还是租的？」

回答：租的， 36000

「匿名用户提问：欧大，智商是天生的吗？有没有测试智商的标准工具？」

回答：智商的定义是，你 3 岁达到了 5 岁智力。智商就是 167.

我个人认为，后天有一种办法可以提高智商。

「匿名用户提问：欧神， cq 本地人说和黄御峰风水不好，附近有火葬场，交通也不方便，以后不好出手，您怎么看？」

回答：没有火葬场，交通倒是一般。

土著意见一律忽略。

「匿名用户提问：欧大，假设房价继续涨，限购一直存续，大家会不会都被迫一把买个大房子？同时小户型有公租房竞争，这是不是上海目前别墅补涨的一个深层次原因？谢谢」

回答：限购已经快 7 年了。

市场走出来是，小户型继续红火。

「匿名用户提问：欧神好，您说宜居排名是深沪渝京，那城市发展综合潜力如何排名呢？」

回答：渝深京沪

「匿名用户提问：消费全返的平台是不是全都是骗子公司？有没有特例？」

回答：几十元有可能。从你的快递费赚回来。

或者填一份超长的消费者问卷。

「匿名用户提问：神，智商 170 是真的吗？霍金好像才 140 ，爱因斯坦才 168 好像。。。。」

回答：我们班平均智商 139

「匿名用户提问：在申请 xyd ，银行要求提供申报用途的发票，金额是申请金额的 1.5 倍…这个有什么好办法？可以 tb 么？」

回答：一般要求发票，就是不想做你生意了。

「匿名用户提问：房产市值 2000 万，欠银行房贷 1000

万，总资产应该是 2000 万 +500 万 =2500 万？是这样计算的吧？」

回答： 1000

「匿名用户提问：

「匿名用户提问： od ，您说的把已开通的代持信用卡的手机号改成自己的，那这样不就跟自己同行的信用卡的手机号冲突了吗？是不是用小号？比如工行有 4 个人的卡的话怎么弄？」手机是被动接受验证码的，有什么冲突。比如手机银行用手机号登录的时候，登上去是哪个？还有就是银行打电话过来的时候不就暴露了，性别都不对？」

回答：手机银行用身份证登录。

电话，找我妈啊，她去买菜了。

「匿名用户提问： A8.5 爬藤就没吸引力啦？瞬间觉得藤校一般啊（但爬藤是真难）。 A8.5 家庭男孩应该拼清北？谢欧大！」

回答：你算一年储蓄 15w 美金好了。

极限了。

十年到 A8

「匿名用户提问：效哥哥，大学生大学里边应该做哪些事情，提前学哪些东西。除了看水库以外。」

回答：恋爱

「匿名用户提问：欧神，现在有一套 2015 年主城区花园洋房，首付 30% ，现价值 1000 万出头。同时今年纯收入 200 万，明年 400 万（后年最低也是 400 万）。算是 A 几？多久能达到 A8.5 ？」

回答： A8.1

「李康提问：最近收到中信，民生光大的信用卡金卡邀请短信，打开链接后也是真的，其他人有无也收到？可以办？还是到年初在办？」

回答：光大邀请你，然后再拒掉你。

「匿名用户提问：欧大， 500 强外企，作为中层 HIPO ，要和 ceo 聊天，谈点什么比较合适啊？不想老说些套话。 ceo 中国人」

回答：谈一个毫不重要的 issue.

但又是对公司有确切改善的。

「匿名用户提问：关于卖房，请问欧大，渔村均价 7-8 万的小区， 2 楼 200 多平的平台花园可以溢价多少？目前是毛坯，有必要装修好了卖吗？ 2 楼其他邻居以前都搭建了，现在抓得严不敢搭（被楼上投诉城管强拆过一次）。谢欧大！」

回答：按 dittojeff 的说法， 500w ：凤冰后卖

「匿名用户提问： Od ，请问同样的小区环境，人车分流和不能人车分流的 2 个同样的标的对比的话人车不分流的，如果有折价的话，合理的折价，应是多少呢？谢谢了」

回答：不存在人车分流的小区。

“ 消防条例法 ” 明确规定，任何建筑物，都需要保证消防车开到楼下。

所谓 “ 人车分流 ” 无非小区小，动线走外围罢了。

「匿名用户提问：爬藤是什么意思？」

回答：常青藤联校。

「匿名用户提问： ODD ， A8.2 到 8.5 感觉很难啊，每年还要上浮标准，感觉每一年都在下流」

回答：向上爬，已经是最简单的一条路了。

「匿名用户提问：欧大，这些天压力好大，每月十几万

固定房贷支出，现金极为紧张，因为 A8.5+ 以上。信用卡系统也没有用，最近市场进入冰冻，家里人都在担心未来趋势，我说魔都 19 年肯定会来浪潮，但这样至少还要顶一年半，欧大有什么好建议解压安抚他们吗？谢谢欧大」

回答：没办法，自己扛。

赚钱的小单子抛掉一二套。

「匿名用户提问：欧大大， 35 岁前到达净 A9 ，有了这个基础，十年内有希望冲击到 A10 吗？如果 10 年内自然增长不败家， A9.5 能到达吗？谢谢」

回答：到后期房票贷票缺口太多。

「匿名用户提问： od ，您说的把已开通的代持信用卡的手机号改成自己的，那这样不就跟自己同行的信用卡的

手机号冲突了吗？是不是用小号？比如工行有 4 个人的卡的话怎么弄？」

回答：手机是被动接受验证码的，有什么冲突。

「匿名用户提问：欧大，关于 HP 问题， 1 、购买二手房在哪个环节开始需要购房资格然后到哪一个环节结束，一般持续多才时间。 2 、购买新房在哪个环节开始需要购房资格然后到哪一个环节结束，一般持续多才时间。 3 、 SZ 哪些银行可以单身贷款，不需要 JHZ 的。 4 、技术性 JH 怎么样保证双方的利益，具体需要签哪些合同。谢谢！」

回答： @ 段涵咙 Abraham

「匿名用户提问：哥，岳父母农民白户在做流水，首房首贷明是用到重庆划算还是深圳划算。」

回答： sz

「匿名用户提问：求问欧大，您平时用哪些房产 apps 找房源呢，谢谢！」

回答：主要靠朋友网络。

「匿名用户提问：欧大，父亲 56 岁常年酗酒 40 岁时没有了男人生理能力今年我妈离开老家帮我带娃。他在家管理小企业一个关系很好的叔叔说他天天花钱乱来简直不成人样每天请人喝酒唱 K 叫陪酒女家里企业负债 600 万但是资抵债。以前是隔几天一次现在是天天这样。 13 年重病一次差点去世，戒酒了，去年又喝起来了。我不知道怎么去帮助他，是他心理压力大，还

是生理上缺陷心理扭曲了？怎么拉他回头？谢谢欧大。同问各位圈友。谢谢各位。」

回答：挺好的，资抵债就行。

「匿名用户提问：请问欧神有没有远期合同的模版？能否分享一份？主要条款都哪些？」

回答：交易时间写远。

滞纳金写低。

违约金写高。

「匿名用户提问：欧大，同一板块，上叠比洋房应该溢价多少？」

回答：上叠相当于四层楼的洋房。

「匿名用户提问：政策可以多大程度上扭曲市场，多久遭受规律的报复？比如楼市比如货币超发」

回答：限购限贷限卖限价。

粮票肉票房票布票。

「匿名用户提问：欧神，各个中介都要 1% ，少了不做，怎么能谈到 0.5 」

回答：哪头猪告诉你各个中介都要收 1% 的。

「匿名用户提问：欧老师，我在慢慢办信用卡，多核的话，有些亲戚的信用卡会收不到短信提醒，怎么破？是

否可以申卡的时候让亲戚专门弄个新手机号，然后我来管理？」

回答：申卡的时候留亲戚手机，下卡以后可以改号码。

「匿名用户提问：欧大，名下有两套按揭，是不是都还清，再去 sz 买算首套可以付二成？ ps:sz 玩一刀流要注意什么？」

回答：二套。

一定得是首套。

「匿名用户提问：浙江好像有规定，房屋抵押出来的资

金不能再用于房产投资， cq 不知道有没有这样的规定？如果有，怎么破」

回答：取现截断

「匿名用户提问：欧大好，舅舅的房子抵押贷 130w ，利率 6.86% ，钱借给我。我按 130*(10%-6.86%)=4.082w 和 130*(12%-6.86%)=6.682w 每年给他付息我的实际利率分别是多少？怎么算（钱越还越少，利息依旧的话后面的实际利率会更高吧）」

回答： 10.1% 和 12.1% 呀

尾端衰减很小，二三年内不用细算。

「匿名用户提问：神，深圳关内 2000 年电梯顶楼中空带私家露台的复式。是把中空架板，重新开个门做成完全相同的 2 套。还是维持原始中空不动，长远看来收益更大？」

回答：豪宅显然不会蠢到驾板。

穷人为了多赚点租金，才会改建。

「匿名用户提问： od ，深圳万科开始收两个村的农民房进行物管和租凭的事，如此租金底价必然上涨之外，对于购房购资者的影响会有哪些，假设万科模式大获成功的话，对我们有哪些不利因素 ? 会不会一个只涨房租不涨房价的时代要来临了 ? 」

回答：没事，万科作秀而已。

万科也不想和几百个村民打交道。

「匿名用户提问： OD. 坐标杭州名下 2 套无房票老人均已经过 60 老人房票购买需要全款怎么破？是否可以把现在的房子赠与老人再购买怎样划算？谢！」

回答：赠予一套小房子给老人。

或者等信贷政策变化开闸

「匿名用户提问：欧洲美元不就是离岸美元吗？但美元没有外汇管制，离岸和在岸美元也没有像 CNY 和 CNH 那样的汇率差。 2016 年的情况是， tg 靠吃进 CNH 来维持汇率， CNH 盘子大幅缩小，相当于放弃了国际化。欧神是认为外汇管制能维持 CNY 和 CNH 的汇率差吗？相当于内对和对外发行两套货币？」

回答：可以维持

二套货币

「匿名用户提问：至亲五年前一直鼓动买通州，我们没买，他觉得自己是神了，跟他宣传了近一年的水库理论，他也认为单价低面积大是硬道理，所以现在开始鼓动密云独栋别墅 500+ 单价 2+ 了，应该怎么反驳他最好」

回答：不超过城市边界线

「匿名用户提问：神，为何 ofo 等公司现在才开始崛起？互联网技术，为什么不是 2 年前，或者更早？政策原因吗？」

回答： ofo 没有崛起， ofo 就是个笑料。

「匿名用户提问：请问对邓文迪怎么看，她通过婚姻取的国籍，和默多克结婚实现财务自由。」

回答：每个人追求不同。

「匿名用户提问：欧神好：湖北一地级体制内，现金 260 万。 jlh 状态。我名下贷款 65 万 30 年期每月还 3400 元；丈夫名下现无贷款。两人年收入仅 13 万多点，另有每月房租 1500 元。现烦请我神指点选择： A. 先买与 sh 安亭一路之隔的满 2 年次新，再买重庆。小区旁边就是 jiatinghui 商业中心，近双地铁口走路不到 10 分钟。距人名民广场 30 公里。是买小的 88 平的还是大的 130 平的（ daichi ）？江苏产权精装 2.3 万多点？ B. 全买重庆。 C. 先买武汉再买重庆，但武汉要先找人花钱落户，还要交茶水费。已过 40 岁 D. 先买深圳坪山，聚龙科技生态板块，大学城附近， 3.15 万均价，精装（代持）。再买重庆。」

回答：你买的上海郊区的物业，别人推荐的，大概率是坑。

你既然是新手，异地房产不可以遥控买的。而且你资金实力很小，经不得任何风浪。

建议从多看房开始。哪怕武汉淘笋。

「匿名用户提问：欧神早上好，请问有已结清的贷款记录，深圳可以做低首付吗？最低可以做到几成？费用呢？」

回答：算二套，五成

「匿名用户提问：请教欧大，平安银行 50 万消费贷，绑定购买的三年保险怎么才能退掉呢？需要怎么做效果

最好呢？打了客服电话说上面显示的是绑定了借款，建议去门店退保部咨询。我想是不是不给退呢？去门店之前想好对策，咨询一下，谢谢欧大！」

回答：打保险公司热线。

「匿名用户提问：三四线库存房去的怎么样了？房产税会铺开吗之后」

回答：没动

不会

「匿名用户提问：欧大好 gwy 迁户口到 sz 有什么风险吗？」先问问组织，可以吗续问：不敢问组织啊圈里有搞 gwy 组织人事工作的吗求解」

回答：我估计会违反政策。

所以先问问你组织专员。

「匿名用户提问： od ，宝苞农场创始人明明身价十亿真假？另，其是否也是某些人的白手套？」

回答：不认识，是庞氏 p2p 么

「诚心求房房房提问：欧大曾主政浙江、江苏的李强升任政治局委员上海市委书记。对上海会有什么影响对长三角又会产生什么样的变化？」

回答：一体化

「匿名用户提问： ODD ，机器人编程对于男孩子有用吗？另外对于爬藤你怎么看，上海普通家庭，净资产 A8.2 左右」

回答：噱头

每个人追求不一样，如果你升到 8.5 ，爬藤就没什么吸引力了。

「匿名用户提问：无用阶级的壮大会不会导致人口的大幅减少？」

回答：有用阶级不生了

「匿名用户提问：【央行参事盛松成：明年 M2 增速有可能回到 10% 以上】盛松成表示，估计明年有可能回到 10% 以上。因为金融去杠杆取得明显成效，明年这个因素不会像今年这样明显。预计未来 M2 同比增速将趋于上升，社会融资规模与 M2 增速差距将逐步缩小，明年 M2 增速有可能回到 10% 以上。货币政策明年又要松了欧大大怎么看？」