“云城”的利好辐射究竟有多大？200-300万的刚需“置业新去向”这里瞧！

Q： 小林你好，云城对于瓶窑的利好大吗？会有地铁吗？瓶窑的新盘怎么样，中学旁边的新力项目大概什么时候开盘？

A： 云城的建设一定程度上填补了未来科技城和瓶窑之间的空白， 让更多的资源产业顺延过来 ，云城的开发也会带动瓶窑的发展，利好还是很明显的。

地铁目前不确定，不过云城规划图上规划 地铁12号线连接瓶窑和三江汇一带 、 地铁2号线西延至瓶窑 ，所以未来瓶窑可能会是一个 “双地铁”板块 。

瓶窑目前没有楼盘在售，即将上市3个项目，2个低密1个高层住宅。中学旁边的 新力启云府 是纯6层的洋房项目， 预计本周六（11月28日）开放现场示范区，即将开盘，项目主力户型建筑面积约95、109、130方，限制 精装均价24000元/㎡ 。开盘信息我们届时会跟进，请关注。

Q： 小林你好，我在滨江上班，交通便利的300万左右住宅有推荐吗？最好是环境好一些的。

A： 首先，滨江目前的新房住宅暂时没有总价300万的，可以看一下萧山。像 萧山科技城、新街、南部卧城 都是板块限价低于三万的，可以看看 融信荣望 、 保利欣品华庭 。

如果追求环境、自然景观或者休闲配套的话，可以选择靠近湘湖这边的，不过湘湖目前没有在售房源，所以 南部卧城、南部新城 可以作为首选，而且 板块主打“宜居”，又有地铁，限价也在三万以内，整体来看性价比不错 ，可以看看 万科樟宜翠湾 、 龙湖湘湖原著 、 朝闻花城 的高层产品。

龙湖湘湖原著 规划排屋和高层，前期首推的联排也是需要公证摇号的，热度较高，后期将会首推高层房源， 有板块少见的89方小户型，如此总价门槛也降低了 ，也会适合滨江外溢的刚需人群来置业。

Q： 我想在下沙买房，现在看中了融创的房子，大开发商品质应该还不错，请问值得入手吗？

A： 下沙新房现在不多， 坤和融创开元望金沙 位置就在金沙湖板块，隔一条街就是金沙湖，从高层俯瞰便是湖景， 预计近期加推新房源，前期首开中签率在50%左右 。项目主力户型建面约101-139方，精装均价37500元/平方米（含装标4000元/平方米），和板块限价一致，整体交房预计是在2023年上半年。

金沙湖商圈包含了 金沙天街 ，和项目相距400米；直距1.3公里还有 下沙银泰 、 金沙印象城 等等。从交通来看， 项目300米处便是地铁1号线金沙湖站 ，1公里处便可上德胜快速路。

还有学校资源，下沙文教板块众所周知，金沙湖板块的学校也有不少，比如金沙湖实验学校、杭州市实验外国语学校、景苑小学、景苑中学、幸福河小学（在建）等等，不过学区需以后期划分为准。整体来看， 这里居住氛围比较浓郁，也有一定的发展潜力。

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