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当下省钱买房，最在意的4个确定性

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-25 18:38

正文

现在在二手房市场中问买房投资的，可能会被中介骂啥X，被三舅姥爷骂缺心眼，被家里管钱的骂钱多的没地儿花。

但是在法拍中，这两年投资意向的客户却越来越多，操作越来越骚，眼光也越来越刁。

有时候给客户算完投资回报率，搞得我一个做法拍房的外表一脸懵懵，内心蠢蠢欲动，奈何兜里空空。

帮这些投资的客户买房，发现在法拍中投资的人，最在意4个确定性。

商业确定性：

周边一定要有成熟的商业配套，商业集群，写字楼等，发达的商业会带来大量的租客，房子的租售比、租金回报率都会比较高。

地铁确定性：

周边至少500米内要有地铁，对于想租房上班的上班族来说通勤便利是一大关键，这直接决定了房子好不好出租。

租金确定性：

对投资客而言，租金收益是肉眼可见的，只有确定的高租售比、高租金回报率的房子才有投资的价值。

价格确定性：

如果都是在二手房中买房投资，风险会比较大，当下能拿到低于二手房市场的价格非常重要，这也是房产在市场中保值抗跌的关键。

给大家讲几个真实的投资客户案例。

去年的一个商铺投资大神，看中了半层财富广场的法拍房，市场价500万，以市场价六折拿到手，总价313万，我们帮客户从银行贷了300万，每个月利息不到8千，房子出租租金1万3，纯赚，重点是没什么税费负担。

还有一个买小户型出租的，是我们的老客户，手里有闲钱，最后看中了CBD旁边的中州锦绣花苑，最终36万拍下了一套47平的一房，捡漏11万，因为小区位置好，租售比高，买来就可以直接出租，租金最低1600起。

昨天，我们又帮一位想投资买房的客户，拿下了海马66公社的一套房子。

客户依然是我们的老客户，突然发现，我们的老客户真多。

不过这个客户是之前买二手房的，现在手里有闲钱，想在东区买个小户型出租，当投资用。

刚好东站板块的海马66公社有一套53.93平的一房，楼层也不错，视野很好。

小区的位置是高铁东站板块，汇聚了众多企业、金融、酒店、商业、医疗等资源配套，地段没的说，楼下就是地铁5号线康宁街站，周边有东风东路、商都路、农业南路、金水东路等主干道，交通非常便利，这些都成就了小区的高租售比和可投资性。

所以海马66公社的法拍房热度也非常高，之前就有一套48平的小户型，一拍67.56万起拍无人关注流拍，二拍起拍价57.43万，下浮了15%，吸引了7个人报名，经过81轮竞拍，最终73.63万成交，超出一拍价格6万。

因为小区自身带有热度，如果二拍价格再下浮，捡漏的可能性会比一拍还要小，所以有些房子我们是不建议等二拍的。

今天竞拍这套就是，一拍价格优势已经比较明显了，69万起拍，市场价90万，如果起拍价拿到，可以大概捡漏20万，出租的租金一房可以租到2700-3000。

还有一个重要的点是， 法拍房的时间节点很重要 ，年前这个节点，精力放在法拍上的客户不多，大家都在忙着过年过节，但是房子上拍时间是不分年节的，所以年前是个法拍捡漏的好时机。

另外这套房子因为有租户，无法看房，这一点也让很多人比较介意，所以竞争力度不会很大，其实不能看房的情况在法拍中还挺常见的，这种房子能吓退至少一半的竞争对手。

关于大家最介意的租赁，这套房子在我们调查清楚房子的租赁到期日后，把这一点写到了我们的兜底合同里，这一点也会让客户比较安心。

如果你也想在年前捡到比较大的漏，不妨先看看下面这几套房子：

郑东新区广汇PAMA176.29平的四房两厅，1月24日209万起拍，低于市场价46万；

金水区银基王朝四期155.48平四房两厅，1月24日162万起拍，低于市场价91万；

金水区锦艺金水湾一期观澜苑139.33平四房两厅，1月26日112万起拍，低于市场价78万；

管城区正商新蓝钻e区137.67平三房两厅，138万起拍，低于市场价47万；

经开区金沙湖高尔夫官邸205.25平四方两厅，313万起拍，低于市场价56万；

还有上百套房子都将在过年前这几天上拍，阴历年最后的捡漏机会 ，一定要提前扫码联系我们，了解法拍房的兜底服务和房子的详细情况，还可以免费领法拍待开拍房源表：

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