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这一轮的下跌中，豪宅小区成交量比较小，价格显得很坚挺，最近半年时间，砸盘的豪宅小区越来越多，跌幅也很大。
臻园在2022年7月成交了一套245平四居室，成交价是3150万，同户型2024年12月的成交价是2200万，大跌950万，跌幅约31%。
东湖湾在2021年8月成交了一套218平四居室，成交价是2830万，同户型2024年12月的成交价是1890万，大跌940万，跌幅约34%。
润泽庄园在2021年1月成交的一套561平的四居室，成交价是4600万，同户型在2024年12月成交价是3310万，降价了1290万，幅度约28%。
褐石在2023年4月成交了一套283平的四居室，成交价是3900万，同户型2024年12月的成交价是2845万，大跌1055万，跌幅约28%。
涧桥泊屋在2021年4月成交了一套161平的四居室，成交价是2980万，同户型2024年12月的成交价是2250万，大跌730万，跌幅约25%。
碧水云天在2023年3月成交了一套167平的三居室，成交价是2950万，同户型2024年12月的成交价是2050万，大跌900万，跌幅约31%。
望京金茂府在2023年5月成交了一套223平的大三居室，成交价是3185万，同户型在2024年12月的成交价是1982万，大跌了1203万，跌幅大约是38%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：请问，房子在南五环附近，唯一住房，10月份才满五，想置换成西城的学区房，请问什么时候把房子挂到网上开始卖房比较合适？
答：
置换操作比较复杂，稍有不慎就会有周期问题和后续的过程问题。建议，现在就挂出来，提高带看量，但不要轻易签约，需要找到自己合适的房子并且房主诚意签约的前提下再进行实质的签约置换操作。10月份满五没关系，不妨碍，签约的时候可以把时间点错开。
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《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：请问首付200w(很费劲地凑)，月供可接受1万，首房首贷，适合买400w的房吗？500w能够的上?请问您熟悉的东三东四有无推荐，目前看丰台站角门一带，也是5左右了。
答：
东三东四除了老公房350-450外，很少有500以下的的楼。
一种是去石佛营找90年后的老公房，或者老小区。
一种是京棉新城，甘露园淘02后的老小区。
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问：你好：塔楼2梯6户，两户正南两户东南两户西南，看中了一套西南通透的边户型12点以后有阳光采光没问题，夏天是不是很热，这样的户型将来接受的人多吗？它是斜的。
答：
这种蝶形的房子北京有不少，90年代比较喜欢建这种房子，外立面普遍是水泥灰的大塔楼，西南向采光没问题，但是肯定有点西晒，接受的人多不多，主要看价格，你现在看到的价格就已经包含了你所考虑的所有问题了，总之，你得自己做个折中。这种房子比老破小板楼新，而且有电梯，比次新商品房价格又便宜，所以还是有一些固定的受众的。
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问：我和老公非京籍，我的工作居住证在海淀区，已办7年。老公工作居住证在石景山（可以忽略不计）。有一套房在立水桥北京北小区，现在卖价450w。孩子4岁，2025年9月上小学。家庭年净收入100w。为了上学，想换学区房。有合适的地方推荐么？
答：
建议你们看看新北苑那几个次新小区，比如世华泊郡、中铁国际城、XX等等，那边的学校都还可以，也不怕多校划片。
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问：你好，昆仑玉这个盘你看好吗，未来升值空间保值性和朗琴园比的话，哪个更好，最近丽水莲花和朗琴园都不怎么出房，孩子在广外上学，想找附近次新物业好的小区，本身想考虑保利百合，但是觉得位置还是有点荒，现在有点晕了，又说春节前最好买了，现在很着急，能给点思路么。
答：
你说的这几个选朗琴园。西铁营的位置不如朗琴园，那边当年开盘火爆只是因为叫二环，但那是南二环，没有学区也没有实际好配套。
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