杭州新房市场在强调控下显得颇为冷静，二手房方面却势头汹涌。
据贝壳研究院数据，10月重点18城市中多数城市在售房源量环比变化均较平稳，而杭州二手房在售房源环比上升1.4%，同比上升4.8%，表现突出。
11月以来，重点城市二手房市场景气度上升，预计接下来以温和上涨为主。
或许挂牌价的上涨只是趋势，但法拍房的溢价成交却是“实锤”。
这段时间，法拍住宅高溢价成交频现
。
其中，
低密墅类产品
最受欢迎。
一元
起拍的桃花源，市场预估价1494万，最终2020万元成交；
大华西溪风情一套排屋成交价达2322万，折合单价91137元/㎡，远超约4万/㎡的开盘单价；
还有之江花园，一块建面371㎡的别墅“废墟”也
拍到2400万！
在为“壕气”讶异之余，我们陷入思考：
为什么购房者对二手低密墅类房源如此“狂热”？
经历了疫情中长时间的宅家生活，人们的居住诉求骤然提升：生活尺度、储物空间、人居密度、景观资源……都是“健康住宅”的构成要素，缺一不可。
自复工以来，杭州在售大尺度房源去化迅速，改善家庭蜂拥
而至。其中最好卖的，莫过于有天有地有性价比的
排屋
产品。
新房市场真正的改善产品数量并不多，而低密产品主要集中在城郊，在配套齐全的板块却难得一见。
稀缺不可复制，正是它们在二手房市场受欢迎的原因。
在二手房市场上，常年有大量三房、四房房源挂牌。为何这些房源还要被置换？原因无非是“不够住”，人们仍然需要进行终极改善。
与其同他人竞价争夺一套二手房源，不如在限价利好下入手价值已然凸显的新盘。当然，这样的机会少之又少。
例如，杭州主城首开即捷的
龙湖湘湖原著
排屋，刚有28套房源已领销许，对翘首已盼的购房者来说，已是难得。
杭城八区内，低密墅类产品已是稀缺，
什么样的产品才能称得上是“终极改善”，并具备“保值性”？
通过对近年来市场的分析，不难得出结论
：资源、配套、产品力均为要素
。
经济、产业利好或许可以轮转，但自然资源无法迁移。
杭州文化以西湖为原点，古今名仕都爱依湖而居：
从汪庄、澄庐，到秋水山庄、新新饭店，西湖边新盘早已踪迹难寻。
紧接着，具有同样基因的华家池大受追捧，周边房源也所剩无几。
作为西湖的姊妹湖，正在成为杭州又一人文圣地的湘湖也终于藏不住了。景区不断升级、游客汹涌而至，这个十一黄金周，湘湖荣登杭州市热门景点TOP10。
我们都知道，
如果不是在市中心，墅类产品只能成为大多数城市人的第二居所。
而毗邻滨江、奥体，加速崛起中的蜀山板块正源源不断承接着滨奥外溢客群，它还有一个响亮的名
字：奥体南。
作为杭州“南启”战略发展线上的重要一环，这里将构建以国际健康小镇、文创旅游长廊、智能制造园区为三大重点产业。
地理位置得天独厚的龙湖湘湖原著，坐拥“三地铁”
：距离杭州地铁2号线直线仅800米，规划中地铁15号线与1号线延伸段将于蜀山路交汇，正位于项目的西北角。
体量70万方的
浙大二院新院区
与龙湖湘湖原著仅约1公里。周边，配套已然完备，银泰等五大商业综合体、全龄段教育资源环绕，与项目一街之隔的商业地块已被包括龙湖在内的多家品牌开发商看中，或将打造为家门口的高端商业中心。
龙湖深耕杭州，已带来不少口碑佳作。龙湖湘湖原著的“原著系”是其top级产品线。
龙湖通过洞察南北方居住模式的不同，摒弃传统合院，避免连廊遮挡和对面积的浪费，打造更为方正的排屋户型。
南向采光面充沛通透，在保证前后排景观视野的同时，给予更高的舒适性。
龙湖湘湖原著主推建筑面积169-185㎡排屋。
上下五层空间既能安放大尺度生活，也确保居住“有天有地”。
约300㎡的可享空间，不仅为每个家庭成员提供宽阔舒适的生活环境，还提供了情感联结的契机，将家庭关系梳理得井井有序。
此次加推，已是湘湖原著排屋房源收官前不可多得的机
会。除此之外，
湘湖原著始终没有拿出来的9幢湖景高层也将迎来首推。
首开高层房源建筑面积89-124㎡，总价更加可亲，起步仅250万左右。
如果说板块崛起的轨迹，是城市对购房者最直白的善意，那么，在这善意短暂停留过后，稀缺产品注定被封藏。
本项目推广名：龙湖湘湖原著，备案名：昱泊名府。开发商：杭州创纪房地产开发有限责任公司。预售证号：202001603。本宣传资料为要约邀请，具体信息以书面签订的合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2020年12月，开发商保留对宣传内容修改的权利，敬请留意最新资料。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考
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