土地热线 | 保定、增城宅地设定“双限双竞”等出让方式

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保定一宅地采用“双限双竞”方式出让 购房人10年内不得买卖

5月20日，保定市公共资源交易中心挂牌30宗地，包括14幅居住用地，15幅商服用地和1幅教育科研用地。值得注意的是，其中的一幅居住用地2017-030号地块的出让条件颇为苛刻，不接受自然人报名竞买，同时被限以“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的出让条件。

据报道，针对这宗地块，保定公共资源交易中心专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

同时，出让须知要求竞得人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖，这是目前为止全国范围内对住宅限售时间最长的规定。

此外，还对该地块进行了1100万元/亩的最高土地限价；同时，最高房屋销售限价为13000元/平方米；据称，该文件还指出，在建设完工后，竞得人不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。

观点地产新媒体查阅公告得知，该地块位于西二环西、七一路南，土地面积达10.04万平方米，为本次挂牌的30宗土地中面积最大的一幅，1.0

增城新塘宅地22日出让 采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”模式

5月22日，位于广州市增城区新塘镇塘美村后底山的一宗宅地将进行竞价出让，该地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”模式。

观点地产新媒体查阅公告得知，该地块东至规划道路，南至民营东路三横路，西至民营东路，北至空地，为二类居住用地，面积为4.21万平方米，容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于30，规划建筑面积10.28万平方米，起拍总价8.23亿元，最高限制价11.93亿元，起拍楼面价8007元/平方米。

此外，竞得者还需要建设部分公共配套，包括老年人星光之家社区卫生服务站、社区居委会、文化站（合计1800平方米）以及建筑面积达2000平方米的农贸（肉菜市场）等。

值得注意的是，本次竞配建政府性房源（居住）设置最高配建面积，本次出让的地块最高配建面积为450平方米；当配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止现场竞价，改为现场摇号确定竞得人。

出让条件还要求，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证书），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

5月4日下午，广州增城公开出让一宗宅地，土地面积3.48万平方米。最终，融信以最高限价11.76亿元、自持面积55%击退万科、碧桂园等企业竞得地块，实现首次进入广州市场。

宋都8.4亿竞得江苏溧阳7万方宅地 溢价120.73%

5月19日，江苏省溧阳市燕山新区的住宅用地进行网络拍卖。经过9个小时争夺，最终被杭州宋都房地产集团有限公司以总价8.41亿元竞得，楼面价为7711元/平方米，溢价率为120.73%。

据了解，上述住宅用地包含两宗地块，其中溧阳市燕山新区7#地块土地面积为2.5万平方米，1≤容积率≤1.50，建筑密度≤25%，30%≤绿化率；溧阳市燕山新区13#地块土地面积达4.77万平方米，1≤容积率≤1.50，建筑密度≤23%，30%≤绿化率。

观点地产新媒体查阅公开信息得知，杭州宋都房地产集团有限公司为宋都基业投资股份有限公司全资子公司，宋都基业投资股份有限公司为宋都控股旗下上市公司。

根据该企业官网资料，其开发领域主要集中于住宅房地产、旅游房地产、大型商业综合体及政府保障房代建等，项目主要集中于杭州、绍兴、合肥、南京、舟山。

值得一提的是，4月26日，宋都与16家房企争夺百轮后，以楼面价8773元/平方米，总价约8.07亿，溢价率约133.93%拿下宁波4.6万平方米宅地，首次进驻宁波市场。

该地块位于锦屏街道南山路东侧，北至长汀路，南至规划道路，东至长汀村弥勒小区，与已建宁兴城市广场隔路相望；用途为城镇住宅用地，总出让面积为45993平方米，容积率为2.0，起拍价为3750元/平方米，总起价约3.4亿元，挂牌楼面价3750元/平方米。

北京84.4亿挂牌顺义房山两宗限价地 总建面近29万方

5月19日，北京再度挂牌顺义区高丽营镇于庄及房山区青龙湖镇东部两宗住宅用地，总出让建设用地面积28.82万平方米，总出让起始价84.4亿元，挂牌竞价截止时间为6月22日。

观点地产新媒体查阅出让公告显示，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地建设用地面积15.51万平方米，建筑控制规模≤15.67万平方米，地块以三通一平形式供地。地块挂牌出让起始价47亿元，保证金14.1亿元。

北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地建设用地面积13.30万平方米，建筑控制规模≤21.05万平方米，地块以三通一平形式供地。地块挂牌出让起始价37.4亿元，保证金11.3亿元。

另外，该两宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，两宗地均设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

其中，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。