关注
“京房早八点”公众号，北京楼市
实时
动态分享。
这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大。
双榆树北里在2022年7月成交的一套两居室，成交价是705万，同户型在2025年3月成交价是505万，大跌了200万，幅度约29%。
中关村北一条在2022年7月成交的一套两居室，成交价是840万，同户型在2025年3月成交价是632万，大跌了208万，幅度约25%。
海淀南路在2021年7月成交的一套两居室，成交价是780万，同户型在2025年3月成交价是525万，大跌了255万，幅度约33%。
广通苑在2023年3月成交的一套两居室，成交价是858万，同户型在2025年3月成交价是645万，大跌了213万，幅度约25%。
双榆树西里在2022年11月成交的一套一居室，成交价是576万，同户型在2025年3月成交价是360万，大跌了216万，幅度约38%。
西木小区在2023年3月成交的一套两居室，成交价是543万，同户型在2025年3月成交价是371万，大跌了172万，幅度约32%。
欢迎关注“
京房早八点
”微信公
众号。
重要信息仅在知识星球内
部分享
，
以下问题精选知识星球问答。
问：老师 DYD放款到第三方对公之后需要分批多次转到对私么，转到无关联的私人账户再直接QX截断可以吗？还是需要私对私再多转几次？
答：
最好的方法自然是取现截断。或者说一定要取现截断，到了无关联第三方直接取现就行。
《北京300-3000w投资回报率高的小区》。
《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：你好！昨天去望京看了十几套房，目前看中融科橄榄城。慧谷阳光楼王次顶层。这两个盘刚被划入朝阳清华附中，如果投资的话，可以入手吗？哪套好？现在中介催着赶紧去业主那边谈价，可是其他区域的房子还没有看，心有不甘。您能给点建议吗？朝阳公园和双井片区，我还需要重点关注吗？谢谢。
答：
融科橄榄的更好。朝阳公园自住逻辑，但增值不如望京，不用分心。双井就富力城可以和融科橄榄一战。
《北京
1400w
投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
《北京
1500w
投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近又开始看亮马桥还有使馆区了，感觉那边环境不错，有啥推荐1000W左右的三居吗？是否可以跑赢大盘？
答：
这个预算阳光上东是两居。
如果
1000W买三居，丽都一号吧
。
《北京
1000w
投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
《北京
1100w
投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师：北京，投资考虑，如果预算1000万左右。是按照1000万淘一套？还是拆分成500万两套，哪种方案收益更大？如果按照500万一套，您推荐北京哪个区域？通州核心区次新两居和天通苑电梯三居总价差不多，大概都是500多万，哪个区域总价增长潜力更大呢？感觉通州核心区未来前景更好一点，但核心区房价已经5万多了，您觉得价格贵了吗？目前北京行情可以考虑出手吗？多谢老师！
答：
首先还是看你的资产总配置。如果底仓很大，很多两三居，那么1000万全款一套大也可以。通州是一个「品牌溢价区」，地段价值不值这么多，赌博显然不合适，就算硬拉，郊区5万到10万还是很难的。建议关注热门板块的次新小区，双井的首城国际，新北苑等。
问：亚运村凯旋城有一栋楼是可以注册公司的，不过也是70年产权，可以落户上学，目前单价六万多，适合入手吗？
答：不太建议买这类房产。
《北京
1900w
投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
《北京
2000w
投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京选房
知识
星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块
、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子
。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（
文章末尾
），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
除了知识星球以外，
八哥提供微信一对一私密咨询服务，欢迎咨询。
八哥粉丝众多，如果你的房子想快速卖出，想卖高一点的价格，肯定是要多渠道的。比如你想让中介快点卖出你的房子，甜头也是要有的，但是八哥的卖房推文广告费用就比较便宜了，欢迎咨询。
动动手指，
点“
赞
”和“
在看
”，是八哥的动力源泉
