这11个纯新盘，谁才是2024长沙蕞后的爆款？

掐指一算，距离2024年结束不足80天！楼市大考，也在争分夺秒中硝烟再起。

不少观望中的朋友，在等是否还有新政、在密切关注成交量与价格是否会回升，在紧锣密鼓的寻找适合的楼盘...

在2024年蕞后的关头，老盘推新，新盘也在抓紧脚步入市。 据我不完全统计，大概会有11个纯新盘即将首开，准备大干一场！

↓11个新盘明细：

△制表/老周侃房

鉴于现在信息的透明度，不少都是熟面孔，自拿地起就是各方关注的焦点。

对地铁口有要求的，可以关注嘉信洋湖锦玉、城投月湖云境、邦泰璟和。

嘉信洋湖锦玉——

大王山板块，距离3号线山塘站地铁口约100米，整盘全封窗+纯粹小面积段+纯板楼是其产品亮点。

项目共规划了7栋住宅，约3.1的容积率，面积段为112-139㎡；有下沉式庭院、风雨连廊、水幕景墙、多主题泛会所等。

△项目效果图

预计12月份首开1#、3#栋小高层，产品为112㎡2+1室、116㎡3+1室、139㎡4+1室，户型布局绝了。

112-116㎡，南北通透、独立电梯厅！116㎡可扩展为4室，南向开间约13.3米，也是没想到；

139㎡双套间、约6.4米的客厅开间；80公分、与房间同面宽的飘窗，还有室内阳台+设备平台，该利用的都利用到了。

这个产品，在竞争激烈的大王山，也是相当能打！

↓户型图：

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城投月湖云境——

原来恒大雅苑地块，现在开福城投集团接手，项目的北侧分布了月湖站4个地铁口，非常方便。

一墙之隔就是要新建设的小学，距离家非常近；同时还正对月湖公园，配套比较全。

整个月湖、广电板块，新房比较少，可选择空间小；适合地缘性客户。

△项目效果图

项目住宅部分占地约54亩，容积率约3.1，规划了7栋25-27层的高层住宅，一共755户。

面积段为118-128/129-143-168-205㎡， 主力户型为143㎡，大部分为板楼。

预计11月份首开3#、4#栋，其中3#栋2T3户，建面约118-128/129㎡；4#栋2T2户，建面约143㎡，卖毛坯。

↓143㎡户型图：

邦泰璟和——

梅一继振业城之后的WEI二新房，楼面价约5300元/㎡，比天青府 （6000） 和梦想中央公园 （6018） 都要低。

开发商是邦泰，属于四川的民企，户型设计得不错。

具体位置在枫林三路以南，距离湖南航天医院约400米左右、2号线梅溪湖东站约400米。

△楼盘位置示意图

根据公示，共有9栋住宅，1栋幼儿园+1栋社区配套，总建面13.4万㎡，容积率2.5，绿地率35%。

共有2栋16层的小高层、7栋25-32层的高层住宅，共计786套住宅；

四个户型，分别为115-128-143-165㎡， 主要是115-143㎡的为主 ，大约有724户，165㎡的仅有62套。

预计12月份首开，卖毛坯 ；坊间传闻品质不错，预计价格在12000-13000左右。

学区粉重点关注卓越朗宋、中建翡翠天序。

卓越朗宋——

楼面地价仅有3301元/㎡，红头文件已经发布，学校品牌为 “青竹湖湘一外国语学校扩建校区”，非一校两址、合作办学、委托管理模式 。

本部扩建校区，与本部项目仅约500米，不存在师资与成绩上的疑惑。

青一，不论是四大率还是公办普高率，都是长沙初中的D1梯队！ 这个楼盘，9年制青一本部学位，基本上是长沙学区房中等级蕞高的那一个。

项目总建面约15万㎡，分一二期开发；首期地块建面约4.3万㎡，由5栋16-18层的住宅组成，约413户；容积率约2.4、绿化率约35%。

△项目效果图

一期地块与扩建校区的直线距离约300米， 首开1#、2#、6#栋，2T3户，面积段预计为88-114/116㎡，据说单价不会超过15000， 比水映加州的二手房便宜。

户型布局也是把“送”这个字，贯彻得足足的。

↓户型图：

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中建翡翠天序——

“砂子塘天华小学+麓山天华实验中学（规划30个班，预计2025年开学）”双名校配置！

还有红星城更加持，周边德思勤、地铁口都有，主推建面约110-230㎡户型，规划的有下沉会所、健身空间、主题架空层等。

预计本月底首开，推5#栋2T2户、143㎡户型，精装日立中央空调＋森德新风＋菲斯曼壁挂炉大件，还有华为智能中控，目前释放的价格为17000元/㎡左右。

↓户型图，独立电梯厅：

闭眼入得不用说，就看绿城玉海棠和建发观云；对居住环境和舒适度要求高，可看云起虔来和希望绿城江屿湖；

想看河东主城感受烟火气的，可关注能建天誉府和城投云樾府。

能建天誉府——

紧邻南二环，在拿地时就明确，要求配建一所9年制学校，并由天心区教育局牵头负责引进教育品牌。

项目由3家国央企打造，其中能建城发的前身为葛洲坝地产，以打造高端项目闻名。

△项目效果图

一共规划了10栋住宅，户型120-143-170㎡，类公建化外立面与架空层泛会所是亮点。

预计11月中旬首开2#栋建面约120㎡、4#栋建面约143㎡、6#栋建面约143㎡、170㎡产品。

城投云樾府——

↓户型图：

从这些 即将入市的纯新盘来看，几乎都从产品端发力明显，外立面、园林、户型、架空层、会所... 与老盘与二手盘相比，都在升级！

以上这11个纯新盘，你觉得谁会是长沙楼市2024年，蕞后的爆款？

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免责申明 ： ①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年10月14日；文中楼盘开发商与预 售证号分别为：湖南嘉永房地产开发有限公司，2024-0120；长沙市江城置业有限公司，2024-0230； 开福城投，2024-0195； 能建城发+天心城投、 湖南火电 ，2024-0157号；十堰邦成和泰置业有限公司，XX23-0470 ；长沙市卓宸置业有限公司， 2024-0118；中建信和，2024-0129 ；长沙慧城置业有限公司，2 024-0065； 珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司， 2024-0195； 湖南保福置业有限公司，2024-0186；长沙京昂房地产开发有限公司，2024-0520；开福城投，长住建售许字（XX24）第0101号。