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来源：证券日报和临公子的后花园（ID：hi-lingongzi）
3月7日上午，房价话题引爆了经济界别全国政协委员的小组讨论，部分委员甚至开始“现场追责”。
“学区房每平方米14万元是超乎想象的。”经济界别全国政协委员36小组一位曾就职于大型房地产公司的委员发起了关于房价的话题，会场气氛瞬间被引爆。该委员认为，目前的房价是令人难以接受的。
来自银行业的一位委员则接过了话题并表示，“每平方米14万元并不算是最高的，北京市金融街的房价已经每平方米20万元。一位同事拟购的商品房一夜之间从900万元涨至千万元，即便是身为银行业从业者也受不了”。
当场有学者型委员立刻指出，“房地产业的钱都是你们银行借出去的！”该学者型委员认为，房价上涨和地价上涨的原因要多方面分析，其中也包括我国的城市化进程加快，基础设施改善快，房屋建筑水平国际化等原因。
该委员同时表示，一线城市不仅房价上涨快，房租上涨也很快，因此部分租户觉得，“与其交高租金，还不如承担房贷进行购房。”事实上，记者也曾在2月份的走访中发现，部分租户因为觉得“交房租不如交月供”，由求租转而寻求购房。
曾任职于住建部的一位委员则强调，北京、上海等一线城市房价的上涨是由各地购房人的需求共同推高所致的；二线省会城市的购房需求也包含了周边很多地级市购房人的需求。此外，目前来自中国购房人群的强大购买能力甚至推高了澳大利亚等外国和地区的房价，并触发“国外版”限购。
讨论中，也有经济界委员指出，房地产中介市场的一些不规范运作也推高了房价，“中介机构大量工作人员扎堆于住宅小区门口，忽悠业主出售房屋，并抬高报价，目前中介机构推介的房屋价格与政府部门评估价格相差较大”。
房价一直都是人们争论不休的话题，不管是吐槽房价高还是担心房价下跌资产缩水，房地产三个字，一直都是热点牵动着万千人民的神经。那么，当人们喋喋不休地讨论买房时，他们究竟是在讨论什么？
近期我在琢磨是不是买套小房子投资，朋友老T得知后，停了一会儿地说：“其实我有些后悔之前买房了。”
老T是一家公司的项目负责人外加合伙人。2015买了一套300+平方米的二手小别墅用于改善生活，去年已经全家5口人迁入新房，再经历一波房价暴涨，分分钟身价就上了几层台阶了。现在他说后悔，好欠打啊！
“今年原来有做独立工作室的念头，但现在没办法了。”他认真地补充道。
去年年初我表姐买了一套新房。仅不到半年飙升了30%，她大喜过望借了些钱下手买了同小区的另一套。
“又买了一套？这套是用来给你爸妈住的吗？”亲戚们颇感惊讶。
“还没定。现在买房哪里还有为什么啊？！”表姐回以坚定的眼神。
也是，房子是牵绊也是资产，更何况同一件事儿嵌在不同人身上，意义可谓千人千面。
最近随着楼市爬入降温期，人们看待的眼光或多了几分理性。简单聊聊自己的想法。
目标决定行为，买房也如此。
买房人群大致分为两拨：一是自住刚需，二是投资。前者很容易理解，比如我朋友，想在工作城市定居的单身女生小C，家境一般，前几年咬咬牙找周围的朋友同事帮忙凑齐了首付，踮起脚尖拿下二环内的小公寓。
还有就是结婚这样的“刚需”。虽然我也没有完全搞懂为什么房子现在成为了摆在NO.1的结婚必备品，可能还是那个耳熟能详的词吧——安全感。
若自住购房，个人觉得70+—90+平方米比价适合（土豪请随意），无论小两口或是未来三口之家都比较舒坦，而且价格上还算年轻人的积蓄+父母们帮忙可以够得着的范围。
交通便利和周边配套设施是高分权重项。走几步就有超市，有餐饮店，附近有医院，生活质量也能保障。若附加学区房属性当然更好，不过现实中两全的事儿不太多见：要不价格高的咋舌，要不房子小到比蜗居还蜗居，还不如先让住的人过的敞亮些。
若是投资购房，那又是另外一个方向了。
首先，溢价空间大的楼市集中在一线城市，二线城市待定，3线以后城市的涨幅空间就很难说了。得看具体政策、地段等。
同样是2线城市，也有2.1和2.9之分。资源会向经济日趋发达的二线城市靠拢，毕竟人群熙攘处才有生命力。
举个例子，我所在的福州以及同省的厦门，居然是全国房价最贵城市前十（一直觉得福州是个三线城市，然鹅它用房价告诉我too young too native），这几年房价上升的速度有种“炒房都比上班赚钱”的感觉（想到就泪流满面）。
其次得看租售比，而不是楼层啊朝向啊什么的。房屋租金与售价的比值越高，说明房价中的投资需求越大。因此个人看来在市区中心地带的小户型，相对更有增值空间。不少人喜欢买城郊房用于投资，可你买个荒山野岭的大房子租给谁住呐？
回过头说我自己的打算。
目的在于投资，增加资产多元性。那么刚才说的租售比高、市中心、小户型就是关键词。另外买房投资的钱得是闲钱，而不是殚精竭虑想方设法才能搞定的。
前几天看到专栏作者“剽悍一只猫”的一段话：
“世上有件事特别危险：不能认清现实，做不匹配的事。不匹配程度越高，危险系数越大。……在生命和债务这方面，不要做出越轨的行为，不然，它们会狠狠的回报你。”
深以为然。
对此有困惑的小伙伴们，建议再看一遍知名热文 《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》。
此外，不局限在所在城市买房。之前有看到去重庆、无锡等地，以及组团日本、泰国投资买房的案例，从目前收益看还是挺喜人的。当然有的需要通过专业渠道，同时结合当地实际政策（不构成买房建议，此一时彼一时，行情政策是每天都在变化的）。
这里说个很常见的思维误区：很多人买房时买商铺时，你问他为什么买这里，回答很可能是：“我刚好有60万”，或是“离我住的地方/上班地方/XX地点近”。
可你有木有再退两步想想：你为啥买房？是为了投资赚钱啊！而不是找个地方名正言顺地花掉手里的票子。
我所在城市的周边好几年前开了片新（郊）区，价格6000-7000+/平方米，当时我不少同事朋友都买了公寓或沿街商铺，总价集中在40-60万。结果呢？新区到今天仍像空城，就节假日会有些人过去游玩，工作日晚上街上寒风瑟瑟，死寂到你心慌慌。
我一同学买了近5年，120平米的店面至今没租出去，房价居然还跌了一点儿。现在一说到这事他就觉得胸口疼。
好吧，说到底还是结果导向和资源导向的思维之别。
买房这事，无论买或不买都能听到绝对充足的理由。每个人想要的不同、想走的路也不同，眼光么不妨开放点。何况有没有房子和会不会幸福从来也不划等号。
有人工作9年就买了十来套房，趁着行情套现3套赚个盆满钵满。高晓松和金星没买房，照样日子过的活色生香。无论站在哪一侧，都会有正反例。所以没必要在群居环境中强迫自己与他人保持同步。
「我不入流，这不要紧。 我每一天开心，这才是重要的。」
同样是买了房子，对一部分人而言，站在楼顶上的生活能眺望到诗和远方。而对另外一部分人而言，它让生活不仅有眼前的苟且，还有今后的苟且，以及再也看不懂的诗和永远也到不了的远方。
归根结底还是价值观的问题。
人生的成败得失，终究也不会拴在一道四面是墙的选择题上。
来源：证券日报和临公子的后花园（ID：hi-lingongzi）
本文编辑：钟艳蓉
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