来到12月， 广州楼市 进 入了真 正的 冲刺阶段 。

而市场的氛围，就跟最近天气一样： 暖粒粒～

特别是看完刚刚结束的11月数据，发现市场似乎比我预期的，还要好一些。

根据阳光家缘公布的数据统计，11月一手住宅网签录得7155套 （11月21、22日系统故障并未纳入统计） ，估计全月最终网签超过8000套。

虽然对比10月高位的8971宗有所下降，但相较于2021~2023年11月， 今年已经是近四年的最高水平，同比去年增长66%。

就是说，广州楼市在新政刺激作用开始消减的背景下，依然保持回暖态势。

停 药以后还能蹦蹦跳跳，这是真正意义上的痊愈 。

那在最后一个月里，接下来会发生什么？

首先是土拍赶紧回血，给明年楼市定调！ 因为之前的土拍市场，冷清太久了。

按照年初官方对国有土地使用权出让收入预期，截止11月底完成率仅43%。涉宅用地只有可怜的27宗，成交规模属于历年最低。

再这么下去，政府收入和后续民生都得承压。

而此前有多沉寂，本月就有多疯狂——

一共23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿 ， 基本上每个工作日都有拍地。

而今天早上呢，已经有两宗宅地成功出让。

一块是黄埔将军山地块，以总价85466万元，被中交城投+科学城投资集团底价拿下，折合楼面价9482元/㎡ （剔除回迁+配建） 。

另一块是花都人才地块，由花都汽车城发展以总价58267万元底价拍得，折后楼面价7100元/㎡。

其中的黄埔将军地块，之前已经写过几次（ 👉 《黄埔又上新，130%使用率够不够》 ） 这是黄埔区内首个得房率能做到130%的项目 ， 容积率只有2.81，建面约140㎡以上户型不低于40%。

怎么看，都是颇具竞争力的明星新盘，也预示着明年黄埔楼市，竞争只会更加激烈。

另外，虽说今天两块宅地都是底价拍出，但后面有几块待拍宅地，一看就是高溢价的预备选手。

譬如 越秀区广州大道中地块 ， 一边珠江新城，一边杨箕，距离10号线广州大道中地铁站约500米，周边名校云集，还是越秀区的第一个新规后项目。

还有 天河区绢麻厂地块 ， 金融城西区叠加南向江景，阳台占比可到20%，全身上下散发豪宅气息。

起拍楼面价约51127元/㎡，未拍已经跻身广州地价Top10，还安排在 12月31日开拍。

要为2024年土拍画上圆满句号、给明年造势的意思，是很明显了。

开盘以来热度不断的越秀国贸·观樾 （👉 《观樾媒体开放日！偷偷给你们放波图》 ） ，也推出了三期天湖，从环境到产品参数全面升级—— 组团容 积率约 1.6， 南向约 3.3万方太阳湖， 主打建面约 19 0 ㎡大 平 层 和约 210 ㎡ 合墅产品 。

全盘仅42套的合墅已经抢先开卖，单价最高刺破20万/㎡， 价格直逼珠江新城和琶洲顶豪线，首开更是录得去化7成的好成绩！

接下来，还有老黄埔改善新盘的 珠江春 （👉 《案名就叫珠江春！珠江村旧改，要来降维打击了！》 ） 、广州首个阳台率到25%的 越秀·云悦 （👉 《越秀·云悦下个月开卖！88平四房两卫，价格与二手倒挂！》 ） 以及得房率超140%的 招商蛇口林屿境 （👉 《那个得房率超140%的新盘，来了！》 ） ，将在本月亮相或者开盘。

这些新盘，要不就是位置好配套强，要不就是广州最新一批产品，是现时市场上的最高产品力。

怎么看，都是一批不愁卖的新盘。点燃市场，拱火楼市自然不在话下，

至于其他在售项目， 为了 冲刺 年度业绩目标，更多 是以“年终优惠”“明年涨价”作为噱头吸客，价格上也会有更多让利。

特别是那些处于清盘、卖尾货阶段的项目，捡漏机会还是蛮多的。

就说 一套房子 打个额外98折，省下来的钱可比年终 奖更多不是？

综上所述，不管是官方还是房企，为了年度目标都在削尖脑袋，拼命冲刺。

作为买家的个人，更加没有理由摆烂了。

盯紧我们的消息，多到一线去看房， 这才是购房者的年底大事。