杭州依然坚挺

国家统计局数据照常公布，12月杭州二手房依然一枝独秀，目前是唯一一个二手房未跌过得一二线城，二手房价格保持不变。

不过虽然二手房价格未跌，但是压力已经越来越大，挂牌量不断上升、成交量保持不变， 从数据来看10月开始，二手房供应大于需得趋势被逆转。 如果长期下去必然会引起价格得松动。

（数据来源透明售房网）

那么为什么杭州价格依然可以如此坚挺不回落呢？

宏观面来看美国经济得复苏，直接刺激浙江民营经济得再崛起，就好比金融危机之前得温州房价是全国第一一样。美国经济得复苏对浙江经济简直是甘露。

重大事件来看，整个浙江在风口，虽然所亚运会杭州是主会场，但是还有无数个分会场城市，湖州、绍兴等等。和杭州一样，这些分会场城市通过拆迁创造了大量的需求。

杭州作为浙江的省会城市，在下面三四线城市还在涨的时候说跌还早，因为在杭州有套房是浙江下属三四线城市人民的心声，这叫省会聚集效应。

之前我说过2017年，浙江人和上海人分道扬镳，因为大家都站在自己的角度去看问题。

浙江下属三四线城市看着自己城市价格上涨，让他们认为杭州会跌恐怕难，所以只要有名额他们依然在杭州买买买。

上海房价已经下滑，所以上海人更愿意相信杭州也会步上海后尘，就和他们当年看好杭州义无反顾的冲入杭州市场一样。

所以杭州什么时候跌，我们看看新房库存什么时候涨到6W方的压力位、还有就是浙江三四线城市什么时候疲软。

很多朋友会说，我之前不是空军么？其实我任何时候都是站在市场的维度看事情。

2016年10月出调控，历史是调控必跌，而且那时候库存量还在6W㎡以上，随便涨涨价格压力位就出现，所以不只是我，金融机构也都看衰房地产，觉得会跌的原因。一句话，因为调控的时候库存其实还不算低，涨到压力位应该是分分钟得事情。

2017年下半年，市场反馈是库存到了历史最低点，而库存降低下去后想升起来必然需要大量的时间，所以这时候虽然依然政策压力大我反而转多了，因为库存涨起来没这么快。大量的金融机构看法大致也是如此，所以房地产股票狂涨，原因也大致如此。一句话，现在库存历史新低，涨到压力位没这么快。