政策再收紧，南京限购！青岛限购！这个四线城市也限购了

本文来源丨中国经济网（ourcecn）、每日经济新闻、华尔街见闻等

昨日傍晚，南京市政府网站发布消息称，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进房地产市场平稳健康发展， 南京市 发布了 《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》 ，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整现有的住房限购政策。

据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.2%，同比（相比去年同月）上涨了35.4%。二手住宅价格指数方面，环比下跌0.1%，同比上涨32%。

同样是在昨天，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知称，按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，经市政府同意，提出有关意见。

国家统计局数据显示，青岛市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上涨了13%。二手住宅价格指数方面，环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。

据齐鲁晚报报道，有分析认为，去年以来，青岛市采取 “精准调控，平价走量” 的各项措施，取得了明显成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季，特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下， 面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势，对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要。

出台限购政策的并不只是一二线城市，也包括三四线城市。 3月15日，江西赣州市政府官网公布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

《通知》显示，此次限购措施有：在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区）无住房（含住房性质公寓）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房（含存量房）；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

除此之外，在住房信贷政策方面也趋严。 如，要严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”、“过桥贷”等金融杆杠配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。此外，提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。

据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年1月，赣州市的新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨了14%。二手住宅价格指数方面，环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。

据每日经济新闻，赣州市房产局市场监管科科长赖昌洪表示，赣州限购令的出台背景是目前赣州楼市供应跟不上，为了缓解供应压力，才出台了这个《通知》。 “如果现在不实施限购，短时期内房价有可能再次提升。”

据了解，这是江西继省会南昌之后第二个出台限购令的城市，此前的3月8日，在原有限购基础上，南昌限购力度提升，出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，加大住宅限购限贷力度。

进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。 3月11日，海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。

除了前文提及的南京、青岛，3月14日，位于浙江省东北部的嘉善县也宣布即日起执行限购升级措施，已有一套房的外地人限购住宅。另外，进入3月以来，河北涿州、涞水、崇礼已相继启动限购政策，环京楼市限购区县增至9个之多。

除限购之外，一些三四线城市也推出抑制楼市过热发展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出台新政，规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。下图由华尔街见闻整理↓