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撰文|张银银
杆友
沃沃
推荐约翰-列侬的“imagine"：多年以后再听，仍会流泪。
（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会音乐下面原文附上）
今天最火的一份榜单，当属某研究所推出的新一线城市排行榜,杠杆游戏表示吃瓜不语。
一年一度。
其实一座城市到底牛不牛，在中国最简单的方式，看城市体量就见分晓。
而城市体量靠什么决定？土地、人口、经济体量。今天，杠杆游戏就从供地计划角度谈一谈。
1
超级城市争霸在中国实际是体量之争
所谓城市体量，看看北京、上海、广州、深圳，以及他们背后的京津冀都市区、上海为中心的长三角都市区、珠三角都市区就懂了。
人都会用脚投票，在中国这种超级人口国家，哪个城市把经济体量和中心城区、大都市区的人口体量做到了最大，毫无疑问就是超级城市。
北京、上海、广州、深圳就不说了，超级地位已经形成。未来的新超级城市，怎么供地、怎么建设，决定城市体量。
当然，你会说，经济不行会成为鬼城，但是中国的潜力超级城市会成为鬼城吗？不会。
看新闻，各大城市2018年的住宅供地计划陆陆续续出炉了，杠杆游戏很有兴趣来看看10大超级城市的住宅供地到底如何。
去年许多一二线城市土地供应大增。用媒体的话说，“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解。大城市特别是北京、上海等超大城市增加土地供应无疑有利于平抑房价。
去年北京、上海的房价表现其实也比较稳定，当然不能全部归因于供地的增加。杠杆游戏一直也说过，我们的楼市其实就是政策市。
但反过来讲，一座城市供地的多寡也能直接反应出政策的风向，同时还有这座城市调控房价的决心。各大城市抢人大战都打得火热，到底是真心诚意，还是寻找楼市接盘侠，看你供地的数量和城市人口增量一见分晓。
之前常住人口、职工参保增量杠杆游戏都分析过了。详见《
深广杭长渝最大赢家！超级城市人才争夺战一年总盘点
》（3月26日）、《
重庆上海大幅领先！人才争夺战关键指标大盘点
》（4月4日）。
今天说供地。
2
四座一线城市，深圳无意外垫底，但这对深圳不重要，你懂的
不废话，先上整理的完整数据。其中部分数据为估算，下文中会逐一说明。
从下图1可以看到，北上广深四座所谓传统一线城市中，深圳没有悬念排在最后一位。杠杆游戏想说，假如真能达到这个量，深圳也不容易，毕竟市域面积摆在那。
图1.10大城市2018年住宅供地排名 数据来源|政府网站或权威媒体公开报道 制图|杠杆游戏·张银银
深圳市官方网站公布的2016-2020年住宅用地规划供地规模总量为800公顷，仅为2011-2015年的61%。具体到2018年的住宅供地计划尚未明说，杠杆游戏就采取了平均的算法，估算出其2018年供地约160公顷。
2016-2020年，深圳商品住房供地规模为566公顷，约为2011-2015年商品住房供应规模的61%；保障房和人才住房用地供地规模为234公顷，约为2011-2015年相应供应规模的57%。
从几个年度趋势来看，供应是降低的。此外，从以往深圳供地的完成指数来看，2011-2015年，深圳的居住用地供地整体实施率仅为78%，即使是供地规划，也难以完全落实到最后的实际供应。而另一方面，深圳的人口将持续增长无疑，房价会如何？
另外两座一线城市，根据
北京
2018年政府工作报告，北京今年的宅地供应计划为1200公顷。
北京去年情况很不错，商品住宅用地供应量和共有产权住房用地供应量都超额完成。
想想往年北京连续多年都完不成供地计划，2016年实际住宅用地供应仅完成计划的不到四成。不愧是首都，执行力一流，说调控就马上加快供地！
上海此前都公布了五年土地供应计划，杠杆游戏数据从中平均算出来约1100公顷。
这个数据还有待其他佐证。
上海2018年政府工作报告这么说：加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台，落实相应的公共服务。
系统推进大型居住社区配套建设，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度，放宽廉租住房准入标准，确保保障房应保尽保。
坚持留改拆并举、以保留保护为主，推进城市有机更新，完成40万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造，实施300万平方米旧住房综合改造，修缮保护100万平方米各类里弄房屋。
另一座一线城市广州近日发布了《广州市2018年建设用地供应计划》，其中提到计划供应住宅用地625公顷，比2017年增加了9%。
值得一提的是，四座一线城市里，均提到了要发展租赁住房市场，尤其是上海，再三强调要新增租赁住房的用地供应，同时通过城市更新的手段，进一步加大租赁住房的供应。
3
几座所谓新一线城市里，重庆、武汉宅地供应计划达到1000公顷以上，天津、南京、居中，杭州、成都相对少
为方便各位杆友比对数据，杠杆游戏把前面的图片再复制过来。如下图，
10大城市中重庆的住宅供地面积最高，为1933.3公顷，比第二的北京高出了约700公顷。
重庆当然很大，看重庆大都市21区更能和其他城市全域比，这个数据基本占到全域重庆80%供地。不过，这个工作量比较大，杠杆游戏偷懒，直接找来重庆主城9区说。即便主城9区数据已经惊人。
今年全域重庆的供地面积其实较去年有所下滑，不过从其主城区来看，供应是增加的。《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》显示，2017年重庆主城区住宅用地计划供应1.8万亩， 2018、2019年均为2万亩，2018年比2017年增加了0.2万亩。
为了方便各位杆友，杠杆游戏把亩折算成了公顷。
除开一线城市后的6座新一线城市里，供地面积排在第二的是武汉。2018年武汉住宅供地未发布，但湖北省国土资源厅副厅长曾环宇曾公开武汉2017-2019年三年住宅用地滚动计划，三年合计供地3577.74公顷。
其中，2017年武汉全市土地供应计划中，住宅用地的规模为18800亩，也就是约1253公顷，杠杆游戏将上述3年供地数量减去去年计划供地量，估算出了今年的计划供地量，比去年微缩。
不过，无论是今年还是去年，武汉的这个供地量都不算低了。看看过去两年武汉的房价一路飙升，是该多供应点地了，特别是武汉主城区。
