今天上午，
受
邀参加
广州秋季土地出让全周期服务推介会。
常务副市长与会并发表讲话，
近60家开发商
出席，像保利发展、越秀、中海、华润、万科……
大会信息量很大，除了24宗优质地块，
最重要的就是实用率又可以增加了
。
最高130%
！
这可不是k姐瞎说。
在会议惠企利民政策及全周期服务宣讲部分，可是明确提到了的：
空间品质更优良
。
本次
计容新规升级
主要在于以下方面：
1、
半开敞空间半计容面积上限提升至20%，高品质住宅可适当提高
前一句大家很熟了，去年的计容新规出现过，关键是后一句：
高品质住宅可适当提高
。
即将挂牌的
南方面粉厂地块
，就是试点。
简单理解，就是：
阳台占比可扩大到30%，最高使用率能去到130%
。
这是本次会议重磅的内容，不过只面向高端改善，一般人应该没机会了。
2、
公共开放空间不计容比例上限提升至5%，
部分地块提高至10%
明确住宅、商业等除首层外，
公共开放空间不计容比例由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%
。
还是南方面粉厂地块，除首层外，
公共开放空间不计容比例可提升至10%
。
日后，高端住宅或将有更多的舒适公区。
3、
放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求
此外，
飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米，
商办、新型产业类则空调外机搁板最大进深尺寸放宽至1米。
高端改善可能要更卷了。
回过头来看看本次推介会的重点地块，共24宗
。
常务副市长与会并讲话，而且几乎每一宗地块的未来视觉效果也都做出来了。
处处透出重视。
24宗地块，
大部分在核心区，小部分在外围区。官方分
为4类：山水系、都会系、TOD系、传世系。
k姐看了一下，其实是摘自第三批商品住宅用地项目清单。
下面来来盘盘其中的重点地块。
天河：单是金融城就拿出2宗核心靓地
世事艰难，天河当仁不让。
本次
供应天河挑大梁
！
传世封面：南方面粉厂地块
这话不是小K说的，不过也当真得起。
金融城西区，南向一线珠江江景，
占地5.61万㎡。
要地段有地段、要概念有概念，而且稀缺一线临江，无遮挡江景！
应该说，官方层面对地块寄予厚望，都给出了外立面的效果图。
员村二横路以西地块：
金融城西区，近珠城东，周边10－11万/㎡。
总结：
地块不大，
风险
可控。
世界大观：2宗
世界大观三期宅地，上次出让没成功，现在卷土重来。
大观街南侧还有一宗不近湖的宅地。
天河智谷：要出低密多层高端改善？
天河智谷新低密宅地，沿车陂涌分布，
与天河壹品隔着马鞍山。
体量不小，
占地12.08万平。
从官方效果图，全是多层，类似叠墅，不排除容积率1.5左右。
不过那边目前基本啥都没有，景观和配套的完善要等。
这次推介会上，海珠有4宗地块，3宗琶洲南，1宗海珠西。
其中，
琶洲南三块地
已于8月挂牌，起拍楼面价4.2-4.3万/㎡，9月24日竞拍。
琶洲南
T
OD的火爆有目共睹，
如果能底价拿地，那价格
有很大的想象空间。
这个地价虽然不算低，但三宗地块红线范围内的道路都不用竞得人建设，而是海珠区政府负责，且将建设桥梁跨越黄埔涌，直达琶洲会展中心。
这三块地，对外立面都要要求，需公建化。
未来颜值
应该很好。
从地块指南给出的效果图看，外立面颜值甚高，可以期待一下。
海珠西3宗新宅地，密度都不低，预计刚需刚改。
海珠客运站地块
，近三滘立交地块，更近
