水库论坛官方网站：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadm
in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
skadmin04
,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
长租公寓爆雷，确实有点突破底线，人家租房子的，付了房租只想好好有个地方住，这样都难以满足，真是天良何在。
为啥租客交了房租还要被赶出去？原因很简单，你租客钱交给的是长租公司，房东很可能没拿到钱！
咱们这个社会，在对待年轻人这件事上，还是应该多些善意，毕竟他们代表的是未来。
爆雷年年有，今年特别多。2019年，无论是富人玩的信托，还是穷人玩的P2P，或者那些业绩造假的上市公司，就没有什么雷是不能爆、不许爆的。
对于大多爆雷的领域，我的态度是既麻木，又生不出多少同情心，因为不做功课就理财，也算是求仁得仁了，怨得了谁呢？！
但是，长租公寓的爆雷，就有点突破底线了，人家租房子的，付了房租只想好好有个地方住，结果连这么点卑微的小确幸都难以满足，真是天良何在。
新近爆雷的这家叫乐伽，因为涉及到的人数和区域都不算小，算是给这个行业敲响了警钟，不，应该是丧钟！
自打“房住不炒”推出以来，不少大资本便开始盯上了原先分散经营的城市租房市场，也正是在这样的背景下，各种长租公寓品牌如雨后春笋般涌现了。
长租公寓的经营模式，说起来也简单，就是在市场上到处找房子租下来，然后自己装修或者包装一下，再在市场上出租出去。
可以说这是一个彻头彻尾的资本游戏，因为倘若经营长租公寓的公司自有资金不够，它势必会走上融资这条路。
不少长租公司的惯常做法是，向银行大举借贷，以高于市场的价格拿下城市绝大多数出租房源，然后再以低于市场的价格对外出租，用行话来讲叫“高收低租”或者“高进低出”。
乍一看，这就是一桩赔钱买卖，但实际上长租公司这么做有自己的盘算，那就是通过拿房建立自己的资金池，进而去撬动更大的杠杆，玩金融游戏。
但很多做这个生意的人，没想明白的是，这样的经营模式非但很难挣到钱，而且风险极高，原因主要有以下三个
：
潘石屹就说过长租公寓商业模式的问题，“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”
不同于房屋买卖市场的半市场化，租房市场是完全市场化的，因为房屋买卖市场所遇到的限售限购，在租房市场基本不可能。
既然市场化程度极高，那么实际上中间差价不会很多，如果能租高价，房东早就租高价了。
租房市场不像房屋买卖那样可以加杠杆，我们只听说贷款买房子，连租房还要贷款的就很少了。
买房子贷款是投资性融资，而租房贷款则是消费型融资。你们觉得有几个人肯去贷款租房子的？就算他肯，银行也不肯啊。
乐伽其实不是第一个爆雷的长租公寓公司，但它的爆雷之所以引人注意，是因为它完全是按照“
高进低出
”模式来玩的。
具体来说就是，乐伽公寓以高于市场价拿房，给房东的付款方式是一个月租金或者一个季度的租金，再以低价租给房客，只是收租形式为一年或者半年（如果租客希望月租，则会大幅上调租金），这样就可以占用一部分实际上不属于自己的资金，进而建立资金池。
无奈，玩砸了
，玩着玩着便玩不下去了。讲真，这还算比较老实的玩法，无非是零买整卖，手上会多一笔流动资金方便运营，比这玩得“更金融”的长租公司多得是，当然，大多也都爆雷了
。
比方说，我知道的一种玩法是，长租公司用手上房源的收入做担保，从而不用抵押也能拿到贷款，然后再通过P2P公司和小贷公司等金融机构放贷给租客。
举例来说，就是租客一次租一年五万元付不起没关系，小贷公司帮你付，租客每个月再去还小贷公司的钱。
长租公司可以一次性拿到房租，最终房租的差额和贷款利息差额形成收益，要知道小贷公司放给租客的利息，可远比银行贷款要高得多，这也算一鱼两吃。
市面上许多长租公司，玩的都是这个套路，
生生
把租房生意做成了金融生意。
这么玩看上去长租公司没啥风险，但是一旦收来的租金所投的项目拿不回钱，就会立刻爆仓无法再支付房东房租。
前阵子治理金融乱象，长租公司的这种玩法不受到冲击才怪。
资本从来逐利，在原本还算清静的租房市场肆意妄为，玩得好自然赚得瓢满钵满，玩不好认栽就是了。
但这么一搞，
那些已经交了房租，却要被赶出房子的租客们就惨了！
咦？
为啥租客交了房租还要被赶出去？
原因很简单，你租客钱交给的是长租公司，房东很可能没拿到钱！
这里面其实有两层合同关系，一层是长租公司租赁房东房屋形成的合同关系，另一层是租客和长租公寓形成的合同关系。
租客钱付给了长租公寓，如果长租公寓并没有把房租按时交给房东，那么房东可以理直气壮地收回房子，租客是一点办法都没有的。
而且有些房东如果比较坏，哪怕收足了本年度房租，只要知道长租公寓爆雷，也可以上门赶人，毕竟你租客根本拿不出长租公寓缴足房租给房东的证据！
而且一般房东大多是本地人，租客则大多是外地来工作的，趁你上班把东西往外一丢锁头一换，租客就算报警也只是经济民事官司，不会有人帮出头的。更主要的是租客根本耗不起，最后只能自认倒霉。
说实话，写到这里，我都没法破解这个困局。好像在这个困局里，没有人犯错，但最终的成本全部落到最弱者身上，让他们承担了。
微博上有不少受害者，讲真看着都可怜啊！随便翻翻，就有好几个不同城市的受害者被搜索出来，据说一个乐伽就上万人。
南京的：
苏州的：
西安的：
说实话，我也能理解这些地方政府的难处，毕竟完全是个民事纠纷：人家房东没拿到钱，赶租客有什么错？可是租客确实付过钱了啊，凭什么要走？中间的长租公寓确实破产了啊，能拿他们怎么办？
但是，既然各个城市都在抢人才，有识之士都觉得出生率低，所以要善待年轻人，让他们既敢生，又养得起，是不是应该拿出个办法，来解决一下这个问题？
食品卫生方面，现在已经是无限连带责任了，不因为你公司破产就免除责任逃之夭夭，像这种涉及重大民生事件，怎么能让长租公司一走了之？
让公司
法人承担无限责任，别说跑就跑，给市场留下一地鸡毛。
否则呢，一边说要大力开发租房市场，解决初到城市的年轻人住宿问题，一边任由资本宰割他们，还谈什么发展经济，提升生育率呢？
咱们这个社会，在对待年轻人这件事上，还是应该多些善意，毕竟他们代表的是未来啊。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
94.26
平米
套内面积：
79
平米
装修：中装
售价：
108
万
单价：
11400
户型：三室两厅一卫
楼层：
20/33
朝向：南
户数：
3
梯
9
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费
2%
，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价
20
万
今日笋盘推荐（沈阳）（
沈阳部分房源可做0首付
）：
房源一：
克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
